기준 2026년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 목포시 대양동

근화희망타운2차 관리비 명세서

전남광주통합특별시 목포시 산양로 40

  • 세대당 13만원
  • ㎡당 1,983원 목포시 대비 높음 1%
  • 작년 같은 달 높음 1%
  • 200세대
  • 26년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
200세대
동수 · 최고층
2개 동 · 15층
사용승인
2000.05.02 (26년차)
관리비부과면적
13,504㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
복도식
분양 형태
분양
시공사
근화건설
주차
147대
CCTV
21대
승강기
2대
전기차 충전기
3대
관리 인원
관리 1 · 경비 2 · 청소 1명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)비젼
부대·복리시설
관리사무소, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 26.02

막대 가운데 선 = 목포시 ㎡당 중앙값

단지코드 A53074103
근화희망타운2차 2026년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 목포시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 24,389원 361.2 4,877,822
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 22,378원 낮음 4% 목포시 중앙값 ㎡당 347.0원 대비 331.4 4,475,670
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 869원 높음 53% 목포시 중앙값 ㎡당 8.4원 대비 12.9 173,700
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 192원 높음 28% 목포시 중앙값 ㎡당 2.2원 대비 2.8 38,320
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 951원 높음 48% 목포시 중앙값 ㎡당 9.5원 대비 14.1 190,132
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 41,612원 616.3 8,322,370
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 11,655원 높음 14% 목포시 중앙값 ㎡당 151.9원 대비 172.6 2,330,960
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 27,912원 높음 50% 목포시 중앙값 ㎡당 275.1원 대비 413.4 5,582,410
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,320원 낮음 51% 목포시 중앙값 ㎡당 39.8원 대비 19.5 264,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 725원 높음 76% 목포시 중앙값 ㎡당 6.1원 대비 10.7 145,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 5,473원 81.1 1,094,500
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 2,650원 높음 63% 목포시 중앙값 ㎡당 24.0원 대비 39.2 530,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,823원 높음 190% 목포시 중앙값 ㎡당 14.4원 대비 41.8 564,500
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 48,906원 724.3 9,781,130
D08 전기료(전용) 세대 전기 32,462원 높음 9% 목포시 중앙값 ㎡당 442.9원 대비 480.8 6,492,340
D10 수도료(전용) 세대 수도 11,576원 낮음 5% 목포시 중앙값 ㎡당 180.8원 대비 171.4 2,315,170
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 1,713원 높음 17% 목포시 중앙값 ㎡당 21.6원 대비 25.4 342,500
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 400원 비교 자료 없음 5.9 80,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 707원 높음 33% 목포시 중앙값 ㎡당 7.8원 대비 10.5 141,420
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,000원 높음 30% 목포시 중앙값 ㎡당 11.4원 대비 14.8 200,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 900원 높음 8% 목포시 중앙값 ㎡당 12.3원 대비 13.3 180,000
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 149원 비교 자료 없음 2.2 29,700
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 13,500원 199.9 2,700,000
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 13,500원 낮음 10% 목포시 중앙값 ㎡당 222.0원 대비 199.9 2,700,000
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 133,879원 중앙값 1,967원/㎡ 높음 1% 1,983 26,775,822

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 1,525,438원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2,509만 25.03
  2. 2,547만 25.04
  3. 2,513만 25.05
  4. 2,560만 25.06
  5. 2,875만 25.07
  6. 3,021만 25.08
  7. 3,151만 25.09
  8. 2,698만 25.10
  9. 2,633만 25.11
  10. 2,621만 25.12
  11. 2,657만 26.01
  12. 2,678만 26.02

작년 같은 달

2025년 2월
26,545,484원
2026년 2월
26,775,822원

세대당 ▲ +1,151원 (+1%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 5,007만원 2026년 2월 기준
세대당 적립금 25만원 ㎡당 3,708원
월 부과액의 1년 7개월 월 2,700,000원 부과 · 16,170,000원 사용
적립률 30.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
목포시 ㎡당 적립금 중앙값 5,645원 대비 낮음 34% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 4건
  • 합계 5,809만원
  • 공개 계약 전체 14건
계약일계약명업체금액기간
2026.03.20 세무주치의 서비스 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 견적서 기웅정보통신 385,000원 26.03.20 ~ 27.03.19
2026.02.12 옥상 방수공사경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 49,000,000원 –
2026.02.03 202동 배관누수수의계약 · 공사 · 일반보수 · 최저가 견적 대승설비 400,000원 26.02.03 ~ 26.02.03
2025.10.21 화재감지기 설치공사 업체 선정 공고경쟁입찰 · 공사 · 하자보수 · 최저가낙찰 경쟁입찰 낙찰 8,300,000원 –
2025.09.01 통합시설유지관리시스템(AFMS)서비스 이용 신청서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 최저가견적 (주)아파트너스 32,000원 25.09.01 ~ 27.08.31
2025.08.26 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 최소견적 성운회계법인 800,000원 25.08.26 ~ 25.08.31
2025.04.01 옥상 방수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 장기수선계획에 반영되어 있으나 긴급을 요함 인테리어세모 4,980,000원 25.04.01 ~ 25.04.12
2025.03.17 외벽 균열보수 재도장 및 외부 코킹공사 선정 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가낙찰 경쟁입찰 낙찰 79,400,000원 –
2025.02.10 급수펌프 구리스패킹 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 긴급공사 스타펌프 180,000원 25.02.10 ~ 25.02.10
2022.08.01 승강기 유지관리수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 300만원 이하 ,견적서 2개 이상,공동수급 현대엘리베이터(주),유달종합관리(주) 2,880,000원 22.08.01 ~ 23.07.31
나머지 4건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법