기준 2026년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)
인천광역시 남동구 만수동
산호마을 아파트 관리비 명세서
인천광역시 남동구 서판로 22
- 세대당 17만원
- ㎡당 2,531원 남동구 대비 ▲높음 5%
- 작년 같은 달 ▲높음 22%
- 135세대
- 22년차
단지 정보
관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비
- 세대수
- 135세대
- 동수 · 최고층
- 2개 동 · 1층
- 사용승인
- 2004.07.16 (22년차)
- 관리비부과면적
- 8,847㎡
- 난방
- 개별난방
- 관리방식
- 자치관리
- 복도 유형
- 계단식
- 분양 형태
- 분양
- 시공사
- 포스트 건설
- 주차
- 135대
- CCTV
- 24대
- 승강기
- 5대
- 전기차 충전기
- 4대
- 관리 인원
- 관리 4 · 경비 0 · 청소 1명
- 경비 · 청소 관리
- 자치관리(직영) · 자치관리
항목별 명세 26.02
막대 가운데 선 = 남동구 ㎡당 중앙값
| 코드 | 항목 | 세대당 우리 집 몫(평균) | 남동구 중앙값 대비 | ㎡당 | 단지 총액 |
|---|---|---|---|---|---|
| 일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 | 74,908원 |
합계의 45%
|
1,143.0 | 10,112,530 | |
A01 |
인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 | 63,835원 | ▲높음 132% 남동구 중앙값 ㎡당 420.7원 대비 | 974.0 | 8,617,710 |
A02 |
제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 | 4,265원 | ▲높음 619% 남동구 중앙값 ㎡당 9.0원 대비 | 65.1 | 575,800 |
A03 |
제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 | 786원 | ▲높음 521% 남동구 중앙값 ㎡당 1.9원 대비 | 12.0 | 106,120 |
A07 |
그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 | 6,021원 | ▲높음 983% 남동구 중앙값 ㎡당 8.5원 대비 | 91.9 | 812,900 |
| 용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 | 4,333원 |
합계의 3%
|
66.1 | 585,000 | |
B03 |
소독비 법정 소독(연 수회) 비용 | 1,481원 | ▲높음 207% 남동구 중앙값 ㎡당 7.4원 대비 | 22.6 | 200,000 |
B04 |
승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 | 2,852원 | ▲높음 118% 남동구 중앙값 ㎡당 19.9원 대비 | 43.5 | 385,000 |
| 수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 | 3,259원 |
합계의 2%
|
49.7 | 440,000 | |
C01 |
수선비 공용시설의 보수·교체 | 3,259원 | ▲높음 23% 남동구 중앙값 ㎡당 40.3원 대비 | 49.7 | 440,000 |
| 개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 | 41,173원 |
합계의 25%
|
628.3 | 5,558,340 | |
D01 |
난방비(공용) 공용부 난방 | 208원 | 비교 자료 없음 | 3.2 | 28,140 |
D07 |
전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 | 12,244원 | ▲높음 38% 남동구 중앙값 ㎡당 135.5원 대비 | 186.8 | 1,653,000 |
D09 |
수도료(공용) 공용 수도 | 479원 | 비교 자료 없음 | 7.3 | 64,710 |
D10 |
수도료(전용) 세대 수도 | 25,643원 | ▲높음 114% 남동구 중앙값 ㎡당 182.5원 대비 | 391.3 | 3,461,780 |
D13 |
생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 | 968원 | ▲높음 43% 남동구 중앙값 ㎡당 10.3원 대비 | 14.8 | 130,710 |
D14 |
입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 | 1,630원 | ▲높음 99% 남동구 중앙값 ㎡당 12.5원 대비 | 24.9 | 220,000 |
| 장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 | 42,226원 |
합계의 25%
|
644.3 | 5,700,570 | |
E01 |
장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 | 42,226원 | ▲높음 171% 남동구 중앙값 ㎡당 238.0원 대비 | 644.3 | 5,700,570 |
| 합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 | 165,900원 | 중앙값 2,415원/㎡ ▲높음 5% | 2,531 | 22,396,440 | |
E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다.
이 달 잡수입 146,945원은 합계에서 빼지 않았습니다.
최근 12개월 단지 관리비
단지 총액
- 2,070만 25.03
- 1,996만 25.04
- 1,896만 25.05
- 2,110만 25.06
- 2,082만 25.07
- 2,107만 25.08
- 2,073만 25.09
- 2,293만 25.10
- 2,129만 25.11
- 2,235만 25.12
- 2,057만 26.01
- 2,240만 26.02
작년 같은 달
- 2025년 2월
- 18,335,787원
- 2026년 2월
- 22,396,440원
세대당 ▲ +30,078원 (+22%)
장기수선충당금 적립 현황
지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담
총 적립금
2억 576만원
2026년 2월 기준
세대당 적립금
152만원
㎡당 23,256원
월 부과액의
3년
월 5,700,570원 부과 · 1,276,000원 사용
적립률
미기재
K-apt 에 단지가 입력한 값
남동구 ㎡당 적립금 중앙값 7,146원 대비
▲높음 225%
동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.
공개된 계약·수선 이력이 없습니다.
평형별 예상 재산세
공시가격 면적별 중앙값 · 연간
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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영
관리비: K-apt 2026년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법