기준 2026년 6월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)
서울특별시 구로구 개봉동
신영지웰에스테이트개봉역 관리비 명세서
서울특별시 구로구 개봉로24길 46
- 세대당 28만원
- ㎡당 3,661원 구로구 대비 ▲높음 69%
- 작년 같은 달 ▼낮음 1%
- 122세대
- 2년차
단지 정보
관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비
- 세대수
- 122세대
- 동수 · 최고층
- 1개 동 · 1층
- 사용승인
- 2024.06.18 (2년차)
- 관리비부과면적
- 9,388㎡
- 난방
- 개별난방
- 관리방식
- 위탁관리
- 복도 유형
- 혼합식
- 분양 형태
- 혼합
- 시공사
- 신영씨앤디
- 주차
- 133대
- CCTV
- 80대
- 승강기
- 4대
- 전기차 충전기
- 3대
- 관리 인원
- 관리 4 · 경비 0 · 청소 1명
- 경비 · 청소 관리
- – · 위탁관리
- 관리업체
- 위더스앤 주식회사
- 부대·복리시설
- 관리사무소
항목별 명세 26.06
막대 가운데 선 = 구로구 ㎡당 중앙값
| 코드 | 항목 | 세대당 우리 집 몫(평균) | 구로구 중앙값 대비 | ㎡당 | 단지 총액 |
|---|---|---|---|---|---|
| 일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 | 7,171원 |
합계의 3%
|
93.2 | 874,833 | |
A02 |
제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 | 2,303원 | ▲높음 230% 구로구 중앙값 ㎡당 9.1원 대비 | 29.9 | 280,990 |
A03 |
제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 | 1,503원 | ▲높음 619% 구로구 중앙값 ㎡당 2.7원 대비 | 19.5 | 183,340 |
A07 |
그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 | 3,365원 | ▲높음 239% 구로구 중앙값 ㎡당 12.9원 대비 | 43.7 | 410,503 |
| 용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 | 145,023원 |
합계의 51%
|
1,884.6 | 17,692,750 | |
B01 |
청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 | 13,204원 | ▲높음 8% 구로구 중앙값 ㎡당 158.7원 대비 | 171.6 | 1,610,850 |
B03 |
소독비 법정 소독(연 수회) 비용 | 1,066원 | ▲높음 76% 구로구 중앙값 ㎡당 7.8원 대비 | 13.8 | 130,000 |
B04 |
승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 | 6,131원 | ▲높음 279% 구로구 중앙값 ㎡당 21.0원 대비 | 79.7 | 748,000 |
B05 |
지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 | 1,533원 | 비교 자료 없음 | 19.9 | 187,000 |
B06 |
위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 | 123,089원 | ▲높음 24136% 구로구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 | 1,599.6 | 15,016,900 |
| 수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 | 6,567원 |
합계의 2%
|
85.3 | 801,158 | |
C01 |
수선비 공용시설의 보수·교체 | 1,438원 | ▼낮음 63% 구로구 중앙값 ㎡당 50.4원 대비 | 18.7 | 175,466 |
C02 |
시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 | 3,066원 | ▲높음 68% 구로구 중앙값 ㎡당 23.7원 대비 | 39.8 | 374,000 |
C03 |
안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 | 903원 | 비교 자료 없음 | 11.7 | 110,121 |
C04 |
재해예방비 재해 예방 시설·조치 | 1,160원 | 비교 자료 없음 | 15.1 | 141,571 |
| 개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 | 116,320원 |
합계의 41%
|
1,511.6 | 14,191,023 | |
D07 |
전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 | 16,301원 | ▲높음 121% 구로구 중앙값 ㎡당 96.0원 대비 | 211.8 | 1,988,735 |
D08 |
전기료(전용) 세대 전기 | 67,811원 | ▲높음 114% 구로구 중앙값 ㎡당 411.9원 대비 | 881.2 | 8,272,934 |
D09 |
수도료(공용) 공용 수도 | 9,190원 | ▲높음 210007258% 구로구 중앙값 ㎡당 0.0원 대비 | 119.4 | 1,121,202 |
D10 |
수도료(전용) 세대 수도 | 14,981원 | ▲높음 6% 구로구 중앙값 ㎡당 183.9원 대비 | 194.7 | 1,827,710 |
D11 |
TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) | 2,295원 | ▲높음 47% 구로구 중앙값 ㎡당 20.3원 대비 | 29.8 | 280,000 |
D12 |
정화조오물수수료 정화조 청소 | 778원 | ▲높음 8% 구로구 중앙값 ㎡당 9.4원 대비 | 10.1 | 94,940 |
D13 |
생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 | 885원 | ▲높음 28% 구로구 중앙값 ㎡당 9.0원 대비 | 11.5 | 107,990 |
D15 |
건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 | 4,078원 | ▲높음 161% 구로구 중앙값 ㎡당 20.3원 대비 | 53.0 | 497,512 |
| 장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 | 6,622원 |
합계의 2%
|
86.1 | 807,900 | |
E01 |
장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 | 6,622원 | ▼낮음 64% 구로구 중앙값 ㎡당 242.0원 대비 | 86.1 | 807,900 |
| 합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 | 281,702원 | 중앙값 2,171원/㎡ ▲높음 69% | 3,661 | 34,367,664 | |
E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다.
이 달 잡수입 1,812,497원은 합계에서 빼지 않았습니다.
최근 12개월 단지 관리비
단지 총액
- 3,871만 25.07
- 3,958만 25.08
- 3,586만 25.09
- 3,269만 25.10
- 3,223만 25.11
- 3,107만 25.12
- 3,115만 26.01
- 3,039만 26.02
- 3,594만 26.03
- 2,954만 26.04
- 3,167만 26.05
- 3,437만 26.06
작년 같은 달
- 2025년 6월
- 34,789,898원
- 2026년 6월
- 34,367,664원
세대당 ▼ -3,460원 (-1%)
장기수선충당금 적립 현황
지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담
총 적립금
323만원
2026년 6월 기준
세대당 적립금
3만원
㎡당 344원
월 부과액의
4개월
월 807,900원 부과 · 0원 사용
적립률
미기재
K-apt 에 단지가 입력한 값
구로구 ㎡당 적립금 중앙값 9,993원 대비
▼낮음 97%
동네 단지보다 적게 모였습니다.
공개된 계약·수선 이력이 없습니다.
평형별 예상 재산세
공시가격 면적별 중앙값 · 연간
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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영
관리비: K-apt 2026년 6월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법