기준 2025년 5월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)
전남광주통합특별시 여수시 선원동
우미이노스빌 관리비 명세서
전남광주통합특별시 여수시 선원4길 67
- 세대당 23만원
- ㎡당 1,997원 여수시 대비 ▲높음 15%
- 411세대
- 22년차
단지 정보
관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비
- 세대수
- 411세대
- 동수 · 최고층
- 6개 동 · 15층
- 사용승인
- 2004.06.04 (22년차)
- 관리비부과면적
- 47,370㎡
- 난방
- 개별난방
- 관리방식
- 자치관리
- 복도 유형
- 계단식
- 분양 형태
- 분양
- 시공사
- 우미건설
- 주차
- 457대
- CCTV
- 87대
- 승강기
- 14대
- 전기차 충전기
- 10대
- 관리 인원
- 관리 4 · 경비 6 · 청소 3명
- 경비 · 청소 관리
- 자치관리 · 자치관리
- 부대·복리시설
- 관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소
항목별 명세 25.05
막대 가운데 선 = 여수시 ㎡당 중앙값
| 코드 | 항목 | 세대당 우리 집 몫(평균) | 여수시 중앙값 대비 | ㎡당 | 단지 총액 |
|---|---|---|---|---|---|
| 일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 | 46,530원 |
합계의 20%
|
403.7 | 19,123,950 | |
A01 |
인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 | 43,435원 | ▲높음 6% 여수시 중앙값 ㎡당 354.9원 대비 | 376.9 | 17,851,670 |
A02 |
제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 | 1,866원 | ▲높음 63% 여수시 중앙값 ㎡당 9.9원 대비 | 16.2 | 766,930 |
A03 |
제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 | 179원 | ▼낮음 23% 여수시 중앙값 ㎡당 2.0원 대비 | 1.6 | 73,670 |
A05 |
교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 | 384원 | 비교 자료 없음 | 3.3 | 158,000 |
A07 |
그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 | 666원 | ▼낮음 11% 여수시 중앙값 ㎡당 6.5원 대비 | 5.8 | 273,680 |
| 용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 | 70,324원 |
합계의 31%
|
610.2 | 28,903,310 | |
B01 |
청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 | 16,074원 | ▼낮음 13% 여수시 중앙값 ㎡당 160.8원 대비 | 139.5 | 6,606,600 |
B02 |
경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 | 49,004원 | ▲높음 57% 여수시 중앙값 ㎡당 271.7원 대비 | 425.2 | 20,140,710 |
B03 |
소독비 법정 소독(연 수회) 비용 | 1,873원 | ▲높음 249% 여수시 중앙값 ㎡당 4.7원 대비 | 16.3 | 770,000 |
B04 |
승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 | 3,372원 | ▼낮음 7% 여수시 중앙값 ㎡당 31.6원 대비 | 29.3 | 1,386,000 |
| 수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 | 4,704원 |
합계의 2%
|
40.8 | 1,933,180 | |
C01 |
수선비 공용시설의 보수·교체 | 1,296원 | ▼낮음 19% 여수시 중앙값 ㎡당 13.9원 대비 | 11.2 | 532,750 |
C02 |
시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 | 3,079원 | ▲높음 49% 여수시 중앙값 ㎡당 17.9원 대비 | 26.7 | 1,265,430 |
C04 |
재해예방비 재해 예방 시설·조치 | 328원 | 비교 자료 없음 | 2.8 | 135,000 |
| 개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 | 76,769원 |
합계의 33%
|
666.1 | 31,552,000 | |
D07 |
전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 | 8,042원 | ▲높음 9% 여수시 중앙값 ㎡당 64.2원 대비 | 69.8 | 3,305,270 |
D08 |
전기료(전용) 세대 전기 | 44,733원 | ▲높음 1% 여수시 중앙값 ㎡당 385.3원 대비 | 388.1 | 18,385,060 |
D09 |
수도료(공용) 공용 수도 | -19원 | 비교 자료 없음 | -0.2 | -7,850 |
D10 |
수도료(전용) 세대 수도 | 17,575원 | ▲높음 4% 여수시 중앙값 ㎡당 146.9원 대비 | 152.5 | 7,223,230 |
D11 |
TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) | 2,391원 | ▼낮음 2% 여수시 중앙값 ㎡당 21.1원 대비 | 20.7 | 982,500 |
D13 |
생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 | 630원 | ▼낮음 9% 여수시 중앙값 ㎡당 6.0원 대비 | 5.5 | 259,000 |
D14 |
입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 | 2,068원 | ▲높음 50% 여수시 중앙값 ㎡당 12.0원 대비 | 17.9 | 850,000 |
D15 |
건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 | 1,350원 | ▲높음 15% 여수시 중앙값 ㎡당 10.1원 대비 | 11.7 | 554,790 |
| 장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 | 31,827원 |
합계의 14%
|
276.1 | 13,080,930 | |
E01 |
장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 | 31,827원 | ▲높음 69% 여수시 중앙값 ㎡당 163.5원 대비 | 276.1 | 13,080,930 |
| 합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 | 230,154원 | 중앙값 1,734원/㎡ ▲높음 15% | 1,997 | 94,593,370 | |
E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다.
이 달 잡수입 1,513,540원은 합계에서 빼지 않았습니다.
최근 5개월 단지 관리비
단지 총액
작년 같은 달
작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.
장기수선충당금 적립 현황
지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담
총 적립금
9억 2,727만원
2025년 5월 기준
세대당 적립금
226만원
㎡당 19,575원
월 부과액의
5년 11개월
월 13,080,930원 부과 · 2,446,400원 사용
적립률
15.0%
K-apt 에 단지가 입력한 값
여수시 ㎡당 적립금 중앙값 5,255원 대비
▲높음 273%
동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.
이 단지가 맺은 계약
관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다
- 최근 12개월 1건
- 합계 109만원
- 공개 계약 전체 36건
| 계약일 | 계약명 | 업체 | 금액 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.04.01 | 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입주자대표회의 의결 | 태일회계법인 | 1,090,909원 | 26.04.01 ~ 26.06.27 |
| 2025.09.01 | 폐의류수거계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 입주자대표회의 의결 | 에스에이치산업 | 3,736,370원 | 25.09.01 ~ 27.08.31 |
| 2025.06.02 | 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입주자대표회의 의결 | 태일회계법인 | 1,181,820원 | 25.06.02 ~ 25.07.31 |
| 2025.06.01 | 소방시설점검계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결 | 대정소방 | 3,600,000원 | 25.06.01 ~ 25.12.31 |
| 2025.06.01 | 소독용역계약수의계약 · 용역 · 소독 · 입주자대표회의 의결 | 여수시업주식회사 | 770,000원 | 25.06.01 ~ 27.05.31 |
| 2024.06.01 | 소방시설작동점검계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결 | 대정소방 | 3,600,000원 | 24.06.01 ~ 24.12.09 |
| 2024.05.16 | 외부감사계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입대의 의결 | 회계법인 세일원 | 1,181,820원 | 24.05.16 ~ 24.06.30 |
| 2024.05.16 | 외부감사계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입주자대표회의 의결 | 회계법인세일원 | 1,181,820원 | 24.05.16 ~ 24.09.30 |
| 2023.09.07 | 전지전정 도급 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결사항 | 주식회사 여수 나무병원 | 1,150,000원 | 23.09.07 ~ 23.09.08 |
| 2023.09.01 | 재활용중고의류 수거위탁계약서수의계약 · 기타 · 잡수입 · 입주자대표회의 의결 | 상명자원 | 2,989,100원 | 23.09.01 ~ 25.08.31 |
| 2023.07.03 | 외부회계감사 계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입주자대표회의 의결 | 회계법인 세일원 | 1,181,820원 | 23.07.03 ~ 23.08.24 |
