기준 2025년 10월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)
전남광주통합특별시 화순군 벽라리
화순서라3차아파트 관리비 명세서
전남광주통합특별시 화순군 오성로 558
- 세대당 15만원
- ㎡당 1,910원 화순군 대비 ▲높음 13%
- 420세대
- 30년차
단지 정보
관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비
- 세대수
- 420세대
- 동수 · 최고층
- 3개 동 · 20층
- 사용승인
- 1996.05.06 (30년차)
- 관리비부과면적
- 32,629㎡
- 난방
- 개별난방
- 관리방식
- 자치관리
- 복도 유형
- 계단식
- 분양 형태
- 분양
- 시공사
- 서라건설
- 주차
- 171대
- CCTV
- 54대
- 승강기
- 11대
- 전기차 충전기
- 3대
- 관리 인원
- 관리 3 · 경비 2 · 청소 2명
- 경비 · 청소 관리
- 자치관리 · 자치관리
- 관리업체
- 원림건설
- 부대·복리시설
- 관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소
항목별 명세 25.10
막대 가운데 선 = 화순군 ㎡당 중앙값
| 코드 | 항목 | 세대당 우리 집 몫(평균) | 화순군 중앙값 대비 | ㎡당 | 단지 총액 |
|---|---|---|---|---|---|
| 일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 | 25,439원 |
합계의 17%
|
327.5 | 10,684,490 | |
A01 |
인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 | 23,020원 | ▼낮음 7% 화순군 중앙값 ㎡당 318.3원 대비 | 296.3 | 9,668,390 |
A02 |
제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 | 1,281원 | ▲높음 137% 화순군 중앙값 ㎡당 7.0원 대비 | 16.5 | 537,830 |
A03 |
제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 | 100원 | ▼낮음 3% 화순군 중앙값 ㎡당 1.3원 대비 | 1.3 | 42,070 |
A04 |
피복비 직원 근무복 | 250원 | 비교 자료 없음 | 3.2 | 105,000 |
A05 |
교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 | 83원 | ▲높음 40% 화순군 중앙값 ㎡당 0.8원 대비 | 1.1 | 35,000 |
A07 |
그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 | 705원 | ▲높음 7% 화순군 중앙값 ㎡당 8.5원 대비 | 9.1 | 296,200 |
| 용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 | 26,554원 |
합계의 18%
|
341.8 | 11,152,720 | |
B01 |
청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 | 9,554원 | ▼낮음 26% 화순군 중앙값 ㎡당 166.8원 대비 | 123.0 | 4,012,650 |
B02 |
경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 | 13,273원 | ▼낮음 34% 화순군 중앙값 ㎡당 259.5원 대비 | 170.9 | 5,574,840 |
B03 |
소독비 법정 소독(연 수회) 비용 | 558원 | ▲높음 14% 화순군 중앙값 ㎡당 6.3원 대비 | 7.2 | 234,230 |
B04 |
승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 | 3,169원 | ▲높음 18% 화순군 중앙값 ㎡당 34.6원 대비 | 40.8 | 1,331,000 |
| 수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 | 8,351원 |
합계의 6%
|
107.5 | 3,507,360 | |
C02 |
시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 | 8,351원 | ▲높음 581% 화순군 중앙값 ㎡당 15.8원 대비 | 107.5 | 3,507,360 |
| 개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 | 63,170원 |
합계의 43%
|
813.1 | 26,531,270 | |
D07 |
전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 | -913원 | 비교 자료 없음 | -11.8 | -383,640 |
D08 |
전기료(전용) 세대 전기 | 44,987원 | ▲높음 61% 화순군 중앙값 ㎡당 359.7원 대비 | 579.1 | 18,894,430 |
D09 |
수도료(공용) 공용 수도 | -1,783원 | 비교 자료 없음 | -23.0 | -748,950 |
D10 |
수도료(전용) 세대 수도 | 15,902원 | ▲높음 22% 화순군 중앙값 ㎡당 167.3원 대비 | 204.7 | 6,678,790 |
D11 |
TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) | 2,095원 | ▲높음 24% 화순군 중앙값 ㎡당 21.7원 대비 | 27.0 | 880,000 |
D14 |
입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 | 1,381원 | ▲높음 26% 화순군 중앙값 ㎡당 14.1원 대비 | 17.8 | 580,000 |
D15 |
건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 | 1,502원 | ▲높음 36% 화순군 중앙값 ㎡당 14.2원 대비 | 19.3 | 630,640 |
| 장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 | 24,858원 |
합계의 17%
|
320.0 | 10,440,270 | |
E01 |
장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 | 24,858원 | ▲높음 62% 화순군 중앙값 ㎡당 197.7원 대비 | 320.0 | 10,440,270 |
| 합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 | 148,372원 | 중앙값 1,685원/㎡ ▲높음 13% | 1,910 | 62,316,110 | |
E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다.
이 달 잡수입 842,449원은 합계에서 빼지 않았습니다.
최근 10개월 단지 관리비
단지 총액
- 5,928만 25.01
- 5,808만 25.02
- 6,158만 25.03
- 5,660만 25.04
- 5,395만 25.05
- 5,658만 25.06
- 5,787만 25.07
- 6,031만 25.08
- 6,339만 25.09
- 6,232만 25.10
작년 같은 달
작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.
장기수선충당금 적립 현황
지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담
총 적립금
3억 8,705만원
2025년 10월 기준
세대당 적립금
92만원
㎡당 11,862원
월 부과액의
3년 1개월
월 10,440,270원 부과 · 0원 사용
적립률
67.0%
K-apt 에 단지가 입력한 값
화순군 ㎡당 적립금 중앙값 5,814원 대비
▲높음 104%
동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.
이 단지가 맺은 계약
관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다
- 최근 12개월 2건
- 합계 1,097만원
- 공개 계약 전체 4건
| 계약일 | 계약명 | 업체 | 금액 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.09.08 | 전산운영관리 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업수행실적평가 80점 이상 입주자대표회의에서 재계약 결정 함 | 이지스효성 | 2,565,840원 | 26.11.01 ~ 28.10.31 |
| 2026.01.05 | 자가용 전기설비 안전관리대행 수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 입찰공고 2회 유찰로 입주자대표회의에서 입찰에 참여한 업체 중 수의계약하기로 함. | 도진나이스(주) | 8,400,000원 | 26.01.05 ~ 27.01.04 |
| 2021.05.21 | 외부감사 계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입주자대표회의 의결 사항으로 수의계약 함. | 삼도회계법인 | 1,100,000원 | 21.05.21 ~ 21.07.30 |
| 2020.05.20 | 외부감사계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입주자대표회의 의결 사항으로 수의계약 함. | 도원회계법인 | 1,100,000원 | 20.05.21 ~ 20.06.30 |
출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액
평형별 예상 재산세
공시가격 면적별 중앙값 · 연간
공시가격을 불러오는 중입니다…
공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영
관리비: K-apt 2025년 10월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법