기준 2025년 12월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 여수시 선원동

우미이노스빌 관리비 명세서

전남광주통합특별시 여수시 선원4길 67

  • 세대당 23만원
  • ㎡당 2,023원 여수시 대비 높음 15%
  • 411세대
  • 22년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
411세대
동수 · 최고층
6개 동 · 15층
사용승인
2004.06.04 (22년차)
관리비부과면적
47,370㎡
난방
개별난방
관리방식
자치관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
우미건설
주차
457대
CCTV
87대
승강기
14대
전기차 충전기
10대
관리 인원
관리 4 · 경비 6 · 청소 3명
경비 · 청소 관리
자치관리 · 자치관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.12

막대 가운데 선 = 여수시 ㎡당 중앙값

단지코드 A55571404
우미이노스빌 2025년 12월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 여수시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 49,784원 431.9 20,461,300
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 44,736원 높음 8% 여수시 중앙값 ㎡당 357.9원 대비 388.2 18,386,700
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 2,180원 높음 87% 여수시 중앙값 ㎡당 10.1원 대비 18.9 895,830
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 153원 낮음 46% 여수시 중앙값 ㎡당 2.5원 대비 1.3 62,760
A04 피복비 직원 근무복 657원 비교 자료 없음 5.7 270,060
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 511원 비교 자료 없음 4.4 210,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,547원 높음 84% 여수시 중앙값 ㎡당 7.3원 대비 13.4 635,950
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 67,287원 583.8 27,654,940
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 16,630원 낮음 10% 여수시 중앙값 ㎡당 160.6원 대비 144.3 6,834,770
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 47,285원 높음 51% 여수시 중앙값 ㎡당 272.1원 대비 410.3 19,434,170
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,372원 낮음 12% 여수시 중앙값 ㎡당 33.2원 대비 29.3 1,386,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 5,478원 47.5 2,251,400
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,933원 0% 여수시 중앙값 ㎡당 16.8원 대비 16.8 794,300
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 3,545원 높음 45% 여수시 중앙값 ㎡당 21.2원 대비 30.8 1,457,100
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 78,735원 683.1 32,360,280
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 8,730원 낮음 5% 여수시 중앙값 ㎡당 80.1원 대비 75.7 3,587,860
D08 전기료(전용) 세대 전기 45,465원 낮음 1% 여수시 중앙값 ㎡당 400.1원 대비 394.5 18,685,970
D09 수도료(공용) 공용 수도 -21원 비교 자료 없음 -0.2 -8,570
D10 수도료(전용) 세대 수도 17,668원 높음 6% 여수시 중앙값 ㎡당 144.3원 대비 153.3 7,261,670
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,366원 낮음 3% 여수시 중앙값 ㎡당 21.1원 대비 20.5 972,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 670원 낮음 3% 여수시 중앙값 ㎡당 6.0원 대비 5.8 275,400
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,433원 높음 57% 여수시 중앙값 ㎡당 13.4원 대비 21.1 1,000,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,424원 높음 21% 여수시 중앙값 ㎡당 10.2원 대비 12.4 585,450
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 31,827원 276.1 13,080,930
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 31,827원 높음 76% 여수시 중앙값 ㎡당 156.9원 대비 276.1 13,080,930
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 233,112원 중앙값 1,759원/㎡ 높음 15% 2,023 95,808,850

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 2,548,919원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 9,644만 25.01
  2. 9,641만 25.02
  3. 9,441만 25.03
  4. 9,456만 25.04
  5. 9,459만 25.05
  6. 9,488만 25.06
  7. 1억 619만 25.07
  8. 1억 1,464만 25.08
  9. 1억 1,396만 25.09
  10. 9,868만 25.10
  11. 9,520만 25.11
  12. 9,581만 25.12

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 10억 3,645만원 2025년 12월 기준
세대당 적립금 252만원 ㎡당 21,880원
월 부과액의 6년 7개월 월 13,080,930원 부과 · 0원 사용
적립률 15.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
여수시 ㎡당 적립금 중앙값 6,113원 대비 높음 258% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 1건
  • 합계 109만원
  • 공개 계약 전체 36건
계약일계약명업체금액기간
2026.04.01 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입주자대표회의 의결 태일회계법인 1,090,909원 26.04.01 ~ 26.06.27
2025.09.01 폐의류수거계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 입주자대표회의 의결 에스에이치산업 3,736,370원 25.09.01 ~ 27.08.31
2025.06.02 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입주자대표회의 의결 태일회계법인 1,181,820원 25.06.02 ~ 25.07.31
2025.06.01 소방시설점검계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결 대정소방 3,600,000원 25.06.01 ~ 25.12.31
2025.06.01 소독용역계약수의계약 · 용역 · 소독 · 입주자대표회의 의결 여수시업주식회사 770,000원 25.06.01 ~ 27.05.31
2024.06.01 소방시설작동점검계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결 대정소방 3,600,000원 24.06.01 ~ 24.12.09
2024.05.16 외부감사계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입대의 의결 회계법인 세일원 1,181,820원 24.05.16 ~ 24.06.30
2024.05.16 외부감사계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입주자대표회의 의결 회계법인세일원 1,181,820원 24.05.16 ~ 24.09.30
2023.09.07 전지전정 도급 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결사항 주식회사 여수 나무병원 1,150,000원 23.09.07 ~ 23.09.08
2023.09.01 재활용중고의류 수거위탁계약서수의계약 · 기타 · 잡수입 · 입주자대표회의 의결 상명자원 2,989,100원 23.09.01 ~ 25.08.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 12월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법