기준 2025년 5월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 목포시 대양동

근화희망타운2차 관리비 명세서

전남광주통합특별시 목포시 산양로 40

  • 세대당 13만원
  • ㎡당 1,861원 목포시 대비 높음 5%
  • 200세대
  • 26년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
200세대
동수 · 최고층
2개 동 · 15층
사용승인
2000.05.02 (26년차)
관리비부과면적
13,504㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
복도식
분양 형태
분양
시공사
근화건설
주차
147대
CCTV
21대
승강기
2대
전기차 충전기
3대
관리 인원
관리 1 · 경비 2 · 청소 1명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)비젼
부대·복리시설
관리사무소, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.05

막대 가운데 선 = 목포시 ㎡당 중앙값

단지코드 A53074103
근화희망타운2차 2025년 5월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 목포시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 21,832원 323.3 4,366,350
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 20,579원 낮음 8% 목포시 중앙값 ㎡당 330.4원 대비 304.8 4,115,820
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 693원 높음 29% 목포시 중앙값 ㎡당 8.0원 대비 10.3 138,500
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 231원 높음 62% 목포시 중앙값 ㎡당 2.1원 대비 3.4 46,230
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 329원 낮음 45% 목포시 중앙값 ㎡당 8.8원 대비 4.9 65,800
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 41,628원 616.5 8,325,510
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 11,332원 높음 18% 목포시 중앙값 ㎡당 142.4원 대비 167.8 2,266,340
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 28,251원 높음 58% 목포시 중앙값 ㎡당 265.4원 대비 418.4 5,650,170
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,320원 낮음 48% 목포시 중앙값 ㎡당 37.7원 대비 19.5 264,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 725원 높음 77% 목포시 중앙값 ㎡당 6.1원 대비 10.7 145,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 6,664원 98.7 1,332,800
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 3,592원 높음 113% 목포시 중앙값 ㎡당 24.9원 대비 53.2 718,300
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 3,073원 높음 172% 목포시 중앙값 ㎡당 16.7원 대비 45.5 614,500
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 42,030원 622.5 8,406,000
D08 전기료(전용) 세대 전기 25,536원 높음 2% 목포시 중앙값 ㎡당 371.6원 대비 378.2 5,107,170
D09 수도료(공용) 공용 수도 382원 높음 283% 목포시 중앙값 ㎡당 1.5원 대비 5.7 76,310
D10 수도료(전용) 세대 수도 11,080원 낮음 8% 목포시 중앙값 ㎡당 178.3원 대비 164.1 2,216,000
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 1,738원 높음 18% 목포시 중앙값 ㎡당 21.8원 대비 25.7 347,500
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 400원 비교 자료 없음 5.9 80,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 707원 높음 33% 목포시 중앙값 ㎡당 7.9원 대비 10.5 141,420
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,300원 높음 71% 목포시 중앙값 ㎡당 11.2원 대비 19.3 260,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 888원 높음 19% 목포시 중앙값 ㎡당 11.1원 대비 13.2 177,600
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 13,500원 199.9 2,700,000
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 13,500원 낮음 6% 목포시 중앙값 ㎡당 213.5원 대비 199.9 2,700,000
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 125,653원 중앙값 1,778원/㎡ 높음 5% 1,861 25,130,660

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 822,970원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 5개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2,571만 25.01
  2. 2,655만 25.02
  3. 2,509만 25.03
  4. 2,547만 25.04
  5. 2,513만 25.05

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 5,100만원 2025년 5월 기준
세대당 적립금 26만원 ㎡당 3,777원
월 부과액의 1년 7개월 월 2,700,000원 부과 · 59,543,000원 사용
적립률 30.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
목포시 ㎡당 적립금 중앙값 4,807원 대비 낮음 21% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 4건
  • 합계 5,809만원
  • 공개 계약 전체 14건
계약일계약명업체금액기간
2026.03.20 세무주치의 서비스 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 견적서 기웅정보통신 385,000원 26.03.20 ~ 27.03.19
2026.02.12 옥상 방수공사경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 49,000,000원 –
2026.02.03 202동 배관누수수의계약 · 공사 · 일반보수 · 최저가 견적 대승설비 400,000원 26.02.03 ~ 26.02.03
2025.10.21 화재감지기 설치공사 업체 선정 공고경쟁입찰 · 공사 · 하자보수 · 최저가낙찰 경쟁입찰 낙찰 8,300,000원 –
2025.09.01 통합시설유지관리시스템(AFMS)서비스 이용 신청서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 최저가견적 (주)아파트너스 32,000원 25.09.01 ~ 27.08.31
2025.08.26 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 최소견적 성운회계법인 800,000원 25.08.26 ~ 25.08.31
2025.04.01 옥상 방수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 장기수선계획에 반영되어 있으나 긴급을 요함 인테리어세모 4,980,000원 25.04.01 ~ 25.04.12
2025.03.17 외벽 균열보수 재도장 및 외부 코킹공사 선정 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가낙찰 경쟁입찰 낙찰 79,400,000원 –
2025.02.10 급수펌프 구리스패킹 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 긴급공사 스타펌프 180,000원 25.02.10 ~ 25.02.10
2022.08.01 승강기 유지관리수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 300만원 이하 ,견적서 2개 이상,공동수급 현대엘리베이터(주),유달종합관리(주) 2,880,000원 22.08.01 ~ 23.07.31
나머지 4건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 5월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법