기준 2026년 8월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 화순군 벽라리

화순서라3차아파트 관리비 명세서

전남광주통합특별시 화순군 오성로 558

  • 세대당 14만원
  • ㎡당 1,780원 화순군 대비 낮음 4%
  • 작년 같은 달 낮음 4%
  • 420세대
  • 30년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
420세대
동수 · 최고층
3개 동 · 20층
사용승인
1996.05.06 (30년차)
관리비부과면적
32,629㎡
난방
개별난방
관리방식
자치관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
서라건설
주차
171대
CCTV
54대
승강기
11대
전기차 충전기
3대
관리 인원
관리 3 · 경비 2 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
자치관리 · 자치관리
관리업체
원림건설
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 26.08

막대 가운데 선 = 화순군 ㎡당 중앙값

단지코드 A51980107
화순서라3차아파트 2026년 8월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 화순군 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 27,078원 348.6 11,372,870
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 24,539원 낮음 4% 화순군 중앙값 ㎡당 329.7원 대비 315.9 10,306,450
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 728원 높음 25% 화순군 중앙값 ㎡당 7.5원 대비 9.4 305,800
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 212원 낮음 13% 화순군 중앙값 ㎡당 3.1원 대비 2.7 88,960
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,599원 높음 112% 화순군 중앙값 ㎡당 9.7원 대비 20.6 671,660
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 26,505원 341.2 11,132,170
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 9,160원 낮음 34% 화순군 중앙값 ㎡당 179.2원 대비 117.9 3,847,300
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 13,601원 낮음 29% 화순군 중앙값 ㎡당 245.2원 대비 175.1 5,712,610
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 574원 높음 22% 화순군 중앙값 ㎡당 6.0원 대비 7.4 241,260
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,169원 높음 29% 화순군 중앙값 ㎡당 31.5원 대비 40.8 1,331,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 8,746원 112.6 3,673,360
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 6,913원 높음 436% 화순군 중앙값 ㎡당 16.6원 대비 89.0 2,903,360
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 1,833원 비교 자료 없음 23.6 770,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 51,069원 657.4 21,448,960
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 -255원 비교 자료 없음 -3.3 -107,140
D08 전기료(전용) 세대 전기 31,010원 낮음 27% 화순군 중앙값 ㎡당 546.7원 대비 399.2 13,024,030
D09 수도료(공용) 공용 수도 767원 높음 116% 화순군 중앙값 ㎡당 4.6원 대비 9.9 322,200
D10 수도료(전용) 세대 수도 13,937원 높음 10% 화순군 중앙값 ㎡당 162.9원 대비 179.4 5,853,540
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,089원 높음 25% 화순군 중앙값 ㎡당 21.5원 대비 26.9 877,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 457원 높음 9% 화순군 중앙값 ㎡당 5.4원 대비 5.9 192,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,452원 높음 34% 화순군 중앙값 ㎡당 14.0원 대비 18.7 610,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,612원 높음 12% 화순군 중앙값 ㎡당 18.5원 대비 20.7 676,830
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 24,858원 320.0 10,440,270
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 24,858원 높음 60% 화순군 중앙값 ㎡당 200.0원 대비 320.0 10,440,270
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 138,256원 중앙값 1,856원/㎡ 낮음 4% 1,780 58,067,630

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 39,377,840원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 6,339만 25.09
  2. 6,232만 25.10
  3. 5,890만 25.11
  4. 5,681만 25.12
  5. 5,818만 26.01
  6. 6,117만 26.02
  7. 6,045만 26.03
  8. 5,699만 26.04
  9. 5,826만 26.05
  10. 5,753만 26.06
  11. 5,922만 26.07
  12. 5,807만 26.08

작년 같은 달

2025년 8월
60,308,370원
2026년 8월
58,067,630원

세대당 ▼ -5,335원 (-4%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 4억 8,882만원 2026년 8월 기준
세대당 적립금 116만원 ㎡당 14,981원
월 부과액의 3년 11개월 월 10,440,270원 부과 · 7,659,300원 사용
적립률 67.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
화순군 ㎡당 적립금 중앙값 5,784원 대비 높음 159% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 2건
  • 합계 1,097만원
  • 공개 계약 전체 4건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.08 전산운영관리 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업수행실적평가 80점 이상 입주자대표회의에서 재계약 결정 함 이지스효성 2,565,840원 26.11.01 ~ 28.10.31
2026.01.05 자가용 전기설비 안전관리대행 수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 입찰공고 2회 유찰로 입주자대표회의에서 입찰에 참여한 업체 중 수의계약하기로 함. 도진나이스(주) 8,400,000원 26.01.05 ~ 27.01.04
2021.05.21 외부감사 계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입주자대표회의 의결 사항으로 수의계약 함. 삼도회계법인 1,100,000원 21.05.21 ~ 21.07.30
2020.05.20 외부감사계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입주자대표회의 의결 사항으로 수의계약 함. 도원회계법인 1,100,000원 20.05.21 ~ 20.06.30

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

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