기준 2026년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)
전남광주통합특별시 순천시 조곡동
조곡금호타운 관리비 명세서
전남광주통합특별시 순천시 자경3길 34
- 세대당 20만원
- ㎡당 1,945원 순천시 대비 ▲높음 9%
- 작년 같은 달 ▲높음 4%
- 266세대
- 33년차
단지 정보
관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비
- 세대수
- 266세대
- 동수 · 최고층
- 3개 동 · 15층
- 사용승인
- 1993.12.29 (33년차)
- 관리비부과면적
- 26,966㎡
- 난방
- 개별난방
- 관리방식
- 자치관리
- 복도 유형
- 계단식
- 분양 형태
- 분양
- 시공사
- (주)광주고속
- 주차
- 110대
- CCTV
- 30대
- 승강기
- 9대
- 전기차 충전기
- 2대
- 관리 인원
- 관리 3 · 경비 2 · 청소 2명
- 경비 · 청소 관리
- 자치관리 · 자치관리
- 부대·복리시설
- 관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소
항목별 명세 26.04
막대 가운데 선 = 순천시 ㎡당 중앙값
| 코드 | 항목 | 세대당 우리 집 몫(평균) | 순천시 중앙값 대비 | ㎡당 | 단지 총액 |
|---|---|---|---|---|---|
| 일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 | 42,118원 |
합계의 21%
|
415.5 | 11,203,444 | |
A01 |
인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 | 39,951원 | ▲높음 24% 순천시 중앙값 ㎡당 318.0원 대비 | 394.1 | 10,626,940 |
A02 |
제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 | 755원 | ▼낮음 20% 순천시 중앙값 ㎡당 9.4원 대비 | 7.4 | 200,770 |
A03 |
제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 | 299원 | ▲높음 32% 순천시 중앙값 ㎡당 2.2원 대비 | 3.0 | 79,604 |
A05 |
교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 | 158원 | ▲높음 92% 순천시 중앙값 ㎡당 0.8원 대비 | 1.6 | 42,000 |
A07 |
그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 | 955원 | ▲높음 6% 순천시 중앙값 ㎡당 8.9원 대비 | 9.4 | 254,130 |
| 용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 | 43,853원 |
합계의 22%
|
432.6 | 11,664,990 | |
B01 |
청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 | 15,424원 | ▼낮음 5% 순천시 중앙값 ㎡당 160.5원 대비 | 152.1 | 4,102,890 |
B02 |
경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 | 22,894원 | ▼낮음 18% 순천시 중앙값 ㎡당 273.7원 대비 | 225.8 | 6,089,880 |
B03 |
소독비 법정 소독(연 수회) 비용 | 282원 | ▼낮음 38% 순천시 중앙값 ㎡당 4.5원 대비 | 2.8 | 75,000 |
B04 |
승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 | 5,253원 | ▲높음 74% 순천시 중앙값 ㎡당 29.8원 대비 | 51.8 | 1,397,220 |
| 수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 | 8,925원 |
합계의 5%
|
88.0 | 2,374,070 | |
C01 |
수선비 공용시설의 보수·교체 | 5,983원 | ▲높음 278% 순천시 중앙값 ㎡당 15.6원 대비 | 59.0 | 1,591,450 |
C02 |
시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 | 2,942원 | ▲높음 43% 순천시 중앙값 ㎡당 20.3원 대비 | 29.0 | 782,620 |
| 개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 | 66,756원 |
합계의 34%
|
658.5 | 17,757,165 | |
D07 |
전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 | 9,460원 | ▲높음 15% 순천시 중앙값 ㎡당 80.9원 대비 | 93.3 | 2,516,285 |
D08 |
전기료(전용) 세대 전기 | 34,211원 | ▼낮음 9% 순천시 중앙값 ㎡당 372.8원 대비 | 337.5 | 9,100,210 |
D09 |
수도료(공용) 공용 수도 | 682원 | ▲높음 135% 순천시 중앙값 ㎡당 2.9원 대비 | 6.7 | 181,380 |
D10 |
수도료(전용) 세대 수도 | 15,823원 | ▼낮음 17% 순천시 중앙값 ㎡당 188.6원 대비 | 156.1 | 4,209,010 |
D11 |
TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) | 2,227원 | ▲높음 3% 순천시 중앙값 ㎡당 21.3원 대비 | 22.0 | 592,500 |
D13 |
생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 | 823원 | ▲높음 46% 순천시 중앙값 ㎡당 5.6원 대비 | 8.1 | 218,880 |
D14 |
입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 | 2,218원 | ▲높음 92% 순천시 중앙값 ㎡당 11.4원 대비 | 21.9 | 590,000 |
D15 |
건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 | 1,312원 | ▼낮음 8% 순천시 중앙값 ㎡당 14.1원 대비 | 12.9 | 348,900 |
| 장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 | 35,482원 |
합계의 18%
|
350.0 | 9,438,220 | |
E01 |
장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 | 35,482원 | ▲높음 65% 순천시 중앙값 ㎡당 211.7원 대비 | 350.0 | 9,438,220 |
| 합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 | 197,135원 | 중앙값 1,788원/㎡ ▲높음 9% | 1,945 | 52,437,888 | |
E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다.