| 2023.06.08 | 승강기부품교체공사수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 입대의 의결사항 | 오티스엘리베이터 | 2,881,000원 | 23.06.08 ~ 23.09.15 |
| 2023.06.01 | 소독용역계약수의계약 · 용역 · 소독 · 입주자대표회의 의결사함 | 여수기업주식회사 | 4,620,000원 | 23.06.01 ~ 25.05.31 |
| 2023.06.01 | 물탱크(저수조) 청소 계약수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 입주자대표회의 의결사항 | 여수기업 주식회사 | 2,320,000원 | 23.06.01 ~ 25.05.31 |
| 2023.06.01 | 소방시설 점검 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결 | 대정소방(주) | 3,000,000원 | 23.06.08 ~ 23.06.10 |
| 2023.05.23 | 승강기 부품교체 계약서(보조쉬브교체)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입대의 의결사항 | 오티스엘리베이터 | 2,300,000원 | 23.05.23 ~ 23.06.30 |
| 2023.02.01 | 승강기 유지관리계약수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 사업수행 실적평가표 작성 | 오티스엘리베이터 | 45,360,000원 | 23.02.01 ~ 26.01.31 |
| 2022.07.12 | 놀이터 정자 교체 작업 보고서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 안전을 위협하는 긴급사항-입주자대표회의 의결사항 | 나무향 | 8,550,000원 | 22.07.12 ~ 22.07.22 |
| 2022.06.08 | 소방시설 점검계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결 | 대정소방(주) | 1,980,000원 | 22.06.16 ~ 22.06.17 |
| 2022.06.02 | 외부회계감사계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입주자대표회의 의결 | 회계법인 세일원 | 1,272,730원 | 22.06.02 ~ 22.07.12 |
| 2021.11.30 | 소방시설 점검계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결 | 대정소방(주) | 1,980,000원 | 21.12.13 ~ 21.12.14 |
| 2021.11.30 | 소방시설 점검계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결 | 대정소방(주) | 1,980,000원 | 21.11.30 ~ 21.12.14 |
| 2021.09.01 | 재활용중고의류 수거 위탁계약서수의계약 · 물품 · 매각 · 입주자대표회의 의결 | 상명자원 | 909,090원 | 21.09.01 ~ 23.08.31 |
| 2021.06.02 | 소독용역계약수의계약 · 용역 · 소독 · 입찰업체 부족 | 여수기업 | 4,356,000원 | 21.06.01 ~ 23.05.31 |
| 2021.06.02 | 외부 회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입대의 의결 | 회계법인 세일원 | 1,272,728원 | 21.06.03 ~ 21.09.07 |
| 2021.06.01 | 지하저수조 청소 계약수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 입찰업체 부족 | 여수기업 | 2,200,000원 | 21.06.01 ~ 23.05.31 |
| 2021.05.26 | 소방시설 종합정밀점검수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결 | 대정소방(주) | 363,640원 | 21.06.01 ~ 21.06.01 |
| 2020.07.07 | 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 전산자료 연계로 인하여 세밀한 감사 | 회계법인 세일원 | 1,272,728원 | 20.07.07 ~ 20.09.03 |
| 2020.06.01 | 물탱크(저수조) 청소 계약수의계약 · 용역 · 청소 · 2차유찰로 2차 입찰서 제출업체 | 크린월드 청소박사 | 1,000,000원 | 20.06.01 ~ 21.05.31 |
| 2020.06.01 | 소독 용역 계약서수의계약 · 용역 · 소독 · 2차 유찰로 2차입찰시 입찰서 제출 업체 | 크린월드 청소박사 | 2,208,000원 | 20.06.01 ~ 21.05.31 |
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액
평형별 예상 재산세
공시가격 면적별 중앙값 · 연간
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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영
관리비: K-apt 2025년 5월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법