기준 2026년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)
전남광주통합특별시 목포시 대양동
근화희망타운2차 관리비 명세서
전남광주통합특별시 목포시 산양로 40
- 세대당 13만원
- ㎡당 1,910원 목포시 대비 ▲높음 4%
- 작년 같은 달 ▲높음 1%
- 200세대
- 26년차
단지 정보
관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비
- 세대수
- 200세대
- 동수 · 최고층
- 2개 동 · 15층
- 사용승인
- 2000.05.02 (26년차)
- 관리비부과면적
- 13,504㎡
- 난방
- 개별난방
- 관리방식
- 위탁관리
- 복도 유형
- 복도식
- 분양 형태
- 분양
- 시공사
- 근화건설
- 주차
- 147대
- CCTV
- 21대
- 승강기
- 2대
- 전기차 충전기
- 3대
- 관리 인원
- 관리 1 · 경비 2 · 청소 1명
- 경비 · 청소 관리
- 위탁관리 · 위탁관리
- 관리업체
- (주)비젼
- 부대·복리시설
- 관리사무소, 어린이놀이터, 자전거보관소
항목별 명세 26.04
막대 가운데 선 = 목포시 ㎡당 중앙값
| 코드 | 항목 | 세대당 우리 집 몫(평균) | 목포시 중앙값 대비 | ㎡당 | 단지 총액 |
|---|---|---|---|---|---|
| 일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 | 22,864원 |
합계의 18%
|
338.6 | 4,572,740 | |
A01 |
인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 | 21,281원 | ▼낮음 6% 목포시 중앙값 ㎡당 336.1원 대비 | 315.2 | 4,256,250 |
A02 |
제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 | 919원 | ▲높음 55% 목포시 중앙값 ㎡당 8.8원 대비 | 13.6 | 183,700 |
A03 |
제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 | 387원 | ▲높음 140% 목포시 중앙값 ㎡당 2.4원 대비 | 5.7 | 77,390 |
A05 |
교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 | 110원 | ▲높음 98% 목포시 중앙값 ㎡당 0.8원 대비 | 1.6 | 22,000 |
A07 |
그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 | 167원 | ▼낮음 76% 목포시 중앙값 ㎡당 10.1원 대비 | 2.5 | 33,400 |
| 용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 | 41,595원 |
합계의 32%
|
616.0 | 8,319,090 | |
B01 |
청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 | 11,652원 | ▲높음 15% 목포시 중앙값 ㎡당 149.8원 대비 | 172.6 | 2,330,310 |
B02 |
경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 | 27,899원 | ▲높음 52% 목포시 중앙값 ㎡당 271.3원 대비 | 413.2 | 5,579,780 |
B04 |
승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 | 1,320원 | ▼낮음 52% 목포시 중앙값 ㎡당 40.4원 대비 | 19.5 | 264,000 |
B06 |
위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 | 725원 | ▲높음 76% 목포시 중앙값 ㎡당 6.1원 대비 | 10.7 | 145,000 |
| 수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 | 7,080원 |
합계의 5%
|
104.9 | 1,416,000 | |
C01 |
수선비 공용시설의 보수·교체 | 4,258원 | ▲높음 168% 목포시 중앙값 ㎡당 23.5원 대비 | 63.1 | 851,500 |
C02 |
시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 | 2,823원 | ▲높음 138% 목포시 중앙값 ㎡당 17.5원 대비 | 41.8 | 564,500 |
| 개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 | 43,924원 |
합계의 34%
|
650.5 | 8,784,810 | |
D08 |
전기료(전용) 세대 전기 | 27,706원 | ▲높음 6% 목포시 중앙값 ㎡당 385.5원 대비 | 410.3 | 5,541,160 |
D09 |
수도료(공용) 공용 수도 | 151원 | ▲높음 1039% 목포시 중앙값 ㎡당 0.2원 대비 | 2.2 | 30,270 |
D10 |
수도료(전용) 세대 수도 | 11,969원 | ▲높음 2% 목포시 중앙값 ㎡당 173.8원 대비 | 177.3 | 2,393,880 |
D11 |
TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) | 1,688원 | ▲높음 16% 목포시 중앙값 ㎡당 21.6원 대비 | 25.0 | 337,500 |
D12 |
정화조오물수수료 정화조 청소 | 400원 | 비교 자료 없음 | 5.9 | 80,000 |
D14 |
입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 | 1,000원 | ▲높음 31% 목포시 중앙값 ㎡당 11.3원 대비 | 14.8 | 200,000 |
D15 |
건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 | 1,010원 | ▲높음 21% 목포시 중앙값 ㎡당 12.3원 대비 | 15.0 | 202,000 |
| 장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 | 13,500원 |
합계의 10%
|
199.9 | 2,700,000 | |
E01 |
장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 | 13,500원 | ▼낮음 10% 목포시 중앙값 ㎡당 222.0원 대비 | 199.9 | 2,700,000 |
| 합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 | 128,963원 | 중앙값 1,831원/㎡ ▲높음 4% | 1,910 | 25,792,640 | |
E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다.
