기준 2025년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 여수시 문수동

문수코아루 관리비 명세서

전남광주통합특별시 여수시 여문2로 54-26

  • 세대당 31만원
  • ㎡당 1,761원 여수시 대비 낮음 1%
  • 277세대
  • 18년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
277세대
동수 · 최고층
6개 동 · 15층
사용승인
2008.03.26 (18년차)
관리비부과면적
49,187㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
41780117260 문수코아루수아파트입주자대표회의
주차
546대
CCTV
57대
승강기
10대
전기차 충전기
6대
관리 인원
관리 4 · 경비 4 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
자치관리 · 위탁관리
관리업체
(주)유일주택관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터

항목별 명세 25.04

막대 가운데 선 = 여수시 ㎡당 중앙값

단지코드 A55081702
문수코아루 2025년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 여수시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 63,362원 356.8 17,551,250
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 59,946원 낮음 7% 여수시 중앙값 ㎡당 363.9원 대비 337.6 16,605,020
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,458원 낮음 17% 여수시 중앙값 ㎡당 9.9원 대비 8.2 403,810
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 379원 낮음 3% 여수시 중앙값 ㎡당 2.2원 대비 2.1 105,120
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 617원 높음 121% 여수시 중앙값 ㎡당 1.6원 대비 3.5 171,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 961원 낮음 17% 여수시 중앙값 ㎡당 6.5원 대비 5.4 266,300
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 87,565원 493.1 24,255,480
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 33,212원 높음 14% 여수시 중앙값 ㎡당 163.9원 대비 187.0 9,199,860
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 47,337원 낮음 1% 여수시 중앙값 ㎡당 270.0원 대비 266.6 13,112,290
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 6,221원 높음 8% 여수시 중앙값 ㎡당 32.5원 대비 35.0 1,723,330
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 794원 비교 자료 없음 4.5 220,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 10,913원 61.5 3,023,000
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 2,708원 낮음 10% 여수시 중앙값 ㎡당 16.9원 대비 15.2 750,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 8,206원 높음 183% 여수시 중앙값 ㎡당 16.4원 대비 46.2 2,273,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 116,647원 656.9 32,311,290
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 19,974원 높음 51% 여수시 중앙값 ㎡당 74.5원 대비 112.5 5,532,800
D08 전기료(전용) 세대 전기 68,972원 낮음 3% 여수시 중앙값 ㎡당 401.1원 대비 388.4 19,105,300
D09 수도료(공용) 공용 수도 2,410원 비교 자료 없음 13.6 667,570
D10 수도료(전용) 세대 수도 18,915원 낮음 27% 여수시 중앙값 ㎡당 146.7원 대비 106.5 5,239,550
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,347원 낮음 38% 여수시 중앙값 ㎡당 21.2원 대비 13.2 650,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,733원 높음 65% 여수시 중앙값 ㎡당 5.9원 대비 9.8 480,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,649원 낮음 22% 여수시 중앙값 ㎡당 12.0원 대비 9.3 456,850
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 647원 낮음 63% 여수시 중앙값 ㎡당 9.9원 대비 3.6 179,220
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 34,178원 192.5 9,467,440
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 34,178원 높음 21% 여수시 중앙값 ㎡당 158.7원 대비 192.5 9,467,440
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 312,666원 중앙값 1,780원/㎡ 낮음 1% 1,761 86,608,460

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 23,302,336원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 4개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 8,818만 25.01
  2. 8,812만 25.02
  3. 8,165만 25.03
  4. 8,661만 25.04

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 8억 1,470만원 2025년 4월 기준
세대당 적립금 294만원 ㎡당 16,563원
월 부과액의 7년 2개월 월 9,467,440원 부과 · 230,900원 사용
적립률 30.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
여수시 ㎡당 적립금 중앙값 5,284원 대비 높음 213% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 0건
  • 합계 0만원
  • 공개 계약 전체 4건
계약일계약명업체금액기간
2025.04.04 외부감사계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 비교견적 후 수의계약 한누리세무회계(보리공인회계감사반) 900,000원 25.04.04 ~ 25.04.04
2024.02.02 외부감사계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 비교견적 후 수의계약 한누리세무회계(보리공인회계감사반) 900,000원 24.02.02 ~ 24.02.02
2024.01.29 보안등(1ea)추가설치수의계약 · 공사 · 장기수선 · 보안등 증설 설치공사 신호전기(주) 2,400,000원 24.01.29 ~ 24.03.19
2023.10.23 단지공용시스템 장비(워크그룹스위치)교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 단지공용시스템 장비 교체 하이엠솔루텍 877,000원 23.10.23 ~ 24.10.31

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

공시가격을 불러오는 중입니다…

공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법