기준 2026년 5월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 여수시 문수동

문수코아루 관리비 명세서

전남광주통합특별시 여수시 여문2로 54-26

  • 세대당 35만원
  • ㎡당 1,955원 여수시 대비 높음 10%
  • 작년 같은 달 높음 19%
  • 277세대
  • 18년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
277세대
동수 · 최고층
6개 동 · 15층
사용승인
2008.03.26 (18년차)
관리비부과면적
49,187㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
41780117260 문수코아루수아파트입주자대표회의
주차
546대
CCTV
57대
승강기
10대
전기차 충전기
6대
관리 인원
관리 4 · 경비 4 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
자치관리 · 위탁관리
관리업체
(주)유일주택관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터

항목별 명세 26.05

막대 가운데 선 = 여수시 ㎡당 중앙값

단지코드 A55081702
문수코아루 2026년 5월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 여수시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 65,538원 369.1 18,154,120
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 59,996원 낮음 10% 여수시 중앙값 ㎡당 374.8원 대비 337.9 16,618,930
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 2,473원 높음 30% 여수시 중앙값 ㎡당 10.7원 대비 13.9 684,910
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 376원 낮음 7% 여수시 중앙값 ㎡당 2.3원 대비 2.1 104,080
A04 피복비 직원 근무복 826원 비교 자료 없음 4.7 228,800
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 296원 비교 자료 없음 1.7 82,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,572원 높음 30% 여수시 중앙값 ㎡당 6.8원 대비 8.9 435,400
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 93,880원 528.7 26,004,680
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 33,515원 높음 14% 여수시 중앙값 ㎡당 166.1원 대비 188.7 9,283,660
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 50,256원 높음 1% 여수시 중앙값 ㎡당 279.6원 대비 283.0 13,921,020
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 2,166원 높음 158% 여수시 중앙값 ㎡당 4.7원 대비 12.2 600,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 7,148원 높음 18% 여수시 중앙값 ㎡당 34.0원 대비 40.3 1,980,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 794원 비교 자료 없음 4.5 220,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 7,783원 43.8 2,156,000
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 4,408원 높음 25% 여수시 중앙값 ㎡당 19.8원 대비 24.8 1,221,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 3,375원 0% 여수시 중앙값 ㎡당 19.0원 대비 19.0 935,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 104,360원 587.7 28,907,750
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 12,438원 0% 여수시 중앙값 ㎡당 70.0원 대비 70.0 3,445,380
D08 전기료(전용) 세대 전기 67,211원 높음 4% 여수시 중앙값 ㎡당 363.9원 대비 378.5 18,617,540
D09 수도료(공용) 공용 수도 98원 비교 자료 없음 0.5 27,040
D10 수도료(전용) 세대 수도 18,468원 낮음 26% 여수시 중앙값 ㎡당 139.9원 대비 104.0 5,115,670
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,365원 낮음 37% 여수시 중앙값 ㎡당 21.1원 대비 13.3 655,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 722원 낮음 29% 여수시 중앙값 ㎡당 5.7원 대비 4.1 200,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,371원 높음 12% 여수시 중앙값 ㎡당 12.0원 대비 13.4 656,750
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 687원 낮음 60% 여수시 중앙값 ㎡당 9.7원 대비 3.9 190,370
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 75,671원 426.1 20,960,820
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 75,671원 높음 151% 여수시 중앙값 ㎡당 170.0원 대비 426.1 20,960,820
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 347,232원 중앙값 1,777원/㎡ 높음 10% 1,955 96,183,370

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 20,619,388원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 8,742만 25.06
  2. 9,424만 25.07
  3. 1억 462만 25.08
  4. 1억 849만 25.09
  5. 8,832만 25.10
  6. 8,536만 25.11
  7. 8,378만 25.12
  8. 9,763만 26.01
  9. 9,996만 26.02
  10. 9,284만 26.03
  11. 9,674만 26.04
  12. 9,618만 26.05

작년 같은 달

2025년 5월
80,922,355원
2026년 5월
96,183,370원

세대당 ▲ +55,093원 (+19%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 9억 2,366만원 2026년 5월 기준
세대당 적립금 333만원 ㎡당 18,779원
월 부과액의 3년 8개월 월 20,960,820원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
여수시 ㎡당 적립금 중앙값 5,541원 대비 높음 239% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 0건
  • 합계 0만원
  • 공개 계약 전체 4건
계약일계약명업체금액기간
2025.04.04 외부감사계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 비교견적 후 수의계약 한누리세무회계(보리공인회계감사반) 900,000원 25.04.04 ~ 25.04.04
2024.02.02 외부감사계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 비교견적 후 수의계약 한누리세무회계(보리공인회계감사반) 900,000원 24.02.02 ~ 24.02.02
2024.01.29 보안등(1ea)추가설치수의계약 · 공사 · 장기수선 · 보안등 증설 설치공사 신호전기(주) 2,400,000원 24.01.29 ~ 24.03.19
2023.10.23 단지공용시스템 장비(워크그룹스위치)교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 단지공용시스템 장비 교체 하이엠솔루텍 877,000원 23.10.23 ~ 24.10.31

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

공시가격을 불러오는 중입니다…

공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 5월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법