기준 2026년 7월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 광산구 장덕동

수완현진에버빌2단지 관리비 명세서

전남광주통합특별시 광산구 풍영로169번길 46

  • 세대당 39만원
  • ㎡당 3,151원 광산구 대비 높음 56%
  • 작년 같은 달 낮음 4%
  • 509세대
  • 17년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
509세대
동수 · 최고층
11개 동 · 20층
사용승인
2009.01.23 (17년차)
관리비부과면적
62,325㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)현진
주차
611대
CCTV
170대
승강기
21대
전기차 충전기
14대
관리 인원
관리 5 · 경비 4 · 청소 8명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
현대아미스(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 26.07

막대 가운데 선 = 광산구 ㎡당 중앙값

단지코드 A50625108
수완현진에버빌2단지 2026년 7월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 광산구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 42,271원 345.2 21,515,746
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 39,825원 0% 광산구 중앙값 ㎡당 324.6원 대비 325.2 20,270,710
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 819원 낮음 20% 광산구 중앙값 ㎡당 8.4원 대비 6.7 417,030
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 257원 높음 8% 광산구 중앙값 ㎡당 2.0원 대비 2.1 130,730
A04 피복비 직원 근무복 249원 비교 자료 없음 2.0 126,970
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,120원 낮음 20% 광산구 중앙값 ㎡당 11.5원 대비 9.2 570,306
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 81,674원 667.0 41,571,930
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 43,442원 높음 123% 광산구 중앙값 ㎡당 159.0원 대비 354.8 22,111,770
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 31,218원 낮음 6% 광산구 중앙값 ㎡당 272.1원 대비 255.0 15,890,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 4,963원 높음 45% 광산구 중앙값 ㎡당 28.0원 대비 40.5 2,525,930
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 1,513원 비교 자료 없음 12.4 770,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 539원 낮음 7% 광산구 중앙값 ㎡당 4.7원 대비 4.4 274,230
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 10,096원 82.5 5,138,860
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 7,588원 높음 190% 광산구 중앙값 ㎡당 21.3원 대비 62.0 3,862,530
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,508원 낮음 19% 광산구 중앙값 ㎡당 25.4원 대비 20.5 1,276,330
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 196,743원 1,606.8 100,142,426
D01 난방비(공용) 공용부 난방 -28원 비교 자료 없음 -0.2 -14,480
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 7,874원 비교 자료 없음 64.3 4,007,760
D04 급탕비(전용) 세대 온수 26,287원 비교 자료 없음 214.7 13,380,000
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 10,762원 높음 15% 광산구 중앙값 ㎡당 76.5원 대비 87.9 5,478,010
D08 전기료(전용) 세대 전기 112,805원 높음 91% 광산구 중앙값 ㎡당 481.4원 대비 921.3 57,417,496
D09 수도료(공용) 공용 수도 300원 낮음 22% 광산구 중앙값 ㎡당 3.1원 대비 2.5 152,890
D10 수도료(전용) 세대 수도 23,574원 0% 광산구 중앙값 ㎡당 192.0원 대비 192.5 11,999,230
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,367원 낮음 9% 광산구 중앙값 ㎡당 21.4원 대비 19.3 1,205,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 2,606원 높음 40% 광산구 중앙값 ㎡당 15.2원 대비 21.3 1,326,520
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,798원 높음 1% 광산구 중앙값 ㎡당 14.6원 대비 14.7 915,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 8,399원 높음 242% 광산구 중앙값 ㎡당 20.1원 대비 68.6 4,275,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 55,100원 450.0 28,046,050
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 55,100원 높음 72% 광산구 중앙값 ㎡당 261.5원 대비 450.0 28,046,050
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 385,884원 중앙값 2,023원/㎡ 높음 56% 3,151 196,415,018

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 13,927,134원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 602만 25.08
  2. 1억 9,499만 25.09
  3. 1억 8,319만 25.10
  4. 2억 655만 25.11
  5. 2억 4,450만 25.12
  6. 2억 8,361만 26.01
  7. 2억 4,463만 26.02
  8. 2억 2,479만 26.03
  9. 1억 8,800만 26.04
  10. 1억 7,880만 26.05
  11. 1억 7,847만 26.06
  12. 1억 9,642만 26.07

작년 같은 달

2025년 7월
204,470,206원
2026년 7월
196,415,018원

세대당 ▼ -15,825원 (-4%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 9억 1,792만원 2026년 7월 기준
세대당 적립금 180만원 ㎡당 14,728원
월 부과액의 2년 9개월 월 28,046,050원 부과 · 347,600원 사용
적립률 5.1% K-apt 에 단지가 입력한 값
광산구 ㎡당 적립금 중앙값 8,206원 대비 높음 79% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 34건
  • 합계 7,036만원
  • 공개 계약 전체 148건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.13 건물보험계약수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표 2 의함 메리츠화재 18,191,300원 26.08.13 ~ 27.08.13
2026.07.24 전기직무고시수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표 2 의함 아미스주식회사 1,000,000원 26.08.01 ~ 27.07.31
2026.07.09 계단 대리석 재시공수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표 2 의함 동경석재 4,900,000원 26.07.09 ~ 26.07.14
2026.06.29 재활용품 플라스틱 및 기피품목 위수탁계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표 2 의함 주식회사 새미래 0원 26.07.01 ~ 29.06.30
2026.06.29 재활용플라스틱 및 기피품목 위수탁수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표 2 의함 새미래 0원 26.07.01 ~ 27.06.30
2026.06.23 차단기(LM측) 교체공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표 2 의함 (주)두륜전력 400,000원 26.06.23 ~ 27.06.22
2026.06.22 현관자동문(206동 B2) 부품(언전빔헤더)교체수리수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표 2 의함 제일자동문 180,000원 26.06.22 ~ 27.06.22
2026.06.18 화재수신기 LCD모니터 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표 2 의함 금성소방기기산업(주) 880,000원 26.06.18 ~ 27.06.17
2026.06.15 누전보수(205동 3-5라인 B1,B2 )공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표 2 의함 진성개발 300,000원 26.06.15 ~ 27.06.14
2026.06.12 자동문 수리(206동 B2)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표 2 의함 제일자동문 520,000원 26.06.12 ~ 27.06.11
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 7월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법