기준 2025년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)
전남광주통합특별시 나주시 교원리
팔마코이스 관리비 명세서
전남광주통합특별시 나주시 세남로 1546-13
- 세대당 16만원
- ㎡당 1,702원 나주시 대비 ▼낮음 21%
- 210세대
- 24년차
단지 정보
관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비
- 세대수
- 210세대
- 동수 · 최고층
- 3개 동 · 15층
- 사용승인
- 2002.01.28 (24년차)
- 관리비부과면적
- 19,873㎡
- 난방
- 개별난방
- 관리방식
- 위탁관리
- 복도 유형
- 계단식
- 분양 형태
- 분양
- 시공사
- 팔마종합건설
- 주차
- 221대
- CCTV
- 29대
- 승강기
- 7대
- 전기차 충전기
- 4대
- 관리 인원
- 관리 1 · 경비 2 · 청소 1명
- 경비 · 청소 관리
- 위탁관리 · 위탁관리
- 관리업체
- (주)보훈이엔지
- 부대·복리시설
- 관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소
항목별 명세 25.01
막대 가운데 선 = 나주시 ㎡당 중앙값
| 코드 | 항목 | 세대당 우리 집 몫(평균) | 나주시 중앙값 대비 | ㎡당 | 단지 총액 |
|---|---|---|---|---|---|
| 일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 | 24,356원 |
합계의 15%
|
257.4 | 5,114,820 | |
A01 |
인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 | 20,332원 | ▼낮음 34% 나주시 중앙값 ㎡당 324.2원 대비 | 214.8 | 4,269,720 |
A02 |
제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 | 1,901원 | ▲높음 166% 나주시 중앙값 ㎡당 7.6원 대비 | 20.1 | 399,200 |
A03 |
제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 | 183원 | ▼낮음 12% 나주시 중앙값 ㎡당 2.2원 대비 | 1.9 | 38,400 |
A04 |
피복비 직원 근무복 | 95원 | 비교 자료 없음 | 1.0 | 20,000 |
A05 |
교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 | 514원 | ▲높음 5674% 나주시 중앙값 ㎡당 0.1원 대비 | 5.4 | 108,000 |
A07 |
그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 | 1,331원 | ▲높음 74% 나주시 중앙값 ㎡당 8.1원 대비 | 14.1 | 279,500 |
| 용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 | 40,845원 |
합계의 25%
|
431.6 | 8,577,430 | |
B01 |
청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 | 9,150원 | ▼낮음 50% 나주시 중앙값 ㎡당 192.8원 대비 | 96.7 | 1,921,400 |
B02 |
경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 | 25,142원 | ▲높음 48% 나주시 중앙값 ㎡당 179.1원 대비 | 265.7 | 5,279,900 |
B04 |
승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 | 6,000원 | ▲높음 101% 나주시 중앙값 ㎡당 31.5원 대비 | 63.4 | 1,260,000 |
B06 |
위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 | 553원 | ▲높음 167% 나주시 중앙값 ㎡당 2.2원 대비 | 5.8 | 116,130 |
| 수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 | 4,714원 |
합계의 3%
|
49.8 | 989,840 | |
C02 |
시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 | 4,714원 | ▲높음 258% 나주시 중앙값 ㎡당 13.9원 대비 | 49.8 | 989,840 |
| 개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 | 64,366원 |
합계의 40%
|
680.2 | 13,516,760 | |
D05 |
가스사용료(공용) 공용 가스 | -423원 | 비교 자료 없음 | -4.5 | -88,740 |
D06 |
가스사용료(전용) 세대 가스(관리비로 걷는 단지만) | 423원 | 비교 자료 없음 | 4.5 | 88,740 |
D07 |
전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 | 4,049원 | ▼낮음 65% 나주시 중앙값 ㎡당 122.1원 대비 | 42.8 | 850,360 |
D08 |
전기료(전용) 세대 전기 | 46,112원 | ▲높음 11% 나주시 중앙값 ㎡당 437.9원 대비 | 487.3 | 9,683,510 |
D09 |
수도료(공용) 공용 수도 | 32원 | 비교 자료 없음 | 0.3 | 6,640 |
D10 |
수도료(전용) 세대 수도 | 11,174원 | ▼낮음 18% 나주시 중앙값 ㎡당 144.9원 대비 | 118.1 | 2,346,460 |
D11 |
TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) | 2,095원 | ▲높음 2% 나주시 중앙값 ㎡당 21.8원 대비 | 22.1 | 440,000 |
D13 |
생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 | 428원 | ▼낮음 33% 나주시 중앙값 ㎡당 6.8원 대비 | 4.5 | 89,790 |
D14 |
입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 | 476원 | ▼낮음 44% 나주시 중앙값 ㎡당 9.0원 대비 | 5.0 | 100,000 |
| 장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 | 26,766원 |
합계의 17%
|
282.8 | 5,620,770 | |
E01 |
장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 | 26,766원 | ▲높음 108% 나주시 중앙값 ㎡당 135.7원 대비 | 282.8 | 5,620,770 |
| 합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 | 161,046원 | 중앙값 2,148원/㎡ ▼낮음 21% | 1,702 | 33,819,620 | |
E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다.
