기준 2026년 6월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 광산구 신창동

신창모아미래도 관리비 명세서

전남광주통합특별시 광산구 북문대로419번길 27-7

  • 세대당 12만원
  • ㎡당 2,024원 광산구 대비 높음 5%
  • 작년 같은 달 높음 4%
  • 288세대
  • 26년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
288세대
동수 · 최고층
2개 동 · 13층
사용승인
2000.09.18 (26년차)
관리비부과면적
17,471㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
(주)모아주택건설
주차
208대
CCTV
32대
승강기
5대
전기차 충전기
10대
관리 인원
관리 2 · 경비 2 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
목송산업개발(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 휴게시설

항목별 명세 26.06

막대 가운데 선 = 광산구 ㎡당 중앙값

단지코드 A50679306
신창모아미래도 2026년 6월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 광산구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 25,605원 422.1 7,374,260
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 24,151원 높음 24% 광산구 중앙값 ㎡당 322.0원 대비 398.1 6,955,630
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 771원 높음 67% 광산구 중앙값 ㎡당 7.6원 대비 12.7 222,000
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 157원 높음 32% 광산구 중앙값 ㎡당 2.0원 대비 2.6 45,130
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 526원 낮음 26% 광산구 중앙값 ㎡당 11.6원 대비 8.7 151,500
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 31,236원 514.9 8,995,834
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 9,548원 높음 2% 광산구 중앙값 ㎡당 154.9원 대비 157.4 2,749,720
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 18,803원 높음 16% 광산구 중앙값 ㎡당 267.2원 대비 310.0 5,415,160
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 347원 0% 광산구 중앙값 ㎡당 5.7원 대비 5.7 100,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,196원 높음 25% 광산구 중앙값 ㎡당 28.9원 대비 36.2 632,500
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 342원 높음 18% 광산구 중앙값 ㎡당 4.8원 대비 5.6 98,454
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 4,780원 78.8 1,376,760
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,723원 높음 31% 광산구 중앙값 ㎡당 21.6원 대비 28.4 496,100
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 3,058원 높음 87% 광산구 중앙값 ㎡당 26.9원 대비 50.4 880,660
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 39,161원 645.6 11,278,410
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 2,343원 낮음 54% 광산구 중앙값 ㎡당 84.5원 대비 38.6 674,690
D08 전기료(전용) 세대 전기 21,487원 낮음 15% 광산구 중앙값 ㎡당 418.8원 대비 354.2 6,188,130
D09 수도료(공용) 공용 수도 -471원 비교 자료 없음 -7.8 -135,600
D10 수도료(전용) 세대 수도 10,279원 낮음 11% 광산구 중앙값 ㎡당 189.5원 대비 169.4 2,960,280
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 1,727원 높음 34% 광산구 중앙값 ㎡당 21.3원 대비 28.5 497,500
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 1,009원 비교 자료 없음 16.6 290,600
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 520원 낮음 38% 광산구 중앙값 ㎡당 13.7원 대비 8.6 149,710
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 694원 낮음 18% 광산구 중앙값 ㎡당 14.0원 대비 11.4 200,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,573원 높음 30% 광산구 중앙값 ㎡당 20.0원 대비 25.9 453,100
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 22,021원 363.0 6,342,000
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 22,021원 높음 42% 광산구 중앙값 ㎡당 255.4원 대비 363.0 6,342,000
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 122,803원 중앙값 1,935원/㎡ 높음 5% 2,024 35,367,264

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 19,134,444원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3,783만 25.07
  2. 3,847만 25.08
  3. 3,929만 25.09
  4. 3,567만 25.10
  5. 3,608만 25.11
  6. 3,546만 25.12
  7. 3,598만 26.01
  8. 3,599만 26.02
  9. 3,545만 26.03
  10. 3,538만 26.04
  11. 3,478만 26.05
  12. 3,537만 26.06

작년 같은 달

2025년 6월
34,093,604원
2026년 6월
35,367,264원

세대당 ▲ +4,422원 (+4%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 21만원 2026년 6월 기준
세대당 적립금 0만원 ㎡당 12원
월 부과액의 0개월 월 6,342,000원 부과 · 13,000,000원 사용
적립률 44.4% K-apt 에 단지가 입력한 값
광산구 ㎡당 적립금 중앙값 8,087원 대비 낮음 100% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 0건
  • 합계 0만원
  • 공개 계약 전체 4건
계약일계약명업체금액기간
2024.08.07 아스콘 재포장공사경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 적격심사제 로 최고점수 업체 경쟁입찰 낙찰 38,600,000원 –
2014.12.22 주택관리업자 선정 입찰공고경쟁입찰 · 주택관리업자 경쟁입찰 낙찰 1,611,072원 15.01.01 ~ 16.12.31
2014.10.14 어린이 놀이시설 교체공사 업체 선정공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 5,330,000원 14.10.20 ~ 14.12.08
2014.05.16 재활용품 및 헌옷 수거업체 선정공고경쟁입찰 · 기타 · 잡수입 경쟁입찰 낙찰 8,985,600원 14.06.01 ~ 16.05.31

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

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