기준 2025년 6월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 여수시 선원동

우미이노스빌 관리비 명세서

전남광주통합특별시 여수시 선원4길 67

  • 세대당 23만원
  • ㎡당 2,003원 여수시 대비 높음 13%
  • 411세대
  • 22년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
411세대
동수 · 최고층
6개 동 · 15층
사용승인
2004.06.04 (22년차)
관리비부과면적
47,370㎡
난방
개별난방
관리방식
자치관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
우미건설
주차
457대
CCTV
87대
승강기
14대
전기차 충전기
10대
관리 인원
관리 4 · 경비 6 · 청소 3명
경비 · 청소 관리
자치관리 · 자치관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.06

막대 가운데 선 = 여수시 ㎡당 중앙값

단지코드 A55571404
우미이노스빌 2025년 6월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 여수시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 47,339원 410.7 19,456,220
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 43,583원 높음 6% 여수시 중앙값 ㎡당 355.8원 대비 378.1 17,912,540
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 780원 낮음 27% 여수시 중앙값 ㎡당 9.2원 대비 6.8 320,730
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 196원 낮음 9% 여수시 중앙값 ㎡당 1.9원 대비 1.7 80,620
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 122원 비교 자료 없음 1.1 50,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,658원 높음 271% 여수시 중앙값 ㎡당 6.2원 대비 23.1 1,092,330
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 67,693원 587.3 27,821,850
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 16,321원 낮음 13% 여수시 중앙값 ㎡당 163.2원 대비 141.6 6,707,800
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 48,000원 높음 57% 여수시 중앙값 ㎡당 266.0원 대비 416.5 19,728,050
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,372원 낮음 9% 여수시 중앙값 ㎡당 32.2원 대비 29.3 1,386,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 3,869원 33.6 1,590,350
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,824원 낮음 12% 여수시 중앙값 ㎡당 18.1원 대비 15.8 749,650
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,717원 낮음 24% 여수시 중앙값 ㎡당 19.5원 대비 14.9 705,700
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 328원 비교 자료 없음 2.8 135,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 80,134원 695.3 32,935,100
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 7,745원 낮음 15% 여수시 중앙값 ㎡당 79.2원 대비 67.2 3,183,080
D08 전기료(전용) 세대 전기 47,693원 높음 3% 여수시 중앙값 ㎡당 403.6원 대비 413.8 19,601,910
D09 수도료(공용) 공용 수도 -16원 비교 자료 없음 -0.1 -6,680
D10 수도료(전용) 세대 수도 17,420원 0% 여수시 중앙값 ㎡당 151.4원 대비 151.1 7,159,740
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,378원 낮음 2% 여수시 중앙값 ㎡당 21.1원 대비 20.6 977,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 636원 낮음 16% 여수시 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 5.5 261,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,582원 높음 15% 여수시 중앙값 ㎡당 11.9원 대비 13.7 650,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,425원 높음 11% 여수시 중앙값 ㎡당 11.2원 대비 12.4 585,550
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 1,271원 비교 자료 없음 11.0 522,500
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 31,827원 276.1 13,080,930
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 31,827원 높음 69% 여수시 중앙값 ㎡당 163.5원 대비 276.1 13,080,930
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 230,862원 중앙값 1,778원/㎡ 높음 13% 2,003 94,884,450

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 4,784,144원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 6개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 9,644만 25.01
  2. 9,641만 25.02
  3. 9,441만 25.03
  4. 9,456만 25.04
  5. 9,459만 25.05
  6. 9,488만 25.06

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 9억 4,035만원 2025년 6월 기준
세대당 적립금 229만원 ㎡당 19,851원
월 부과액의 6년 월 13,080,930원 부과 · 0원 사용
적립률 15.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
여수시 ㎡당 적립금 중앙값 5,537원 대비 높음 259% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 2건
  • 합계 2억 4,109만원
  • 공개 계약 전체 63건
계약일계약명업체금액기간
2026.04.01 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입주자대표회의 의결 태일회계법인 1,090,909원 26.04.01 ~ 26.06.27
2026.03.26 옥상 방수 공사 업체 선정 입찰 공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 3개 이상의 유효한 입찰/제한경쟁, 최저가낙찰 경쟁입찰 낙찰 240,000,000원 –
2025.09.01 폐의류수거계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 입주자대표회의 의결 에스에이치산업 3,736,370원 25.09.01 ~ 27.08.31
2025.06.02 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입주자대표회의 의결 태일회계법인 1,181,820원 25.06.02 ~ 25.07.31
2025.06.01 소방시설점검계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결 대정소방 3,600,000원 25.06.01 ~ 25.12.31
2025.06.01 소독용역계약수의계약 · 용역 · 소독 · 입주자대표회의 의결 여수시업주식회사 770,000원 25.06.01 ~ 27.05.31
2024.06.01 소방시설작동점검계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결 대정소방 3,600,000원 24.06.01 ~ 24.12.09
2024.05.16 외부감사계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입대의 의결 회계법인 세일원 1,181,820원 24.05.16 ~ 24.06.30
2024.05.16 외부감사계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입주자대표회의 의결 회계법인세일원 1,181,820원 24.05.16 ~ 24.09.30
2023.11.22 수목 전정 작업 업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 최저가 경쟁입찰 낙찰 16,730,000원 –
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

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