기준 2025년 12월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 화순군 벽라리

화순서라3차아파트 관리비 명세서

전남광주통합특별시 화순군 오성로 558

  • 세대당 14만원
  • ㎡당 1,741원 화순군 대비 높음 4%
  • 420세대
  • 30년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
420세대
동수 · 최고층
3개 동 · 20층
사용승인
1996.05.06 (30년차)
관리비부과면적
32,629㎡
난방
개별난방
관리방식
자치관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
서라건설
주차
171대
CCTV
54대
승강기
11대
전기차 충전기
3대
관리 인원
관리 3 · 경비 2 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
자치관리 · 자치관리
관리업체
원림건설
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.12

막대 가운데 선 = 화순군 ㎡당 중앙값

단지코드 A51980107
화순서라3차아파트 2025년 12월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 화순군 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 25,111원 323.2 10,546,570
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 23,020원 0% 화순군 중앙값 ㎡당 296.3원 대비 296.3 9,668,390
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,196원 높음 121% 화순군 중앙값 ㎡당 7.0원 대비 15.4 502,500
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 97원 높음 4% 화순군 중앙값 ㎡당 1.2원 대비 1.2 40,730
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 798원 낮음 15% 화순군 중앙값 ㎡당 12.1원 대비 10.3 334,950
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 24,975원 321.5 10,489,420
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 8,872원 낮음 28% 화순군 중앙값 ㎡당 159.4원 대비 114.2 3,726,410
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 12,376원 낮음 36% 화순군 중앙값 ㎡당 247.5원 대비 159.3 5,197,780
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 558원 높음 19% 화순군 중앙값 ㎡당 6.0원 대비 7.2 234,230
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,169원 높음 23% 화순군 중앙값 ㎡당 33.2원 대비 40.8 1,331,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 8,937원 115.0 3,753,360
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 8,937원 높음 583% 화순군 중앙값 ㎡당 16.9원 대비 115.0 3,753,360
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 51,379원 661.4 21,579,300
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 1,594원 낮음 74% 화순군 중앙값 ㎡당 80.4원 대비 20.5 669,570
D08 전기료(전용) 세대 전기 29,814원 높음 17% 화순군 중앙값 ㎡당 327.7원 대비 383.8 12,522,000
D09 수도료(공용) 공용 수도 918원 높음 584% 화순군 중앙값 ㎡당 1.7원 대비 11.8 385,490
D10 수도료(전용) 세대 수도 13,928원 높음 15% 화순군 중앙값 ㎡당 155.6원 대비 179.3 5,849,600
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,071원 높음 24% 화순군 중앙값 ㎡당 21.5원 대비 26.7 870,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 457원 높음 8% 화순군 중앙값 ㎡당 5.4원 대비 5.9 192,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,095원 낮음 31% 화순군 중앙값 ㎡당 20.5원 대비 14.1 460,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,502원 높음 26% 화순군 중앙값 ㎡당 15.4원 대비 19.3 630,640
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 24,858원 320.0 10,440,270
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 24,858원 높음 64% 화순군 중앙값 ㎡당 195.3원 대비 320.0 10,440,270
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 135,259원 중앙값 1,670원/㎡ 높음 4% 1,741 56,808,920

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 868,797원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 5,928만 25.01
  2. 5,808만 25.02
  3. 6,158만 25.03
  4. 5,660만 25.04
  5. 5,395만 25.05
  6. 5,658만 25.06
  7. 5,787만 25.07
  8. 6,031만 25.08
  9. 6,339만 25.09
  10. 6,232만 25.10
  11. 5,890만 25.11
  12. 5,681만 25.12

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 4억 794만원 2025년 12월 기준
세대당 적립금 97만원 ㎡당 12,503원
월 부과액의 3년 3개월 월 10,440,270원 부과 · 0원 사용
적립률 67.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
화순군 ㎡당 적립금 중앙값 5,700원 대비 높음 119% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 2건
  • 합계 1,097만원
  • 공개 계약 전체 4건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.08 전산운영관리 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업수행실적평가 80점 이상 입주자대표회의에서 재계약 결정 함 이지스효성 2,565,840원 26.11.01 ~ 28.10.31
2026.01.05 자가용 전기설비 안전관리대행 수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 입찰공고 2회 유찰로 입주자대표회의에서 입찰에 참여한 업체 중 수의계약하기로 함. 도진나이스(주) 8,400,000원 26.01.05 ~ 27.01.04
2021.05.21 외부감사 계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입주자대표회의 의결 사항으로 수의계약 함. 삼도회계법인 1,100,000원 21.05.21 ~ 21.07.30
2020.05.20 외부감사계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입주자대표회의 의결 사항으로 수의계약 함. 도원회계법인 1,100,000원 20.05.21 ~ 20.06.30

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

공시가격을 불러오는 중입니다…

공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 12월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법