기준 2026년 3월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 광산구 신창동

신창모아미래도 관리비 명세서

전남광주통합특별시 광산구 북문대로419번길 27-7

  • 세대당 12만원
  • ㎡당 2,029원 광산구 대비 높음 4%
  • 작년 같은 달 높음 5%
  • 288세대
  • 26년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
288세대
동수 · 최고층
2개 동 · 13층
사용승인
2000.09.18 (26년차)
관리비부과면적
17,471㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
(주)모아주택건설
주차
208대
CCTV
32대
승강기
5대
전기차 충전기
10대
관리 인원
관리 2 · 경비 2 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
목송산업개발(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 휴게시설

항목별 명세 26.03

막대 가운데 선 = 광산구 ㎡당 중앙값

단지코드 A50679306
신창모아미래도 2026년 3월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 광산구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 25,637원 422.6 7,383,460
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 24,145원 높음 23% 광산구 중앙값 ㎡당 322.6원 대비 398.0 6,953,620
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 319원 낮음 34% 광산구 중앙값 ㎡당 8.0원 대비 5.3 92,000
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 381원 높음 207% 광산구 중앙값 ㎡당 2.0원 대비 6.3 109,840
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 792원 높음 27% 광산구 중앙값 ㎡당 10.3원 대비 13.1 228,000
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 31,310원 516.1 9,017,344
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 9,595원 높음 1% 광산구 중앙값 ㎡당 157.3원 대비 158.2 2,763,380
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 18,830원 높음 16% 광산구 중앙값 ㎡당 268.2원 대비 310.4 5,423,010
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 347원 높음 33% 광산구 중앙값 ㎡당 4.3원 대비 5.7 100,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,196원 높음 25% 광산구 중앙값 ㎡당 28.9원 대비 36.2 632,500
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 342원 높음 26% 광산구 중앙값 ㎡당 4.5원 대비 5.6 98,454
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 4,013원 66.2 1,155,870
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,286원 높음 9% 광산구 중앙값 ㎡당 19.5원 대비 21.2 370,360
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,727원 높음 77% 광산구 중앙값 ㎡당 25.5원 대비 45.0 785,510
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 40,123원 661.4 11,555,500
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 -471원 비교 자료 없음 -7.8 -135,580
D08 전기료(전용) 세대 전기 22,910원 낮음 5% 광산구 중앙값 ㎡당 399.5원 대비 377.7 6,598,010
D09 수도료(공용) 공용 수도 1,007원 높음 339% 광산구 중앙값 ㎡당 3.8원 대비 16.6 290,150
D10 수도료(전용) 세대 수도 9,622원 낮음 10% 광산구 중앙값 ㎡당 176.7원 대비 158.6 2,771,270
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 1,788원 높음 38% 광산구 중앙값 ㎡당 21.3원 대비 29.5 515,000
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 1,559원 비교 자료 없음 25.7 449,060
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 437원 낮음 39% 광산구 중앙값 ㎡당 11.9원 대비 7.2 125,790
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,697원 높음 90% 광산구 중앙값 ㎡당 14.8원 대비 28.0 488,700
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,573원 높음 33% 광산구 중앙값 ㎡당 19.6원 대비 25.9 453,100
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 22,021원 363.0 6,342,000
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 22,021원 높음 42% 광산구 중앙값 ㎡당 255.4원 대비 363.0 6,342,000
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 123,105원 중앙값 1,942원/㎡ 높음 4% 2,029 35,454,174

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 1,312,716원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3,433만 25.04
  2. 3,389만 25.05
  3. 3,409만 25.06
  4. 3,783만 25.07
  5. 3,847만 25.08
  6. 3,929만 25.09
  7. 3,567만 25.10
  8. 3,608만 25.11
  9. 3,546만 25.12
  10. 3,598만 26.01
  11. 3,599만 26.02
  12. 3,545만 26.03

작년 같은 달

2025년 3월
33,828,424원
2026년 3월
35,454,174원

세대당 ▲ +5,644원 (+5%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 1,700만원 2026년 3월 기준
세대당 적립금 75만원 ㎡당 12,420원
월 부과액의 2년 10개월 월 6,342,000원 부과 · 41,000,000원 사용
적립률 44.4% K-apt 에 단지가 입력한 값
광산구 ㎡당 적립금 중앙값 8,287원 대비 높음 50% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 0건
  • 합계 0만원
  • 공개 계약 전체 4건
계약일계약명업체금액기간
2024.08.07 아스콘 재포장공사경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 적격심사제 로 최고점수 업체 경쟁입찰 낙찰 38,600,000원 –
2014.12.22 주택관리업자 선정 입찰공고경쟁입찰 · 주택관리업자 경쟁입찰 낙찰 1,611,072원 15.01.01 ~ 16.12.31
2014.10.14 어린이 놀이시설 교체공사 업체 선정공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 5,330,000원 14.10.20 ~ 14.12.08
2014.05.16 재활용품 및 헌옷 수거업체 선정공고경쟁입찰 · 기타 · 잡수입 경쟁입찰 낙찰 8,985,600원 14.06.01 ~ 16.05.31

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

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