기준 2025년 10월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 광산구 신창동

신창모아미래도 관리비 명세서

전남광주통합특별시 광산구 북문대로419번길 27-7

  • 세대당 12만원
  • ㎡당 2,042원 광산구 대비 높음 6%
  • 288세대
  • 26년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
288세대
동수 · 최고층
2개 동 · 13층
사용승인
2000.09.18 (26년차)
관리비부과면적
17,471㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
(주)모아주택건설
주차
208대
CCTV
32대
승강기
5대
전기차 충전기
10대
관리 인원
관리 2 · 경비 2 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
목송산업개발(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 휴게시설

항목별 명세 25.10

막대 가운데 선 = 광산구 ㎡당 중앙값

단지코드 A50679306
신창모아미래도 2025년 10월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 광산구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 25,870원 426.5 7,450,650
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 23,625원 높음 24% 광산구 중앙값 ㎡당 313.1원 대비 389.5 6,804,110
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,307원 높음 183% 광산구 중앙값 ㎡당 7.6원 대비 21.6 376,500
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 155원 높음 29% 광산구 중앙값 ㎡당 2.0원 대비 2.6 44,640
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 375원 높음 618% 광산구 중앙값 ㎡당 0.9원 대비 6.2 108,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 408원 낮음 38% 광산구 중앙값 ㎡당 10.8원 대비 6.7 117,400
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 30,644원 505.2 8,825,484
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 9,118원 낮음 2% 광산구 중앙값 ㎡당 153.8원 대비 150.3 2,626,090
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 18,293원 높음 13% 광산구 중앙값 ㎡당 265.9원 대비 301.6 5,268,440
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 694원 높음 102% 광산구 중앙값 ㎡당 5.7원 대비 11.4 200,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,196원 높음 25% 광산구 중앙값 ㎡당 28.8원 대비 36.2 632,500
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 342원 높음 28% 광산구 중앙값 ㎡당 4.4원 대비 5.6 98,454
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 4,571원 75.4 1,316,440
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,283원 높음 4% 광산구 중앙값 ㎡당 20.3원 대비 21.1 369,500
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 3,288원 높음 92% 광산구 중앙값 ㎡당 28.2원 대비 54.2 946,940
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 40,746원 671.7 11,734,950
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 2,366원 낮음 50% 광산구 중앙값 ㎡당 77.8원 대비 39.0 681,520
D08 전기료(전용) 세대 전기 22,466원 낮음 19% 광산구 중앙값 ㎡당 459.2원 대비 370.3 6,470,090
D09 수도료(공용) 공용 수도 -57원 비교 자료 없음 -0.9 -16,550
D10 수도료(전용) 세대 수도 9,197원 낮음 16% 광산구 중앙값 ㎡당 180.7원 대비 151.6 2,648,860
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 1,753원 높음 36% 광산구 중앙값 ㎡당 21.3원 대비 28.9 505,000
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 1,559원 비교 자료 없음 25.7 449,090
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 505원 낮음 40% 광산구 중앙값 ㎡당 13.8원 대비 8.3 145,340
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,175원 높음 24% 광산구 중앙값 ㎡당 15.6원 대비 19.4 338,500
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,573원 높음 33% 광산구 중앙값 ㎡당 19.5원 대비 25.9 453,100
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 208원 비교 자료 없음 3.4 60,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 22,021원 363.0 6,342,000
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 22,021원 높음 50% 광산구 중앙값 ㎡당 241.6원 대비 363.0 6,342,000
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 123,853원 중앙값 1,929원/㎡ 높음 6% 2,042 35,669,524

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 1,498,406원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 10개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3,492만 25.01
  2. 3,511만 25.02
  3. 3,383만 25.03
  4. 3,433만 25.04
  5. 3,389만 25.05
  6. 3,409만 25.06
  7. 3,783만 25.07
  8. 3,847만 25.08
  9. 3,929만 25.09
  10. 3,567만 25.10

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 2,240만원 2025년 10월 기준
세대당 적립금 77만원 ㎡당 12,730원
월 부과액의 2년 11개월 월 6,342,000원 부과 · 0원 사용
적립률 44.4% K-apt 에 단지가 입력한 값
광산구 ㎡당 적립금 중앙값 7,433원 대비 높음 71% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

공개된 계약·수선 이력이 없습니다.

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

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