기준 2026년 6월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)
전남광주통합특별시 나주시 교원리
팔마코이스 관리비 명세서
전남광주통합특별시 나주시 세남로 1546-13
- 세대당 16만원
- ㎡당 1,653원 나주시 대비 ▼낮음 12%
- 작년 같은 달 ▲높음 4%
- 210세대
- 24년차
단지 정보
관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비
- 세대수
- 210세대
- 동수 · 최고층
- 3개 동 · 15층
- 사용승인
- 2002.01.28 (24년차)
- 관리비부과면적
- 19,873㎡
- 난방
- 개별난방
- 관리방식
- 위탁관리
- 복도 유형
- 계단식
- 분양 형태
- 분양
- 시공사
- 팔마종합건설
- 주차
- 221대
- CCTV
- 29대
- 승강기
- 7대
- 전기차 충전기
- 4대
- 관리 인원
- 관리 1 · 경비 2 · 청소 1명
- 경비 · 청소 관리
- 위탁관리 · 위탁관리
- 관리업체
- (주)보훈이엔지
- 부대·복리시설
- 관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소
항목별 명세 26.06
막대 가운데 선 = 나주시 ㎡당 중앙값
| 코드 | 항목 | 세대당 우리 집 몫(평균) | 나주시 중앙값 대비 | ㎡당 | 단지 총액 |
|---|---|---|---|---|---|
| 일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 | 26,263원 |
합계의 17%
|
277.5 | 5,515,260 | |
A01 |
인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 | 21,812원 | ▼낮음 28% 나주시 중앙값 ㎡당 318.6원 대비 | 230.5 | 4,580,620 |
A02 |
제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 | 1,901원 | ▲높음 168% 나주시 중앙값 ㎡당 7.5원 대비 | 20.1 | 399,200 |
A03 |
제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 | 211원 | ▲높음 15% 나주시 중앙값 ㎡당 1.9원 대비 | 2.2 | 44,220 |
A04 |
피복비 직원 근무복 | 95원 | 비교 자료 없음 | 1.0 | 20,000 |
A05 |
교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 | 95원 | 비교 자료 없음 | 1.0 | 20,000 |
A07 |
그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 | 2,149원 | ▲높음 60% 나주시 중앙값 ㎡당 14.2원 대비 | 22.7 | 451,220 |
| 용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 | 37,605원 |
합계의 24%
|
397.4 | 7,897,030 | |
B01 |
청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 | 9,664원 | ▼낮음 48% 나주시 중앙값 ㎡당 195.9원 대비 | 102.1 | 2,029,340 |
B02 |
경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 | 28,006원 | ▲높음 67% 나주시 중앙값 ㎡당 177.6원 대비 | 295.9 | 5,881,360 |
B04 |
승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 | -618원 | 비교 자료 없음 | -6.5 | -129,800 |
B06 |
위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 | 553원 | ▲높음 88% 나주시 중앙값 ㎡당 3.1원 대비 | 5.8 | 116,130 |
| 수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 | 6,098원 |
합계의 4%
|
64.4 | 1,280,510 | |
C02 |
시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 | 4,264원 | ▲높음 106% 나주시 중앙값 ㎡당 21.9원 대비 | 45.1 | 895,510 |
C03 |
안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 | 1,833원 | 비교 자료 없음 | 19.4 | 385,000 |
| 개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 | 59,667원 |
합계의 38%
|
630.5 | 12,530,080 | |
D05 |
가스사용료(공용) 공용 가스 | -567원 | 비교 자료 없음 | -6.0 | -119,090 |
D06 |
가스사용료(전용) 세대 가스(관리비로 걷는 단지만) | 567원 | 비교 자료 없음 | 6.0 | 119,090 |
D07 |
전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 | 1,454원 | ▼낮음 83% 나주시 중앙값 ㎡당 92.4원 대비 | 15.4 | 305,370 |
D08 |
전기료(전용) 세대 전기 | 39,022원 | ▼낮음 1% 나주시 중앙값 ㎡당 414.8원 대비 | 412.3 | 8,194,560 |
D09 |
수도료(공용) 공용 수도 | 581원 | 비교 자료 없음 | 6.1 | 121,940 |
D10 |
수도료(전용) 세대 수도 | 14,307원 | ▼낮음 9% 나주시 중앙값 ㎡당 165.7원 대비 | 151.2 | 3,004,530 |
D11 |
TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) | 2,131원 | ▲높음 3% 나주시 중앙값 ㎡당 21.9원 대비 | 22.5 | 447,500 |
D13 |
생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 | 506원 | ▼낮음 20% 나주시 중앙값 ㎡당 6.7원 대비 | 5.3 | 106,180 |
D14 |
입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 | 1,667원 | ▲높음 80% 나주시 중앙값 ㎡당 9.8원 대비 | 17.6 | 350,000 |
| 장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 | 26,766원 |
합계의 17%
|
282.8 | 5,620,770 | |
E01 |
장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 | 26,766원 | ▲높음 49% 나주시 중앙값 ㎡당 189.7원 대비 | 282.8 | 5,620,770 |
| 합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 | 156,398원 | 중앙값 1,880원/㎡ ▼낮음 12% | 1,653 | 32,843,650 | |
E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다.
