기준 2025년 6월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 나주시 교원리

팔마코이스 관리비 명세서

전남광주통합특별시 나주시 세남로 1546-13

  • 세대당 15만원
  • ㎡당 1,595원 나주시 대비 낮음 15%
  • 210세대
  • 24년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
210세대
동수 · 최고층
3개 동 · 15층
사용승인
2002.01.28 (24년차)
관리비부과면적
19,873㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
팔마종합건설
주차
221대
CCTV
29대
승강기
7대
전기차 충전기
4대
관리 인원
관리 1 · 경비 2 · 청소 1명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)보훈이엔지
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.06

막대 가운데 선 = 나주시 ㎡당 중앙값

단지코드 A52071001
팔마코이스 2025년 6월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 나주시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 23,864원 252.2 5,011,490
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 20,542원 낮음 30% 나주시 중앙값 ㎡당 311.0원 대비 217.1 4,313,910
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,925원 높음 181% 나주시 중앙값 ㎡당 7.2원 대비 20.3 404,200
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 168원 낮음 3% 나주시 중앙값 ㎡당 1.8원 대비 1.8 35,380
A04 피복비 직원 근무복 95원 비교 자료 없음 1.0 20,000
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 95원 비교 자료 없음 1.0 20,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,038원 높음 13% 나주시 중앙값 ㎡당 9.7원 대비 11.0 218,000
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 37,677원 398.1 7,912,090
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 9,150원 낮음 50% 나주시 중앙값 ㎡당 191.9원 대비 96.7 1,921,400
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 25,811원 높음 57% 나주시 중앙값 ㎡당 174.1원 대비 272.7 5,420,260
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,163원 낮음 22% 나주시 중앙값 ㎡당 29.3원 대비 22.9 454,300
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 553원 높음 301% 나주시 중앙값 ㎡당 1.5원 대비 5.8 116,130
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 3,852원 40.7 809,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,019원 높음 14% 나주시 중앙값 ㎡당 18.8원 대비 21.3 424,000
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 1,833원 비교 자료 없음 19.4 385,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 58,779원 621.1 12,343,640
D05 가스사용료(공용) 공용 가스 -477원 비교 자료 없음 -5.0 -100,240
D06 가스사용료(전용) 세대 가스(관리비로 걷는 단지만) 477원 비교 자료 없음 5.0 100,240
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 3,864원 낮음 63% 나주시 중앙값 ㎡당 109.6원 대비 40.8 811,360
D08 전기료(전용) 세대 전기 37,860원 낮음 2% 나주시 중앙값 ㎡당 408.0원 대비 400.1 7,950,670
D09 수도료(공용) 공용 수도 -10원 비교 자료 없음 -0.1 -2,030
D10 수도료(전용) 세대 수도 12,497원 낮음 15% 나주시 중앙값 ㎡당 156.1원 대비 132.1 2,624,270
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,060원 높음 2% 나주시 중앙값 ㎡당 21.4원 대비 21.8 432,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 485원 낮음 26% 나주시 중앙값 ㎡당 7.0원 대비 5.1 101,870
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,024원 높음 101% 나주시 중앙값 ㎡당 10.6원 대비 21.4 425,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 26,766원 282.8 5,620,770
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 26,766원 높음 89% 나주시 중앙값 ㎡당 150.0원 대비 282.8 5,620,770
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 150,938원 중앙값 1,873원/㎡ 낮음 15% 1,595 31,696,990

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 263,596원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 6개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3,382만 25.01
  2. 3,494만 25.02
  3. 3,203만 25.03
  4. 3,245만 25.04
  5. 3,100만 25.05
  6. 3,170만 25.06

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 2,358만원 2025년 6월 기준
세대당 적립금 106만원 ㎡당 11,250원
월 부과액의 3년 4개월 월 5,620,770원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
나주시 ㎡당 적립금 중앙값 4,844원 대비 높음 132% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 2건
  • 합계 3억 9,473만원
  • 공개 계약 전체 17건
계약일계약명업체금액기간
2026.03.17 승강기 고철 매각 공고경쟁입찰 · 용역 · 전기안전관리 · 최고낙찰 경쟁입찰 낙찰 13,580,000원 –
2026.01.02 승강기교체공사수의계약 · 주택관리업자 · 참여업체 미달 현대엘리베이터(주) 381,150,000원 26.01.01 ~ 26.04.30
2024.08.19 주택관리업자선정입찰공고경쟁입찰 · 주택관리업자 · 주택관리업자 선정 적격심사제 표준평가표에 의거 평가결과 최고점을 득점하여 선정함 경쟁입찰 낙찰 3,800,880원 –
2024.07.01 케이블TV단체공급 및 방송설비유지보수 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 유선방송사가 1개뿐이므로 선택의 여지가 없음 CMB전남방송 16,434,000원 24.07.01 ~ 27.06.30
2024.06.28 지하주차장 배수펌프 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 금액이 소액이고 견적서 3개업체중 가장 낮은가격 제시 현대전기 1,260,000원 24.07.01 ~ 24.07.01
2024.06.17 cctv교체설치공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 금액이 소액이고 하자보증기간이 넉넉함 대성정보통신 1,805,000원 24.06.17 ~ 24.06.17
2024.05.09 건축공사계약서수의계약 · 공사 · 일반보수 · 금액이 소액이고 연장계약시 할인혜택이 있음 시간건축디자인 1,436,363원 24.05.09 ~ 24.05.15
2024.03.05 소방시설공사(작동점검지적사항조치)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 소액이며 우리아파트 소방점검업체로서 지적내용을 완전히 숙지하고 있어 공사를 잘할것으로 믿음 (주)국제소방안전점검 1,840,000원 24.03.05 ~ 24.03.30
2023.12.12 아파트단체화재보험수의계약 · 기타 · 보험 · 금액이 소액이고 계약연장시 할인혜택이 있음 남평농협 878,700원 23.12.18 ~ 24.12.18
2023.12.12 재난배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 금액이 소액이고 연장계약시 할인혜택이 있음 남평농협 158,200원 23.12.18 ~ 24.12.18
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 6월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법