기준 2025년 8월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)
전남광주통합특별시 여수시 문수동
문수코아루 관리비 명세서
전남광주통합특별시 여수시 여문2로 54-26
- 세대당 38만원
- ㎡당 2,127원 여수시 대비 ▲높음 2%
- 277세대
- 18년차
단지 정보
관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비
- 세대수
- 277세대
- 동수 · 최고층
- 6개 동 · 15층
- 사용승인
- 2008.03.26 (18년차)
- 관리비부과면적
- 49,187㎡
- 난방
- 개별난방
- 관리방식
- 위탁관리
- 복도 유형
- 계단식
- 분양 형태
- 분양
- 시공사
- 41780117260 문수코아루수아파트입주자대표회의
- 주차
- 546대
- CCTV
- 57대
- 승강기
- 10대
- 전기차 충전기
- 6대
- 관리 인원
- 관리 4 · 경비 4 · 청소 4명
- 경비 · 청소 관리
- 자치관리 · 위탁관리
- 관리업체
- (주)유일주택관리
- 부대·복리시설
- 관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터
항목별 명세 25.08
막대 가운데 선 = 여수시 ㎡당 중앙값
| 코드 | 항목 | 세대당 우리 집 몫(평균) | 여수시 중앙값 대비 | ㎡당 | 단지 총액 |
|---|---|---|---|---|---|
| 일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 | 63,108원 |
합계의 17%
|
355.4 | 17,480,800 | |
A01 |
인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 | 58,848원 | ▼낮음 7% 여수시 중앙값 ㎡당 356.2원 대비 | 331.4 | 16,300,900 |
A02 |
제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 | 881원 | ▼낮음 49% 여수시 중앙값 ㎡당 9.8원 대비 | 5.0 | 244,010 |
A03 |
제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 | 1,979원 | ▲높음 307% 여수시 중앙값 ㎡당 2.7원 대비 | 11.1 | 548,110 |
A05 |
교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 | 534원 | ▲높음 148% 여수시 중앙값 ㎡당 1.2원 대비 | 3.0 | 148,000 |
A07 |
그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 | 866원 | ▼낮음 38% 여수시 중앙값 ㎡당 7.9원 대비 | 4.9 | 239,780 |
| 용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 | 85,537원 |
합계의 23%
|
481.7 | 23,693,850 | |
B01 |
청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 | 32,020원 | ▲높음 10% 여수시 중앙값 ㎡당 163.3원 대비 | 180.3 | 8,869,420 |
B02 |
경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 | 46,767원 | ▼낮음 2% 여수시 중앙값 ㎡당 268.1원 대비 | 263.4 | 12,954,430 |
B04 |
승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 | 5,957원 | ▲높음 1% 여수시 중앙값 ㎡당 33.1원 대비 | 33.5 | 1,650,000 |
B06 |
위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 | 794원 | 비교 자료 없음 | 4.5 | 220,000 |
| 수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 | 13,514원 |
합계의 4%
|
76.1 | 3,743,500 | |
C01 |
수선비 공용시설의 보수·교체 | 13,514원 | ▲높음 304% 여수시 중앙값 ㎡당 18.9원 대비 | 76.1 | 3,743,500 |
| 개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 | 181,357원 |
합계의 48%
|
1,021.3 | 50,235,978 | |
D07 |
전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 | 12,042원 | ▼낮음 13% 여수시 중앙값 ㎡당 78.1원 대비 | 67.8 | 3,335,530 |
D08 |
전기료(전용) 세대 전기 | 139,236원 | ▲높음 14% 여수시 중앙값 ㎡당 689.7원 대비 | 784.1 | 38,568,408 |
D09 |
수도료(공용) 공용 수도 | 1,775원 | 비교 자료 없음 | 10.0 | 491,640 |
D10 |
수도료(전용) 세대 수도 | 21,900원 | ▼낮음 24% 여수시 중앙값 ㎡당 161.6원 대비 | 123.3 | 6,066,200 |
D11 |
TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) | 2,329원 | ▼낮음 38% 여수시 중앙값 ㎡당 21.2원 대비 | 13.1 | 645,000 |
D13 |
생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 | 1,733원 | ▲높음 52% 여수시 중앙값 ㎡당 6.4원 대비 | 9.8 | 480,000 |
D14 |
입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 | 1,658원 | ▼낮음 19% 여수시 중앙값 ㎡당 11.5원 대비 | 9.3 | 459,400 |
D15 |
건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 | 685원 | ▼낮음 63% 여수시 중앙값 ㎡당 10.4원 대비 | 3.9 | 189,800 |
| 장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 | 34,178원 |
합계의 9%
|
192.5 | 9,467,440 | |
E01 |
장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 | 34,178원 | ▲높음 18% 여수시 중앙값 ㎡당 163.3원 대비 | 192.5 | 9,467,440 |
| 합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 | 377,695원 | 중앙값 2,092원/㎡ ▲높음 2% | 2,127 | 104,621,570 | |
E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다.
