기준 2025년 12월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 목포시 산정동

목포중앙하이츠 관리비 명세서

전남광주통합특별시 목포시 양을로41번길 40

  • 세대당 16만원
  • ㎡당 1,694원 목포시 대비 낮음 7%
  • 893세대
  • 34년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
893세대
동수 · 최고층
9개 동 · 15층
사용승인
1992.08.21 (34년차)
관리비부과면적
82,324㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
(주)중앙건설
주차
582대
CCTV
75대
승강기
26대
전기차 충전기
14대
관리 인원
관리 4 · 경비 9 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(유)대신종합개발
부대·복리시설
관리사무소, 노인정

항목별 명세 25.12

막대 가운데 선 = 목포시 ㎡당 중앙값

단지코드 A53035017
목포중앙하이츠 2025년 12월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 목포시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 18,247원 197.9 16,294,840
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 17,403원 낮음 42% 목포시 중앙값 ㎡당 325.0원 대비 188.8 15,541,120
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 421원 낮음 49% 목포시 중앙값 ㎡당 8.9원 대비 4.6 376,130
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 272원 높음 27% 목포시 중앙값 ㎡당 2.3원 대비 2.9 242,490
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 151원 낮음 88% 목포시 중앙값 ㎡당 13.4원 대비 1.6 135,100
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 40,070원 434.6 35,782,150
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 8,915원 낮음 32% 목포시 중앙값 ㎡당 143.2원 대비 96.7 7,960,960
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 27,313원 높음 14% 목포시 중앙값 ㎡당 259.9원 대비 296.3 24,390,140
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,075원 낮음 16% 목포시 중앙값 ㎡당 39.8원 대비 33.4 2,745,600
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 768원 높음 36% 목포시 중앙값 ㎡당 6.1원 대비 8.3 685,450
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 7,259원 78.7 6,481,953
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 4,180원 높음 45% 목포시 중앙값 ㎡당 31.2원 대비 45.3 3,732,953
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,613원 낮음 2% 목포시 중앙값 ㎡당 17.9원 대비 17.5 1,440,000
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 1,466원 비교 자료 없음 15.9 1,309,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 72,411원 785.5 64,662,746
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 11,735원 높음 67% 목포시 중앙값 ㎡당 76.3원 대비 127.3 10,479,640
D08 전기료(전용) 세대 전기 34,830원 낮음 6% 목포시 중앙값 ㎡당 403.0원 대비 377.8 31,102,810
D09 수도료(공용) 공용 수도 1,395원 높음 370% 목포시 중앙값 ㎡당 3.2원 대비 15.1 1,245,506
D10 수도료(전용) 세대 수도 17,802원 높음 9% 목포시 중앙값 ㎡당 177.9원 대비 193.1 15,897,190
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,237원 높음 12% 목포시 중앙값 ㎡당 21.7원 대비 24.3 1,997,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,056원 높음 34% 목포시 중앙값 ㎡당 8.6원 대비 11.5 942,800
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 795원 낮음 27% 목포시 중앙값 ㎡당 11.8원 대비 8.6 710,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,561원 높음 145% 목포시 중앙값 ㎡당 11.3원 대비 27.8 2,287,300
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 18,148원 196.9 16,206,594
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 18,148원 낮음 11% 목포시 중앙값 ㎡당 220.0원 대비 196.9 16,206,594
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 156,135원 중앙값 1,823원/㎡ 낮음 7% 1,694 139,428,281

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 583,790원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 4,082만 25.01
  2. 1억 4,011만 25.02
  3. 1억 3,178만 25.03
  4. 1억 3,869만 25.04
  5. 1억 3,793만 25.05
  6. 1억 3,593만 25.06
  7. 1억 4,853만 25.07
  8. 1억 6,042만 25.08
  9. 1억 6,151만 25.09
  10. 1억 4,565만 25.10
  11. 1억 3,506만 25.11
  12. 1억 3,943만 25.12

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 7,114만원 2025년 12월 기준
세대당 적립금 30만원 ㎡당 3,294원
월 부과액의 1년 5개월 월 16,206,594원 부과 · 394,900원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
목포시 ㎡당 적립금 중앙값 5,987원 대비 낮음 45% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 3건
  • 합계 3억 3,638만원
  • 공개 계약 전체 34건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.07 소방시설 작동점검 지적사항 보수공사 업체 선정경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 업체 선정 경쟁입찰 낙찰 11,081,000원 –
2026.08.31 내부 균열보수 및 재도장 공사 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 업체 선정 경쟁입찰 낙찰 319,800,000원 –
2026.07.27 승강기 정기검사 지적사항 보수공사업체 선정공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 5,500,000원 –
2025.09.01 소방작동기능점검 지적사항 보수공사경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 업체 선정 경쟁입찰 낙찰 39,900,000원 –
2025.05.28 단지 은행나무 등 전정 및 부산물 처리경쟁입찰 · 공사 · 하자보수 · 최저가 업체 선정 경쟁입찰 낙찰 8,850,000원 –
2025.03.26 승강기 로프, 쉬브 등 교체 공사업체 선정 공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 업체 선정 경쟁입찰 낙찰 20,480,000원 –
2024.10.29 아파트 재도장 공사 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 업체 선정 경쟁입찰 낙찰 330,000,000원 –
2024.09.20 수목전지업체 선정 긴급 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 하자보수 · 최저가 업체 선정 경쟁입찰 낙찰 6,900,000원 –
2024.09.03 소방작동기능점검 지적사항 보수공사경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 업체 선정 경쟁입찰 낙찰 27,700,000원 –
2024.09.02 중앙하이츠아파트 단지 균열 보수공사 경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 업체 선정 경쟁입찰 낙찰 108,000,000원 –
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 12월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법