기준 2025년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 여수시 문수동

문수코아루 관리비 명세서

전남광주통합특별시 여수시 여문2로 54-26

  • 세대당 32만원
  • ㎡당 1,793원 여수시 대비 낮음 2%
  • 277세대
  • 18년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
277세대
동수 · 최고층
6개 동 · 15층
사용승인
2008.03.26 (18년차)
관리비부과면적
49,187㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
41780117260 문수코아루수아파트입주자대표회의
주차
546대
CCTV
57대
승강기
10대
전기차 충전기
6대
관리 인원
관리 4 · 경비 4 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
자치관리 · 위탁관리
관리업체
(주)유일주택관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터

항목별 명세 25.01

막대 가운데 선 = 여수시 ㎡당 중앙값

단지코드 A55081702
문수코아루 2025년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 여수시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 65,434원 368.5 18,125,230
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 61,944원 낮음 4% 여수시 중앙값 ㎡당 363.5원 대비 348.8 17,158,360
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,940원 높음 13% 여수시 중앙값 ㎡당 9.7원 대비 10.9 537,410
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 384원 낮음 17% 여수시 중앙값 ㎡당 2.6원 대비 2.2 106,300
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 173원 비교 자료 없음 1.0 48,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 993원 높음 3% 여수시 중앙값 ㎡당 5.4원 대비 5.6 275,160
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 89,002원 501.2 24,653,510
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 35,448원 높음 22% 여수시 중앙값 ㎡당 164.3원 대비 199.6 9,819,110
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 46,538원 0% 여수시 중앙값 ㎡당 260.9원 대비 262.1 12,891,070
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 6,221원 높음 9% 여수시 중앙값 ㎡당 32.2원 대비 35.0 1,723,330
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 794원 비교 자료 없음 4.5 220,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 6,679원 37.6 1,850,200
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 5,692원 높음 149% 여수시 중앙값 ㎡당 12.9원 대비 32.1 1,576,600
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 988원 낮음 67% 여수시 중앙값 ㎡당 17.0원 대비 5.6 273,600
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 123,044원 692.9 34,083,300
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 22,896원 높음 41% 여수시 중앙값 ㎡당 91.8원 대비 128.9 6,342,210
D08 전기료(전용) 세대 전기 75,550원 낮음 5% 여수시 중앙값 ㎡당 447.3원 대비 425.5 20,927,470
D09 수도료(공용) 공용 수도 -939원 비교 자료 없음 -5.3 -260,090
D10 수도료(전용) 세대 수도 19,273원 낮음 27% 여수시 중앙값 ㎡당 147.7원 대비 108.5 5,338,690
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,347원 낮음 38% 여수시 중앙값 ㎡당 21.2원 대비 13.2 650,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 2,542원 높음 127% 여수시 중앙값 ㎡당 6.3원 대비 14.3 704,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 722원 낮음 66% 여수시 중앙값 ㎡당 11.9원 대비 4.1 200,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 654원 낮음 65% 여수시 중앙값 ㎡당 10.6원 대비 3.7 181,020
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 34,178원 192.5 9,467,440
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 34,178원 높음 26% 여수시 중앙값 ㎡당 152.8원 대비 192.5 9,467,440
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 318,338원 중앙값 1,825원/㎡ 낮음 2% 1,793 88,179,680

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 1,389,471원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 1개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 8,818만 25.01

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 7억 6,495만원 2025년 1월 기준
세대당 적립금 276만원 ㎡당 15,552원
월 부과액의 6년 9개월 월 9,467,440원 부과 · 0원 사용
적립률 30.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
여수시 ㎡당 적립금 중앙값 5,047원 대비 높음 208% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 0건
  • 합계 0만원
  • 공개 계약 전체 4건
계약일계약명업체금액기간
2025.04.04 외부감사계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 비교견적 후 수의계약 한누리세무회계(보리공인회계감사반) 900,000원 25.04.04 ~ 25.04.04
2024.02.02 외부감사계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 비교견적 후 수의계약 한누리세무회계(보리공인회계감사반) 900,000원 24.02.02 ~ 24.02.02
2024.01.29 보안등(1ea)추가설치수의계약 · 공사 · 장기수선 · 보안등 증설 설치공사 신호전기(주) 2,400,000원 24.01.29 ~ 24.03.19
2023.10.23 단지공용시스템 장비(워크그룹스위치)교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 단지공용시스템 장비 교체 하이엠솔루텍 877,000원 23.10.23 ~ 24.10.31

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

공시가격을 불러오는 중입니다…

공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법