기준 2025년 12월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)
전남광주통합특별시 여수시 문수동
문수코아루 관리비 명세서
전남광주통합특별시 여수시 여문2로 54-26
- 세대당 30만원
- ㎡당 1,703원 여수시 대비 ▼낮음 3%
- 277세대
- 18년차
단지 정보
관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비
- 세대수
- 277세대
- 동수 · 최고층
- 6개 동 · 15층
- 사용승인
- 2008.03.26 (18년차)
- 관리비부과면적
- 49,187㎡
- 난방
- 개별난방
- 관리방식
- 위탁관리
- 복도 유형
- 계단식
- 분양 형태
- 분양
- 시공사
- 41780117260 문수코아루수아파트입주자대표회의
- 주차
- 546대
- CCTV
- 57대
- 승강기
- 10대
- 전기차 충전기
- 6대
- 관리 인원
- 관리 4 · 경비 4 · 청소 4명
- 경비 · 청소 관리
- 자치관리 · 위탁관리
- 관리업체
- (주)유일주택관리
- 부대·복리시설
- 관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터
항목별 명세 25.12
막대 가운데 선 = 여수시 ㎡당 중앙값
| 코드 | 항목 | 세대당 우리 집 몫(평균) | 여수시 중앙값 대비 | ㎡당 | 단지 총액 |
|---|---|---|---|---|---|
| 일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 | 62,686원 |
합계의 21%
|
353.0 | 17,363,940 | |
A01 |
인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 | 58,912원 | ▼낮음 7% 여수시 중앙값 ㎡당 357.9원 대비 | 331.8 | 16,318,620 |
A02 |
제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 | 2,234원 | ▲높음 25% 여수시 중앙값 ㎡당 10.1원 대비 | 12.6 | 618,810 |
A03 |
제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 | 385원 | ▼낮음 12% 여수시 중앙값 ㎡당 2.5원 대비 | 2.2 | 106,760 |
A07 |
그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 | 1,154원 | ▼낮음 11% 여수시 중앙값 ㎡당 7.3원 대비 | 6.5 | 319,750 |
| 용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 | 86,487원 |
합계의 29%
|
487.1 | 23,956,890 | |
B01 |
청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 | 32,665원 | ▲높음 15% 여수시 중앙값 ㎡당 160.6원 대비 | 184.0 | 9,048,320 |
B02 |
경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 | 47,071원 | ▼낮음 3% 여수시 중앙값 ㎡당 272.1원 대비 | 265.1 | 13,038,570 |
B04 |
승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 | 5,957원 | ▲높음 1% 여수시 중앙값 ㎡당 33.2원 대비 | 33.5 | 1,650,000 |
B06 |
위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 | 794원 | 비교 자료 없음 | 4.5 | 220,000 |
| 수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 | 6,492원 |
합계의 2%
|
36.6 | 1,798,400 | |
C01 |
수선비 공용시설의 보수·교체 | 4,606원 | ▲높음 54% 여수시 중앙값 ㎡당 16.8원 대비 | 25.9 | 1,275,900 |
C02 |
시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 | 1,886원 | ▼낮음 50% 여수시 중앙값 ㎡당 21.2원 대비 | 10.6 | 522,500 |
| 개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 | 112,602원 |
합계의 37%
|
634.1 | 31,190,670 | |
D07 |
전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 | 20,404원 | ▲높음 44% 여수시 중앙값 ㎡당 80.1원 대비 | 114.9 | 5,652,040 |
D08 |
전기료(전용) 세대 전기 | 67,532원 | ▼낮음 5% 여수시 중앙값 ㎡당 400.1원 대비 | 380.3 | 18,706,390 |
D09 |
수도료(공용) 공용 수도 | -178원 | 비교 자료 없음 | -1.0 | -49,210 |
D10 |
수도료(전용) 세대 수도 | 18,434원 | ▼낮음 28% 여수시 중앙값 ㎡당 144.3원 대비 | 103.8 | 5,106,350 |
D11 |
TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) | 2,365원 | ▼낮음 37% 여수시 중앙값 ㎡당 21.1원 대비 | 13.3 | 655,000 |
D13 |
생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 | 1,733원 | ▲높음 62% 여수시 중앙값 ㎡당 6.0원 대비 | 9.8 | 480,000 |
D14 |
입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 | 1,625원 | ▼낮음 32% 여수시 중앙값 ㎡당 13.4원 대비 | 9.1 | 450,000 |
D15 |
건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 | 686원 | ▼낮음 62% 여수시 중앙값 ㎡당 10.2원 대비 | 3.9 | 190,100 |
| 장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 | 34,178원 |
합계의 11%
|
192.5 | 9,467,440 | |
E01 |
장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 | 34,178원 | ▲높음 23% 여수시 중앙값 ㎡당 156.9원 대비 | 192.5 | 9,467,440 |
| 합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 | 302,445원 | 중앙값 1,759원/㎡ ▼낮음 3% | 1,703 | 83,777,340 | |
E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다.
이 달 잡수입 666,349원은 합계에서 빼지 않았습니다.
최근 12개월 단지 관리비
단지 총액
- 8,818만 25.01
- 8,812만 25.02
- 8,165만 25.03
- 8,661만 25.04
- 8,092만 25.05
- 8,742만 25.06
- 9,424만 25.07
- 1억 462만 25.08
- 1억 849만 25.09
- 8,832만 25.10
- 8,536만 25.11
- 8,378만 25.12
작년 같은 달
작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.
장기수선충당금 적립 현황
지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담
총 적립금
8억 7,217만원
2025년 12월 기준
세대당 적립금
315만원
㎡당 17,732원
월 부과액의
7년 8개월
월 9,467,440원 부과 · 407,000원 사용
적립률
미기재
K-apt 에 단지가 입력한 값
여수시 ㎡당 적립금 중앙값 6,113원 대비
▲높음 190%
동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.
이 단지가 맺은 계약
관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다
- 최근 12개월 0건
- 합계 0만원
- 공개 계약 전체 4건
| 계약일 | 계약명 | 업체 | 금액 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 2025.04.04 | 외부감사계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 비교견적 후 수의계약 | 한누리세무회계(보리공인회계감사반) | 900,000원 | 25.04.04 ~ 25.04.04 |
| 2024.02.02 | 외부감사계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 비교견적 후 수의계약 | 한누리세무회계(보리공인회계감사반) | 900,000원 | 24.02.02 ~ 24.02.02 |
| 2024.01.29 | 보안등(1ea)추가설치수의계약 · 공사 · 장기수선 · 보안등 증설 설치공사 | 신호전기(주) | 2,400,000원 | 24.01.29 ~ 24.03.19 |
| 2023.10.23 | 단지공용시스템 장비(워크그룹스위치)교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 단지공용시스템 장비 교체 | 하이엠솔루텍 | 877,000원 | 23.10.23 ~ 24.10.31 |
출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액
평형별 예상 재산세
공시가격 면적별 중앙값 · 연간
공시가격을 불러오는 중입니다…
공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영
관리비: K-apt 2025년 12월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법