이 달 잡수입 24,737,848원은 합계에서 빼지 않았습니다.
최근 12개월 단지 관리비
단지 총액
- 5,191만 25.05
- 5,032만 25.06
- 5,572만 25.07
- 5,666만 25.08
- 5,925만 25.09
- 5,243만 25.10
- 5,166만 25.11
- 5,189만 25.12
- 5,504만 26.01
- 5,634만 26.02
- 5,134만 26.03
- 5,244만 26.04
작년 같은 달
- 2025년 4월
- 50,509,741원
- 2026년 4월
- 52,437,888원
세대당 ▲ +7,248원 (+4%)
장기수선충당금 적립 현황
지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담
총 적립금
3억 5,410만원
2026년 4월 기준
세대당 적립금
133만원
㎡당 13,131원
월 부과액의
3년 2개월
월 9,438,220원 부과 · 0원 사용
적립률
미기재
K-apt 에 단지가 입력한 값
순천시 ㎡당 적립금 중앙값 7,146원 대비
▲높음 84%
동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.
이 단지가 맺은 계약
관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다
- 최근 12개월 0건
- 합계 0만원
- 공개 계약 전체 10건
| 계약일 | 계약명 | 업체 | 금액 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 2020.10.16 | 옥상 부분방수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입찰 3회유찰,수의계약 | 파워실링 | 8,500,000원 | 20.10.19 ~ 20.10.30 |
| 2020.03.20 | 수목관리계약서수의계약 · 공사 · 일반보수 · 300만원이하(비교견적) | (주)힐링나무병원 | 2,000,000원 | 20.03.20 ~ 20.03.31 |
| 2019.11.01 | 우편함 교체공사 입찰공고수의계약 · 공사 · 장기수선 · 2회유찰,수의계약 | 예성산업(주) | 6,674,000원 | 19.11.20 ~ 19.11.30 |
| 2015.09.15 | led등 교체 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 시지원 사업 | 평화조명 | 13,636,363원 | 15.09.15 ~ 15.10.15 |
| 2015.07.27 | 승강기교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 감리 최종보고서 접수 및 확인 후 잔금지급 | 티센크루프엘리베이터코리아(주) | 308,771,818원 | 15.07.27 ~ 15.12.31 |
| 2015.07.16 | 세대 방역수의계약 · 용역 · 소독 · 계약금액은 1회당 금액 | (유)태양실업 | 518,000원 | 15.07.16 ~ 16.07.15 |
| 2015.07.16 | 저수조 청소 계약수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 계약금액은 1회당 금액임 | (유)태양실업 | 330,000원 | 15.07.16 ~ 16.07.15 |
| 2015.06.15 | 진입로 포장 공사외수의계약 · 공사 · 일반보수 · 준공계 제출후 대금 지급. | EK건설 | 9,892,000원 | 15.06.15 ~ 15.07.31 |
| 2015.06.09 | 승강기 교체공사 감리 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 승강기 설치 감리 용역 | 한국승강기안전기술원 | 15,300,000원 | 15.06.09 ~ 15.12.31 |
| 2015.04.17 | 벌목계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 공사시작일로부터 10일이내에 완료하지 않을 경우 계약파기(단, 천재지변, 우천시 제외) | 장재옥 | 1,300,000원 | 15.04.28 ~ 15.04.29 |
출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액
평형별 예상 재산세
공시가격 면적별 중앙값 · 연간
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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영
관리비: K-apt 2026년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법