기준 2025년 11월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)
전남광주통합특별시 나주시 교원리
팔마코이스 관리비 명세서
전남광주통합특별시 나주시 세남로 1546-13
- 세대당 15만원
- ㎡당 1,570원 나주시 대비 ▼낮음 22%
- 210세대
- 24년차
단지 정보
관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비
- 세대수
- 210세대
- 동수 · 최고층
- 3개 동 · 15층
- 사용승인
- 2002.01.28 (24년차)
- 관리비부과면적
- 19,873㎡
- 난방
- 개별난방
- 관리방식
- 위탁관리
- 복도 유형
- 계단식
- 분양 형태
- 분양
- 시공사
- 팔마종합건설
- 주차
- 221대
- CCTV
- 29대
- 승강기
- 7대
- 전기차 충전기
- 4대
- 관리 인원
- 관리 1 · 경비 2 · 청소 1명
- 경비 · 청소 관리
- 위탁관리 · 위탁관리
- 관리업체
- (주)보훈이엔지
- 부대·복리시설
- 관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소
항목별 명세 25.11
막대 가운데 선 = 나주시 ㎡당 중앙값
| 코드 | 항목 | 세대당 우리 집 몫(평균) | 나주시 중앙값 대비 | ㎡당 | 단지 총액 |
|---|---|---|---|---|---|
| 일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 | 24,144원 |
합계의 16%
|
255.1 | 5,070,310 | |
A01 |
인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 | 20,826원 | ▼낮음 28% 나주시 중앙값 ㎡당 306.3원 대비 | 220.1 | 4,373,460 |
A02 |
제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 | 1,901원 | ▲높음 163% 나주시 중앙값 ㎡당 7.6원 대비 | 20.1 | 399,200 |
A03 |
제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 | 343원 | ▲높음 79% 나주시 중앙값 ㎡당 2.0원 대비 | 3.6 | 71,950 |
A04 |
피복비 직원 근무복 | 95원 | 비교 자료 없음 | 1.0 | 20,000 |
A05 |
교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 | 95원 | 비교 자료 없음 | 1.0 | 20,000 |
A07 |
그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 | 884원 | ▼낮음 27% 나주시 중앙값 ㎡당 12.7원 대비 | 9.3 | 185,700 |
| 용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 | 37,075원 |
합계의 25%
|
391.8 | 7,785,830 | |
B01 |
청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 | 9,150원 | ▼낮음 50% 나주시 중앙값 ㎡당 191.9원 대비 | 96.7 | 1,921,400 |
B02 |
경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 | 25,210원 | ▲높음 52% 나주시 중앙값 ㎡당 175.8원 대비 | 266.4 | 5,294,000 |
B04 |
승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 | 2,163원 | ▼낮음 30% 나주시 중앙값 ㎡당 32.6원 대비 | 22.9 | 454,300 |
B06 |
위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 | 553원 | ▲높음 301% 나주시 중앙값 ㎡당 1.5원 대비 | 5.8 | 116,130 |
| 수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 | 2,019원 |
합계의 1%
|
21.3 | 424,000 | |
C02 |
시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 | 186원 | ▼낮음 89% 나주시 중앙값 ㎡당 17.4원 대비 | 2.0 | 39,000 |
C03 |
안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 | 1,833원 | 비교 자료 없음 | 19.4 | 385,000 |
| 개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 | 58,567원 |
합계의 39%
|
618.9 | 12,299,140 | |
D05 |
가스사용료(공용) 공용 가스 | -460원 | 비교 자료 없음 | -4.9 | -96,560 |
D06 |
가스사용료(전용) 세대 가스(관리비로 걷는 단지만) | 460원 | 비교 자료 없음 | 4.9 | 96,560 |
D07 |
전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 | 4,126원 | ▼낮음 61% 나주시 중앙값 ㎡당 110.4원 대비 | 43.6 | 866,490 |
D08 |
전기료(전용) 세대 전기 | 37,924원 | ▲높음 4% 나주시 중앙값 ㎡당 386.8원 대비 | 400.7 | 7,963,990 |
D09 |
수도료(공용) 공용 수도 | -7원 | 비교 자료 없음 | -0.1 | -1,390 |
D10 |
수도료(전용) 세대 수도 | 12,332원 | ▼낮음 20% 나주시 중앙값 ㎡당 163.7원 대비 | 130.3 | 2,589,680 |
D11 |
TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) | 2,060원 | 0% 나주시 중앙값 ㎡당 21.8원 대비 | 21.8 | 432,500 |
D13 |
생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 | 466원 | ▼낮음 21% 나주시 중앙값 ㎡당 6.2원 대비 | 4.9 | 97,870 |
D14 |
입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 | 1,667원 | ▲높음 51% 나주시 중앙값 ㎡당 11.7원 대비 | 17.6 | 350,000 |
| 장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 | 26,766원 |
합계의 18%
|
282.8 | 5,620,770 | |
E01 |
장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 | 26,766원 | ▲높음 89% 나주시 중앙값 ㎡당 150.0원 대비 | 282.8 | 5,620,770 |
| 합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 | 148,572원 | 중앙값 2,024원/㎡ ▼낮음 22% | 1,570 | 31,200,050 | |
E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다.
