문수코아루 관리비 명세서

Name: 문수코아루 관리비 명세 2025년 11월
Creator: 집비

전남광주통합특별시 여수시 여문2로 54-26

세대당 31만원
㎡당 1,735원 여수시 대비 낮음 2%
277세대
18년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수: 277세대
동수 · 최고층: 6개 동 · 15층
사용승인: 2008.03.26 (18년차)
관리비부과면적: 49,187㎡
난방: 개별난방
관리방식: 위탁관리
복도 유형: 계단식
분양 형태: 분양
시공사: 41780117260 문수코아루수아파트입주자대표회의
주차: 546대
CCTV: 57대
승강기: 10대
전기차 충전기: 6대
관리 인원: 관리 4 · 경비 4 · 청소 4명
경비 · 청소 관리: 자치관리 · 위탁관리
관리업체: (주)유일주택관리
부대·복리시설: 관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터

항목별 명세 25.11

막대 가운데 선 = 여수시 ㎡당 중앙값

단지코드 A55081702

문수코아루 2025년 11월 관리비 항목별 명세
코드	항목	세대당 우리 집 몫(평균)	여수시 중앙값 대비	㎡당	단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등		60,887원	합계의 20%	342.9	16,865,730
`A01`	인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금	59,082원	낮음 5% 여수시 중앙값 ㎡당 351.9원 대비	332.7	16,365,710
`A02`	제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비	864원	낮음 49% 여수시 중앙값 ㎡당 9.6원 대비	4.9	239,410
`A03`	제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금	369원	높음 3% 여수시 중앙값 ㎡당 2.0원 대비	2.1	102,310
`A07`	그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용	571원	낮음 54% 여수시 중앙값 ㎡당 6.9원 대비	3.2	158,300
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스		87,672원	합계의 28%	493.7	24,285,140
`B01`	청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비	32,188원	높음 11% 여수시 중앙값 ㎡당 163.5원 대비	181.3	8,916,130
`B02`	경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비	48,733원	높음 1% 여수시 중앙값 ㎡당 271.4원 대비	274.4	13,499,010
`B04`	승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비	5,957원	높음 2% 여수시 중앙값 ㎡당 32.9원 대비	33.5	1,650,000
`B06`	위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료	794원	비교 자료 없음	4.5	220,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈		12,639원	합계의 4%	71.2	3,501,140
`C01`	수선비 공용시설의 보수·교체	10,026원	높음 233% 여수시 중앙값 ㎡당 17.0원 대비	56.5	2,777,140
`C02`	시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지	2,614원	낮음 32% 여수시 중앙값 ㎡당 21.5원 대비	14.7	724,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등		112,782원	합계의 37%	635.1	31,240,730
`D07`	전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기	18,836원	높음 33% 여수시 중앙값 ㎡당 80.0원 대비	106.1	5,217,510
`D08`	전기료(전용) 세대 전기	66,496원	낮음 2% 여수시 중앙값 ㎡당 381.7원 대비	374.5	18,419,310
`D09`	수도료(공용) 공용 수도	424원	비교 자료 없음	2.4	117,510
`D10`	수도료(전용) 세대 수도	19,152원	낮음 29% 여수시 중앙값 ㎡당 150.9원 대비	107.9	5,305,000
`D11`	TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다)	2,356원	낮음 37% 여수시 중앙값 ㎡당 21.2원 대비	13.3	652,500
`D13`	생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리	1,733원	높음 65% 여수시 중앙값 ㎡당 5.9원 대비	9.8	480,000
`D14`	입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비	1,656원	낮음 20% 여수시 중앙값 ㎡당 11.7원 대비	9.3	458,800
`D15`	건물보험료 단지 화재·배상책임 보험	686원	낮음 61% 여수시 중앙값 ㎡당 9.9원 대비	3.9	190,100
`D16`	선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리	1,444원	비교 자료 없음	8.1	400,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈		34,178원	합계의 11%	192.5	9,467,440
`E01`	장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다	34,178원	높음 26% 여수시 중앙값 ㎡당 152.8원 대비	192.5	9,467,440
	합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금	308,159원	중앙값 1,767원/㎡ 낮음 2%	1,735	85,360,180

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 387,047원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 11개월 단지 관리비

단지 총액

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 8억 6,310만원 2025년 11월 기준

세대당 적립금 312만원 ㎡당 17,547원

월 부과액의 7년 7개월 월 9,467,440원 부과 · 14,500,000원 사용

적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값

여수시 ㎡당 적립금 중앙값 5,831원 대비 높음 201% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

최근 12개월 0건
합계 0만원
공개 계약 전체 4건

계약일	계약명	업체	금액	기간
2025.04.04	외부감사계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 비교견적 후 수의계약	한누리세무회계(보리공인회계감사반)	900,000원	25.04.04 ~ 25.04.04
2024.02.02	외부감사계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 비교견적 후 수의계약	한누리세무회계(보리공인회계감사반)	900,000원	24.02.02 ~ 24.02.02
2024.01.29	보안등(1ea)추가설치수의계약 · 공사 · 장기수선 · 보안등 증설 설치공사	신호전기(주)	2,400,000원	24.01.29 ~ 24.03.19
2023.10.23	단지공용시스템 장비(워크그룹스위치)교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 단지공용시스템 장비 교체	하이엠솔루텍	877,000원	23.10.23 ~ 24.10.31

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

공시가격을 불러오는 중입니다…

공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 11월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법

동네 대비 눈에 띄는 항목

㎡당 기준

동네보다 비싼 항목

C01 수선비 높음 233%
D13 생활폐기물수수료 높음 65%
D07 전기료(공용) 높음 33%

동네보다 싼 항목

D15 건물보험료 낮음 61%
A07 그밖의 부대비용 낮음 54%
A02 제사무비 낮음 49%
D11 TV수신료 낮음 37%