이 달 잡수입 304,340원은 합계에서 빼지 않았습니다.
최근 1개월 단지 관리비
단지 총액
작년 같은 달
작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.
장기수선충당금 적립 현황
지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담
총 적립금
1억 9,446만원
2025년 1월 기준
세대당 적립금
93만원
㎡당 9,785원
월 부과액의
2년 11개월
월 5,620,770원 부과 · 3,240,000원 사용
적립률
미기재
K-apt 에 단지가 입력한 값
나주시 ㎡당 적립금 중앙값 5,161원 대비
▲높음 90%
동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.
이 단지가 맺은 계약
관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다
- 최근 12개월 1건
- 합계 3억 8,115만원
- 공개 계약 전체 13건
| 계약일 | 계약명 | 업체 | 금액 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.01.02 | 승강기교체공사수의계약 · 주택관리업자 · 참여업체 미달 | 현대엘리베이터(주) | 381,150,000원 | 26.01.01 ~ 26.04.30 |
| 2024.07.01 | 케이블TV단체공급 및 방송설비유지보수 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 유선방송사가 1개뿐이므로 선택의 여지가 없음 | CMB전남방송 | 16,434,000원 | 24.07.01 ~ 27.06.30 |
| 2024.06.28 | 지하주차장 배수펌프 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 금액이 소액이고 견적서 3개업체중 가장 낮은가격 제시 | 현대전기 | 1,260,000원 | 24.07.01 ~ 24.07.01 |
| 2024.06.17 | cctv교체설치공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 금액이 소액이고 하자보증기간이 넉넉함 | 대성정보통신 | 1,805,000원 | 24.06.17 ~ 24.06.17 |
| 2024.05.09 | 건축공사계약서수의계약 · 공사 · 일반보수 · 금액이 소액이고 연장계약시 할인혜택이 있음 | 시간건축디자인 | 1,436,363원 | 24.05.09 ~ 24.05.15 |
| 2024.03.05 | 소방시설공사(작동점검지적사항조치)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 소액이며 우리아파트 소방점검업체로서 지적내용을 완전히 숙지하고 있어 공사를 잘할것으로 믿음 | (주)국제소방안전점검 | 1,840,000원 | 24.03.05 ~ 24.03.30 |
| 2023.12.12 | 아파트단체화재보험수의계약 · 기타 · 보험 · 금액이 소액이고 계약연장시 할인혜택이 있음 | 남평농협 | 878,700원 | 23.12.18 ~ 24.12.18 |
| 2023.12.12 | 재난배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 금액이 소액이고 연장계약시 할인혜택이 있음 | 남평농협 | 158,200원 | 23.12.18 ~ 24.12.18 |
| 2023.12.12 | 어린이놀이시설배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 금액이 소액이고 연장계약시 할인혜택이 있음 | 남평농협 | 35,400원 | 23.12.18 ~ 24.12.18 |
| 2023.12.06 | 승강기사고배상책임공제수의계약 · 주택관리업자 · 금액이 소액으로 업체선정이 어려워서 수의계약함 | 대한주택관리사협회공제사업단 | 116,400원 | 23.12.07 ~ 24.12.07 |
| 2023.11.17 | 옥상부분방수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 본공사는 공사시의 기온에 따라 공사의 효과에 지대한 영향을 끼치게 되는 공사이나 요즘 기온이 급격히 하강하고 있어 공사의 시급성과 강설시 옥상층세대피해증가예방을 위함 | 미도산업 | 3,960,000원 | 23.11.20 ~ 23.11.30 |
| 2023.11.15 | 전기안전관리대행수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 지역적특성으로 일반적으로 기피하고있는 시골지역으로 관리대행업자선정이 어려움(2022년도 2회의 입찰공고한바 있으나 응찰자가 없어서 유찰됨) | 주식회사도곡엔지니어링 | 350,000원 | 23.11.15 ~ 25.11.14 |
| 2023.10.10 | 수중모타(1마력)구입수의계약 · 물품 · 구입 · 지하배수장 모타고장으로 배수장의 배수를 위하여 긴급히 수중모타 구입하여 배수시킴 | PLUS금강 | 410,000원 | 23.10.10 ~ 23.10.10 |
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액
평형별 예상 재산세
공시가격 면적별 중앙값 · 연간
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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영
관리비: K-apt 2025년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법