기준 2026년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)
부산광역시 서구 서대신동3가
유진대림아파트 관리비 명세서
부산광역시 서구 보수대로320번길 11
- 세대당 18만원
- ㎡당 1,749원 서구 대비 ▼낮음 15%
- 작년 같은 달 0%
- 218세대
- 28년차
단지 정보
관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비
- 세대수
- 218세대
- 동수 · 최고층
- 1개 동 · 23층
- 사용승인
- 1998.03.09 (28년차)
- 관리비부과면적
- 22,819㎡
- 난방
- 개별난방
- 관리방식
- 위탁관리
- 복도 유형
- 계단식
- 분양 형태
- 분양
- 시공사
- (주)대림산업
- 주차
- 192대
- CCTV
- 25대
- 승강기
- 5대
- 전기차 충전기
- –
- 관리 인원
- 관리 2 · 경비 2 · 청소 2명
- 경비 · 청소 관리
- 위탁관리 · 위탁관리
- 관리업체
- 남부공영(주)
- 부대·복리시설
- 관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터
항목별 명세 26.01
막대 가운데 선 = 서구 ㎡당 중앙값
| 코드 | 항목 | 세대당 우리 집 몫(평균) | 서구 중앙값 대비 | ㎡당 | 단지 총액 |
|---|---|---|---|---|---|
| 일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 | 33,458원 |
합계의 18%
|
319.6 | 7,293,830 | |
A01 |
인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 | 31,349원 | ▼낮음 26% 서구 중앙값 ㎡당 403.8원 대비 | 299.5 | 6,834,140 |
A02 |
제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 | 946원 | ▼낮음 16% 서구 중앙값 ㎡당 10.8원 대비 | 9.0 | 206,190 |
A03 |
제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 | 276원 | ▼낮음 14% 서구 중앙값 ㎡당 3.1원 대비 | 2.6 | 60,080 |
A07 |
그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 | 887원 | ▼낮음 7% 서구 중앙값 ㎡당 9.1원 대비 | 8.5 | 193,420 |
| 용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 | 44,520원 |
합계의 24%
|
425.3 | 9,705,380 | |
B01 |
청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 | 16,922원 | ▼낮음 20% 서구 중앙값 ㎡당 202.1원 대비 | 161.7 | 3,689,010 |
B02 |
경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 | 23,825원 | ▼낮음 26% 서구 중앙값 ㎡당 305.7원 대비 | 227.6 | 5,193,870 |
B04 |
승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 | 2,144원 | ▼낮음 9% 서구 중앙값 ㎡당 22.5원 대비 | 20.5 | 467,500 |
B06 |
위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 | 1,628원 | ▲높음 183% 서구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 | 15.6 | 355,000 |
| 개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 | 91,216원 |
합계의 50%
|
871.4 | 19,885,168 | |
D05 |
가스사용료(공용) 공용 가스 | 393원 | 비교 자료 없음 | 3.8 | 85,670 |
D07 |
전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 | 23,481원 | ▲높음 32% 서구 중앙값 ㎡당 169.6원 대비 | 224.3 | 5,118,838 |
D08 |
전기료(전용) 세대 전기 | 43,160원 | 0% 서구 중앙값 ㎡당 412.3원 대비 | 412.3 | 9,408,870 |
D09 |
수도료(공용) 공용 수도 | -1,077원 | 비교 자료 없음 | -10.3 | -234,800 |
D10 |
수도료(전용) 세대 수도 | 21,396원 | ▼낮음 3% 서구 중앙값 ㎡당 210.0원 대비 | 204.4 | 4,664,330 |
D11 |
TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) | 2,282원 | ▲높음 6% 서구 중앙값 ㎡당 20.5원 대비 | 21.8 | 497,500 |
D12 |
정화조오물수수료 정화조 청소 | 25원 | 비교 자료 없음 | 0.2 | 5,510 |
D13 |
생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 | 742원 | ▼낮음 9% 서구 중앙값 ㎡당 7.8원 대비 | 7.1 | 161,750 |
D15 |
건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 | 814원 | ▼낮음 60% 서구 중앙값 ㎡당 19.3원 대비 | 7.8 | 177,500 |
| 장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 | 13,932원 |
합계의 8%
|
133.1 | 3,037,200 | |
E01 |
장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 | 13,932원 | ▼낮음 23% 서구 중앙값 ㎡당 171.8원 대비 | 133.1 | 3,037,200 |
| 합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 | 183,127원 | 중앙값 2,051원/㎡ ▼낮음 15% | 1,749 | 39,921,578 | |
E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다.
이 달 잡수입 3,422,640원은 합계에서 빼지 않았습니다.
최근 12개월 단지 관리비
단지 총액
- 4,076만 25.02
- 3,819만 25.03
- 3,907만 25.04
- 3,809만 25.05
- 3,908만 25.06
- 4,068만 25.07
- 4,284만 25.08
- 4,527만 25.09
- 3,944만 25.10
- 3,873만 25.11
- 3,927만 25.12
- 3,992만 26.01
작년 같은 달
- 2025년 1월
- 39,897,460원
- 2026년 1월
- 39,921,578원
세대당 ▲ +110원 (0%)
장기수선충당금 적립 현황
지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담
총 적립금
5억 9,826만원
2026년 1월 기준
세대당 적립금
274만원
㎡당 26,218원
월 부과액의
16년 5개월
월 3,037,200원 부과 · 3,918,420원 사용
적립률
미기재
K-apt 에 단지가 입력한 값
서구 ㎡당 적립금 중앙값 8,160원 대비
▲높음 221%
동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.
공개된 계약·수선 이력이 없습니다.
평형별 예상 재산세
공시가격 면적별 중앙값 · 연간
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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영
관리비: K-apt 2026년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법