이 달 잡수입 385,930원은 합계에서 빼지 않았습니다.
최근 12개월 단지 관리비
단지 총액
- 2,513만 25.05
- 2,560만 25.06
- 2,875만 25.07
- 3,021만 25.08
- 3,151만 25.09
- 2,698만 25.10
- 2,633만 25.11
- 2,621만 25.12
- 2,657만 26.01
- 2,678만 26.02
- 2,543만 26.03
- 2,579만 26.04
작년 같은 달
- 2025년 4월
- 25,466,470원
- 2026년 4월
- 25,792,640원
세대당 ▲ +1,630원 (+1%)
장기수선충당금 적립 현황
지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담
총 적립금
1,774만원
2026년 4월 기준
세대당 적립금
9만원
㎡당 1,314원
월 부과액의
7개월
월 2,700,000원 부과 · 37,730,000원 사용
적립률
30.0%
K-apt 에 단지가 입력한 값
목포시 ㎡당 적립금 중앙값 6,133원 대비
▼낮음 79%
동네 단지보다 적게 모였습니다.
이 단지가 맺은 계약
관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다
- 최근 12개월 4건
- 합계 5,809만원
- 공개 계약 전체 14건
| 계약일 | 계약명 | 업체 | 금액 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.03.20 | 세무주치의 서비스 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 견적서 | 기웅정보통신 | 385,000원 | 26.03.20 ~ 27.03.19 |
| 2026.02.12 | 옥상 방수공사경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 낙찰 | 경쟁입찰 낙찰 | 49,000,000원 | – |
| 2026.02.03 | 202동 배관누수수의계약 · 공사 · 일반보수 · 최저가 견적 | 대승설비 | 400,000원 | 26.02.03 ~ 26.02.03 |
| 2025.10.21 | 화재감지기 설치공사 업체 선정 공고경쟁입찰 · 공사 · 하자보수 · 최저가낙찰 | 경쟁입찰 낙찰 | 8,300,000원 | – |
| 2025.09.01 | 통합시설유지관리시스템(AFMS)서비스 이용 신청서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 최저가견적 | (주)아파트너스 | 32,000원 | 25.09.01 ~ 27.08.31 |
| 2025.08.26 | 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 최소견적 | 성운회계법인 | 800,000원 | 25.08.26 ~ 25.08.31 |
| 2025.04.01 | 옥상 방수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 장기수선계획에 반영되어 있으나 긴급을 요함 | 인테리어세모 | 4,980,000원 | 25.04.01 ~ 25.04.12 |
| 2025.03.17 | 외벽 균열보수 재도장 및 외부 코킹공사 선정 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가낙찰 | 경쟁입찰 낙찰 | 79,400,000원 | – |
| 2025.02.10 | 급수펌프 구리스패킹 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 긴급공사 | 스타펌프 | 180,000원 | 25.02.10 ~ 25.02.10 |
| 2022.08.01 | 승강기 유지관리수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 300만원 이하 ,견적서 2개 이상,공동수급 | 현대엘리베이터(주),유달종합관리(주) | 2,880,000원 | 22.08.01 ~ 23.07.31 |
| 2021.03.23 | 승강기 전면교체공사 계약서수의계약 · 공사 · 장기수선 · 전자입찰 2회유찰 | 현대엘리베이터주식회사 | 99,000,000원 | 21.03.23 ~ 21.07.31 |
| 2021.03.04 | 승강기교체공사에 따른 철거자재매각사업자선정경쟁입찰 · 물품 · 매각 · 최고가낙찰 | 경쟁입찰 낙찰 | 2,340,000원 | – |
| 2021.02.10 | 승강기교체공사감리수의계약 · 공사 · 장기수선 · 300만원이하,2개이상 견적서 | 한국승강기관리원(주식회사) | 2,000,000원 | 21.02.10 ~ 21.12.31 |
| 2016.11.11 | 전기안전관리대행 용역업체 선정 입찰 재공고경쟁입찰 · 용역 · 전기안전관리 · 적격심사 | 경쟁입찰 낙찰 | 4,680,000원 | 16.12.01 ~ 18.11.30 |
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액
평형별 예상 재산세
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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영
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