기준 2025년 5월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 나주시 교원리

팔마코이스 관리비 명세서

전남광주통합특별시 나주시 세남로 1546-13

  • 세대당 15만원
  • ㎡당 1,560원 나주시 대비 낮음 15%
  • 210세대
  • 24년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
210세대
동수 · 최고층
3개 동 · 15층
사용승인
2002.01.28 (24년차)
관리비부과면적
19,873㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
팔마종합건설
주차
221대
CCTV
29대
승강기
7대
전기차 충전기
4대
관리 인원
관리 1 · 경비 2 · 청소 1명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)보훈이엔지
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.05

막대 가운데 선 = 나주시 ㎡당 중앙값

단지코드 A52071001
팔마코이스 2025년 5월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 나주시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 25,517원 269.6 5,358,650
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 20,313원 낮음 31% 나주시 중앙값 ㎡당 313.3원 대비 214.7 4,265,830
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,901원 높음 143% 나주시 중앙값 ㎡당 8.3원 대비 20.1 399,200
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 203원 높음 7% 나주시 중앙값 ㎡당 2.0원 대비 2.1 42,620
A04 피복비 직원 근무복 95원 비교 자료 없음 1.0 20,000
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 -71원 비교 자료 없음 -0.8 -15,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 3,076원 높음 207% 나주시 중앙값 ㎡당 10.6원 대비 32.5 646,000
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 37,008원 391.1 7,771,730
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 9,150원 낮음 49% 나주시 중앙값 ㎡당 189.0원 대비 96.7 1,921,400
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 25,142원 높음 53% 나주시 중앙값 ㎡당 173.7원 대비 265.7 5,279,900
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,163원 낮음 22% 나주시 중앙값 ㎡당 29.4원 대비 22.9 454,300
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 553원 높음 301% 나주시 중앙값 ㎡당 1.5원 대비 5.8 116,130
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 3,852원 40.7 809,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,019원 높음 24% 나주시 중앙값 ㎡당 17.2원 대비 21.3 424,000
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 1,833원 비교 자료 없음 19.4 385,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 54,472원 575.6 11,439,050
D05 가스사용료(공용) 공용 가스 -390원 비교 자료 없음 -4.1 -81,870
D06 가스사용료(전용) 세대 가스(관리비로 걷는 단지만) 390원 비교 자료 없음 4.1 81,870
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 3,752원 낮음 61% 나주시 중앙값 ㎡당 100.4원 대비 39.6 787,860
D08 전기료(전용) 세대 전기 36,249원 높음 3% 나주시 중앙값 ㎡당 372.8원 대비 383.0 7,612,370
D09 수도료(공용) 공용 수도 12원 낮음 84% 나주시 중앙값 ㎡당 0.8원 대비 0.1 2,500
D10 수도료(전용) 세대 수도 10,558원 낮음 17% 나주시 중앙값 ㎡당 134.2원 대비 111.6 2,217,130
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,071원 높음 3% 나주시 중앙값 ㎡당 21.3원 대비 21.9 435,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 401원 낮음 35% 나주시 중앙값 ㎡당 6.5원 대비 4.2 84,190
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,429원 높음 23% 나주시 중앙값 ㎡당 12.2원 대비 15.1 300,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 26,766원 282.8 5,620,770
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 26,766원 높음 89% 나주시 중앙값 ㎡당 150.0원 대비 282.8 5,620,770
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 147,615원 중앙값 1,831원/㎡ 낮음 15% 1,560 30,999,200

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 619,270원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 5개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3,382만 25.01
  2. 3,494만 25.02
  3. 3,203만 25.03
  4. 3,245만 25.04
  5. 3,100만 25.05

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 1,794만원 2025년 5월 기준
세대당 적립금 104만원 ㎡당 10,967원
월 부과액의 3년 3개월 월 5,620,770원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
나주시 ㎡당 적립금 중앙값 4,860원 대비 높음 126% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 2건
  • 합계 3억 9,473만원
  • 공개 계약 전체 17건
계약일계약명업체금액기간
2026.03.17 승강기 고철 매각 공고경쟁입찰 · 용역 · 전기안전관리 · 최고낙찰 경쟁입찰 낙찰 13,580,000원 –
2026.01.02 승강기교체공사수의계약 · 주택관리업자 · 참여업체 미달 현대엘리베이터(주) 381,150,000원 26.01.01 ~ 26.04.30
2024.08.19 주택관리업자선정입찰공고경쟁입찰 · 주택관리업자 · 주택관리업자 선정 적격심사제 표준평가표에 의거 평가결과 최고점을 득점하여 선정함 경쟁입찰 낙찰 3,800,880원 –
2024.07.01 케이블TV단체공급 및 방송설비유지보수 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 유선방송사가 1개뿐이므로 선택의 여지가 없음 CMB전남방송 16,434,000원 24.07.01 ~ 27.06.30
2024.06.28 지하주차장 배수펌프 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 금액이 소액이고 견적서 3개업체중 가장 낮은가격 제시 현대전기 1,260,000원 24.07.01 ~ 24.07.01
2024.06.17 cctv교체설치공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 금액이 소액이고 하자보증기간이 넉넉함 대성정보통신 1,805,000원 24.06.17 ~ 24.06.17
2024.05.09 건축공사계약서수의계약 · 공사 · 일반보수 · 금액이 소액이고 연장계약시 할인혜택이 있음 시간건축디자인 1,436,363원 24.05.09 ~ 24.05.15
2024.03.05 소방시설공사(작동점검지적사항조치)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 소액이며 우리아파트 소방점검업체로서 지적내용을 완전히 숙지하고 있어 공사를 잘할것으로 믿음 (주)국제소방안전점검 1,840,000원 24.03.05 ~ 24.03.30
2023.12.12 아파트단체화재보험수의계약 · 기타 · 보험 · 금액이 소액이고 계약연장시 할인혜택이 있음 남평농협 878,700원 23.12.18 ~ 24.12.18
2023.12.12 재난배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 금액이 소액이고 연장계약시 할인혜택이 있음 남평농협 158,200원 23.12.18 ~ 24.12.18
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 5월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법