이 달 잡수입 701,613원은 합계에서 빼지 않았습니다.
최근 8개월 단지 관리비
단지 총액
- 8,818만 25.01
- 8,812만 25.02
- 8,165만 25.03
- 8,661만 25.04
- 8,092만 25.05
- 8,742만 25.06
- 9,424만 25.07
- 1억 462만 25.08
작년 같은 달
작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.
장기수선충당금 적립 현황
지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담
총 적립금
8억 5,281만원
2025년 8월 기준
세대당 적립금
308만원
㎡당 17,338원
월 부과액의
7년 6개월
월 9,467,440원 부과 · 0원 사용
적립률
30.0%
K-apt 에 단지가 입력한 값
여수시 ㎡당 적립금 중앙값 5,167원 대비
▲높음 236%
동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.
이 단지가 맺은 계약
관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다
- 최근 12개월 1건
- 합계 1억 6,750만원
- 공개 계약 전체 19건
| 계약일 | 계약명 | 업체 | 금액 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.08.31 | 외.내벽 균열보수 및 재도장 사업자선정 공고경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 최저가업체 선정 | 경쟁입찰 낙찰 | 167,500,000원 | – |
| 2025.09.11 | 옥상방수공사 사업자선정 공고(1)경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 적격심사제/ 낙찰 | 경쟁입찰 낙찰 | 86,500,000원 | – |
| 2025.09.11 | 옥상방수공사 사업자선정 공고(2)경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 적격심사제 / 낙찰 | 경쟁입찰 낙찰 | 68,500,000원 | – |
| 2025.04.04 | 외부감사계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 비교견적 후 수의계약 | 한누리세무회계(보리공인회계감사반) | 900,000원 | 25.04.04 ~ 25.04.04 |
| 2024.08.06 | 정자(파고라) 보수공사경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 최저낙찰 | 경쟁입찰 낙찰 | 32,100,000원 | – |
| 2024.05.27 | 옥상 비상문 자동개폐기 설치 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 최저 낙찰 | 경쟁입찰 낙찰 | 4,385,885원 | – |
| 2024.02.02 | 외부감사계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 비교견적 후 수의계약 | 한누리세무회계(보리공인회계감사반) | 900,000원 | 24.02.02 ~ 24.02.02 |
| 2024.01.29 | 보안등(1ea)추가설치수의계약 · 공사 · 장기수선 · 보안등 증설 설치공사 | 신호전기(주) | 2,400,000원 | 24.01.29 ~ 24.03.19 |
| 2023.12.05 | 안내표지판 및 게시판 교체사업경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 최저 낙찰 | 경쟁입찰 낙찰 | 11,330,000원 | – |
| 2023.10.26 | 보안등 교체 및 추가설치 사업 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 최저 낙찰 | 경쟁입찰 낙찰 | 36,800,000원 | – |
| 2023.10.23 | 단지공용시스템 장비(워크그룹스위치)교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 단지공용시스템 장비 교체 | 하이엠솔루텍 | 877,000원 | 23.10.23 ~ 24.10.31 |
| 2023.06.21 | 옥탑 및 계단 창틀 코킹작업 업체 선정 공고경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 최저 낙찰 | 경쟁입찰 낙찰 | 9,800,000원 | – |
| 2023.01.10 | 방역 소독경쟁입찰 · 용역 · 소독 · 최저가 정원산원 낙찰 | 경쟁입찰 낙찰 | 600,000원 | – |
| 2023.01.10 | 저수조 청소경쟁입찰 · 용역 · 저수조 청소 · 최저가 정원산업 낙찰 | 경쟁입찰 낙찰 | 1,200,000원 | – |
| 2022.07.14 | 소방배관 교체공사경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 평가점수 가장 높은 업체 낙찰됨 | 경쟁입찰 낙찰 | 49,500,000원 | 22.08.01 ~ 22.08.30 |
| 2022.03.23 | 어린이놀이시설 교체 및 보수공사경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 평가점수 가장 높은 업체 낙찰됨 | 경쟁입찰 낙찰 | 8,150,000원 | 22.04.05 ~ 22.04.20 |
| 2022.02.04 | 소방관 및 급수관 교체공사경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 낙찰 | 경쟁입찰 낙찰 | 25,800,000원 | 22.02.14 ~ 22.03.15 |
| 2016.12.26 | 위탁관리업체선정경쟁입찰 · 주택관리업자 · 낙찰 | 경쟁입찰 낙찰 | 100,000원 | 17.01.01 ~ 19.01.31 |
| 2014.04.30 | 단지내 아스콘포장공사 업체 선정 공고경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 최저낙찰 | 경쟁입찰 낙찰 | 14,450,000원 | 14.06.09 ~ 14.06.21 |
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액
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