기준 2026년 8월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)
서울특별시 구로구 개봉동
신영지웰에스테이트개봉역 관리비 명세서
서울특별시 구로구 개봉로24길 46
- 세대당 32만원
- ㎡당 4,210원 구로구 대비 ▲높음 72%
- 작년 같은 달 0%
- 122세대
- 2년차
단지 정보
관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비
- 세대수
- 122세대
- 동수 · 최고층
- 1개 동 · 1층
- 사용승인
- 2024.06.18 (2년차)
- 관리비부과면적
- 9,388㎡
- 난방
- 개별난방
- 관리방식
- 위탁관리
- 복도 유형
- 혼합식
- 분양 형태
- 혼합
- 시공사
- 신영씨앤디
- 주차
- 133대
- CCTV
- 80대
- 승강기
- 4대
- 전기차 충전기
- 3대
- 관리 인원
- 관리 4 · 경비 0 · 청소 1명
- 경비 · 청소 관리
- – · 위탁관리
- 관리업체
- 위더스앤 주식회사
- 부대·복리시설
- 관리사무소
항목별 명세 26.08
막대 가운데 선 = 구로구 ㎡당 중앙값
| 코드 | 항목 | 세대당 우리 집 몫(평균) | 구로구 중앙값 대비 | ㎡당 | 단지 총액 |
|---|---|---|---|---|---|
| 일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 | 7,701원 |
합계의 2%
|
100.1 | 939,573 | |
A02 |
제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 | 1,873원 | ▲높음 180% 구로구 중앙값 ㎡당 8.7원 대비 | 24.3 | 228,500 |
A03 |
제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 | 1,630원 | ▲높음 382% 구로구 중앙값 ㎡당 4.4원 대비 | 21.2 | 198,880 |
A07 |
그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 | 4,198원 | ▲높음 374% 구로구 중앙값 ㎡당 11.5원 대비 | 54.6 | 512,193 |
| 용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 | 145,030원 |
합계의 45%
|
1,884.7 | 17,693,600 | |
B01 |
청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 | 13,211원 | ▲높음 8% 구로구 중앙값 ㎡당 158.3원 대비 | 171.7 | 1,611,700 |
B03 |
소독비 법정 소독(연 수회) 비용 | 1,066원 | ▲높음 88% 구로구 중앙값 ㎡당 7.4원 대비 | 13.8 | 130,000 |
B04 |
승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 | 6,131원 | ▲높음 285% 구로구 중앙값 ㎡당 20.7원 대비 | 79.7 | 748,000 |
B05 |
지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 | 1,533원 | 비교 자료 없음 | 19.9 | 187,000 |
B06 |
위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 | 123,089원 | ▲높음 25587% 구로구 중앙값 ㎡당 6.2원 대비 | 1,599.6 | 15,016,900 |
| 수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 | 4,849원 |
합계의 1%
|
63.0 | 591,520 | |
C01 |
수선비 공용시설의 보수·교체 | 1,009원 | ▼낮음 75% 구로구 중앙값 ㎡당 53.0원 대비 | 13.1 | 123,077 |
C02 |
시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 | 3,066원 | ▲높음 64% 구로구 중앙값 ㎡당 24.3원 대비 | 39.8 | 374,000 |
C03 |
안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 | 774원 | 비교 자료 없음 | 10.1 | 94,443 |
| 개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 | 159,779원 |
합계의 49%
|
2,076.4 | 19,493,036 | |
D07 |
전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 | 18,701원 | ▲높음 75% 구로구 중앙값 ㎡당 138.7원 대비 | 243.0 | 2,281,484 |
D08 |
전기료(전용) 세대 전기 | 101,989원 | ▲높음 88% 구로구 중앙값 ㎡당 704.2원 대비 | 1,325.4 | 12,442,610 |
D09 |
수도료(공용) 공용 수도 | 13,304원 | ▲높음 8563% 구로구 중앙값 ㎡당 2.0원 대비 | 172.9 | 1,623,041 |
D10 |
수도료(전용) 세대 수도 | 16,256원 | ▲높음 13% 구로구 중앙값 ㎡당 186.8원 대비 | 211.2 | 1,983,210 |
D11 |
TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) | 2,336원 | ▲높음 51% 구로구 중앙값 ㎡당 20.1원 대비 | 30.4 | 285,000 |
D12 |
정화조오물수수료 정화조 청소 | 778원 | ▲높음 140% 구로구 중앙값 ㎡당 4.2원 대비 | 10.1 | 94,940 |
D13 |
생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 | 962원 | ▲높음 57% 구로구 중앙값 ㎡당 8.0원 대비 | 12.5 | 117,380 |
D15 |
건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 | 5,454원 | ▲높음 269% 구로구 중앙값 ㎡당 19.2원 대비 | 70.9 | 665,371 |
| 장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 | 6,622원 |
합계의 2%
|
86.1 | 807,900 | |
E01 |
장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 | 6,622원 | ▼낮음 63% 구로구 중앙값 ㎡당 230.4원 대비 | 86.1 | 807,900 |
| 합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 | 323,981원 | 중앙값 2,448원/㎡ ▲높음 72% | 4,210 | 39,525,629 | |
E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다.
이 달 잡수입 1,436,525원은 합계에서 빼지 않았습니다.
최근 12개월 단지 관리비
단지 총액
- 3,586만 25.09
- 3,269만 25.10
- 3,223만 25.11
- 3,107만 25.12
- 3,115만 26.01
- 3,039만 26.02
- 3,594만 26.03
- 2,954만 26.04
- 3,167만 26.05
- 3,437만 26.06
- 3,735만 26.07
- 3,953만 26.08
작년 같은 달
- 2025년 8월
- 39,578,398원
- 2026년 8월
- 39,525,629원
세대당 ▼ -432원 (0%)
장기수선충당금 적립 현황
지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담
총 적립금
485만원
2026년 8월 기준
세대당 적립금
4만원
㎡당 516원
월 부과액의
6개월
월 807,900원 부과 · 0원 사용
적립률
미기재
K-apt 에 단지가 입력한 값
구로구 ㎡당 적립금 중앙값 9,987원 대비
▼낮음 95%
동네 단지보다 적게 모였습니다.
공개된 계약·수선 이력이 없습니다.
평형별 예상 재산세
공시가격 면적별 중앙값 · 연간
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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영
관리비: K-apt 2026년 8월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법