이 달 잡수입 273,820원은 합계에서 빼지 않았습니다.
최근 11개월 단지 관리비
단지 총액
- 3,382만 25.01
- 3,494만 25.02
- 3,203만 25.03
- 3,245만 25.04
- 3,100만 25.05
- 3,170만 25.06
- 3,386만 25.07
- 3,567만 25.08
- 3,496만 25.09
- 3,225만 25.10
- 3,120만 25.11
작년 같은 달
작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.
장기수선충당금 적립 현황
지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담
총 적립금
2억 5,717만원
2025년 11월 기준
세대당 적립금
122만원
㎡당 12,941원
월 부과액의
3년 10개월
월 5,620,770원 부과 · 0원 사용
적립률
미기재
K-apt 에 단지가 입력한 값
나주시 ㎡당 적립금 중앙값 4,951원 대비
▲높음 161%
동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.
이 단지가 맺은 계약
관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다
- 최근 12개월 1건
- 합계 3억 8,115만원
- 공개 계약 전체 13건
| 계약일 | 계약명 | 업체 | 금액 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.01.02 | 승강기교체공사수의계약 · 주택관리업자 · 참여업체 미달 | 현대엘리베이터(주) | 381,150,000원 | 26.01.01 ~ 26.04.30 |
| 2024.07.01 | 케이블TV단체공급 및 방송설비유지보수 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 유선방송사가 1개뿐이므로 선택의 여지가 없음 | CMB전남방송 | 16,434,000원 | 24.07.01 ~ 27.06.30 |
| 2024.06.28 | 지하주차장 배수펌프 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 금액이 소액이고 견적서 3개업체중 가장 낮은가격 제시 | 현대전기 | 1,260,000원 | 24.07.01 ~ 24.07.01 |
| 2024.06.17 | cctv교체설치공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 금액이 소액이고 하자보증기간이 넉넉함 | 대성정보통신 | 1,805,000원 | 24.06.17 ~ 24.06.17 |
| 2024.05.09 | 건축공사계약서수의계약 · 공사 · 일반보수 · 금액이 소액이고 연장계약시 할인혜택이 있음 | 시간건축디자인 | 1,436,363원 | 24.05.09 ~ 24.05.15 |
| 2024.03.05 | 소방시설공사(작동점검지적사항조치)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 소액이며 우리아파트 소방점검업체로서 지적내용을 완전히 숙지하고 있어 공사를 잘할것으로 믿음 | (주)국제소방안전점검 | 1,840,000원 | 24.03.05 ~ 24.03.30 |
| 2023.12.12 | 아파트단체화재보험수의계약 · 기타 · 보험 · 금액이 소액이고 계약연장시 할인혜택이 있음 | 남평농협 | 878,700원 | 23.12.18 ~ 24.12.18 |
| 2023.12.12 | 재난배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 금액이 소액이고 연장계약시 할인혜택이 있음 | 남평농협 | 158,200원 | 23.12.18 ~ 24.12.18 |
| 2023.12.12 | 어린이놀이시설배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 금액이 소액이고 연장계약시 할인혜택이 있음 | 남평농협 | 35,400원 | 23.12.18 ~ 24.12.18 |
| 2023.12.06 | 승강기사고배상책임공제수의계약 · 주택관리업자 · 금액이 소액으로 업체선정이 어려워서 수의계약함 | 대한주택관리사협회공제사업단 | 116,400원 | 23.12.07 ~ 24.12.07 |
| 2023.11.17 | 옥상부분방수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 본공사는 공사시의 기온에 따라 공사의 효과에 지대한 영향을 끼치게 되는 공사이나 요즘 기온이 급격히 하강하고 있어 공사의 시급성과 강설시 옥상층세대피해증가예방을 위함 | 미도산업 | 3,960,000원 | 23.11.20 ~ 23.11.30 |
| 2023.11.15 | 전기안전관리대행수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 지역적특성으로 일반적으로 기피하고있는 시골지역으로 관리대행업자선정이 어려움(2022년도 2회의 입찰공고한바 있으나 응찰자가 없어서 유찰됨) | 주식회사도곡엔지니어링 | 350,000원 | 23.11.15 ~ 25.11.14 |
| 2023.10.10 | 수중모타(1마력)구입수의계약 · 물품 · 구입 · 지하배수장 모타고장으로 배수장의 배수를 위하여 긴급히 수중모타 구입하여 배수시킴 | PLUS금강 | 410,000원 | 23.10.10 ~ 23.10.10 |
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액
평형별 예상 재산세
공시가격 면적별 중앙값 · 연간
공시가격을 불러오는 중입니다…
공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영
관리비: K-apt 2025년 11월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법