이 달 잡수입 249,560원은 합계에서 빼지 않았습니다.
최근 12개월 단지 관리비
단지 총액
- 3,386만 25.07
- 3,567만 25.08
- 3,496만 25.09
- 3,225만 25.10
- 3,120만 25.11
- 3,230만 25.12
- 3,463만 26.01
- 3,533만 26.02
- 3,204만 26.03
- 3,320만 26.04
- 3,229만 26.05
- 3,284만 26.06
작년 같은 달
- 2025년 6월
- 31,696,990원
- 2026년 6월
- 32,843,650원
세대당 ▲ +5,460원 (+4%)
장기수선충당금 적립 현황
지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담
총 적립금
6,844만원
2026년 6월 기준
세대당 적립금
33만원
㎡당 3,444원
월 부과액의
1년
월 5,620,770원 부과 · 0원 사용
적립률
미기재
K-apt 에 단지가 입력한 값
나주시 ㎡당 적립금 중앙값 4,744원 대비
▼낮음 27%
동네 단지보다 적게 모였습니다.
이 단지가 맺은 계약
관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다
- 최근 12개월 1건
- 합계 3억 8,115만원
- 공개 계약 전체 13건
| 계약일 | 계약명 | 업체 | 금액 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.01.02 | 승강기교체공사수의계약 · 주택관리업자 · 참여업체 미달 | 현대엘리베이터(주) | 381,150,000원 | 26.01.01 ~ 26.04.30 |
| 2024.07.01 | 케이블TV단체공급 및 방송설비유지보수 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 유선방송사가 1개뿐이므로 선택의 여지가 없음 | CMB전남방송 | 16,434,000원 | 24.07.01 ~ 27.06.30 |
| 2024.06.28 | 지하주차장 배수펌프 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 금액이 소액이고 견적서 3개업체중 가장 낮은가격 제시 | 현대전기 | 1,260,000원 | 24.07.01 ~ 24.07.01 |
| 2024.06.17 | cctv교체설치공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 금액이 소액이고 하자보증기간이 넉넉함 | 대성정보통신 | 1,805,000원 | 24.06.17 ~ 24.06.17 |
| 2024.05.09 | 건축공사계약서수의계약 · 공사 · 일반보수 · 금액이 소액이고 연장계약시 할인혜택이 있음 | 시간건축디자인 | 1,436,363원 | 24.05.09 ~ 24.05.15 |
| 2024.03.05 | 소방시설공사(작동점검지적사항조치)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 소액이며 우리아파트 소방점검업체로서 지적내용을 완전히 숙지하고 있어 공사를 잘할것으로 믿음 | (주)국제소방안전점검 | 1,840,000원 | 24.03.05 ~ 24.03.30 |
| 2023.12.12 | 아파트단체화재보험수의계약 · 기타 · 보험 · 금액이 소액이고 계약연장시 할인혜택이 있음 | 남평농협 | 878,700원 | 23.12.18 ~ 24.12.18 |
| 2023.12.12 | 재난배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 금액이 소액이고 연장계약시 할인혜택이 있음 | 남평농협 | 158,200원 | 23.12.18 ~ 24.12.18 |
| 2023.12.12 | 어린이놀이시설배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 금액이 소액이고 연장계약시 할인혜택이 있음 | 남평농협 | 35,400원 | 23.12.18 ~ 24.12.18 |
| 2023.12.06 | 승강기사고배상책임공제수의계약 · 주택관리업자 · 금액이 소액으로 업체선정이 어려워서 수의계약함 | 대한주택관리사협회공제사업단 | 116,400원 | 23.12.07 ~ 24.12.07 |
| 2023.11.17 | 옥상부분방수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 본공사는 공사시의 기온에 따라 공사의 효과에 지대한 영향을 끼치게 되는 공사이나 요즘 기온이 급격히 하강하고 있어 공사의 시급성과 강설시 옥상층세대피해증가예방을 위함 | 미도산업 | 3,960,000원 | 23.11.20 ~ 23.11.30 |
| 2023.11.15 | 전기안전관리대행수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 지역적특성으로 일반적으로 기피하고있는 시골지역으로 관리대행업자선정이 어려움(2022년도 2회의 입찰공고한바 있으나 응찰자가 없어서 유찰됨) | 주식회사도곡엔지니어링 | 350,000원 | 23.11.15 ~ 25.11.14 |
| 2023.10.10 | 수중모타(1마력)구입수의계약 · 물품 · 구입 · 지하배수장 모타고장으로 배수장의 배수를 위하여 긴급히 수중모타 구입하여 배수시킴 | PLUS금강 | 410,000원 | 23.10.10 ~ 23.10.10 |
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액
평형별 예상 재산세
공시가격 면적별 중앙값 · 연간
공시가격을 불러오는 중입니다…
공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영
관리비: K-apt 2026년 6월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법