기준 2025년 10월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 용인기흥구 구갈동

강남마을 힐스파크 관리비 명세서

경기도 용인시 기흥구 강남서로 52

  • 세대당 36만원
  • ㎡당 4,371원 용인기흥구 대비 높음 84%
  • 138세대
  • 22년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
138세대
동수 · 최고층
5개 동 · 7층
사용승인
2004.11.30 (22년차)
관리비부과면적
11,437㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
한국토지주택공사
주차
140대
CCTV
16대
승강기
10대
전기차 충전기
3대
관리 인원
관리 3 · 경비 0 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
– · 위탁관리
관리업체
주식회사 대한에프앤디
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터

항목별 명세 25.10

막대 가운데 선 = 용인기흥구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10021846
강남마을 힐스파크 2025년 10월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 용인기흥구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 89,072원 1,074.7 12,291,900
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 84,517원 높음 131% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 440.9원 대비 1,019.8 11,663,390
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,291원 높음 55% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 10.0원 대비 15.6 178,090
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 892원 높음 383% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 2.2원 대비 10.8 123,040
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 130원 비교 자료 없음 1.6 18,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,242원 높음 166% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 10.2원 대비 27.1 309,380
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 39,213원 473.1 5,411,430
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 14,942원 낮음 1% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 182.8원 대비 180.3 2,062,040
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 17,195원 낮음 25% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 274.8원 대비 207.5 2,372,950
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,449원 높음 169% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 6.5원 대비 17.5 200,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 4,710원 높음 144% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 23.3원 대비 56.8 650,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 916원 높음 68% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 11.1 126,440
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 16,225원 195.8 2,239,010
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,148원 낮음 67% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 42.5원 대비 13.8 158,400
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 15,077원 높음 414% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 35.4원 대비 181.9 2,080,610
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 180,847원 2,182.1 24,956,860
D01 난방비(공용) 공용부 난방 10,010원 높음 166% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 45.4원 대비 120.8 1,381,320
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 10,023원 높음 86% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 65.0원 대비 120.9 1,383,160
D03 급탕비(공용) 공용부 온수 17,852원 비교 자료 없음 215.4 2,463,620
D04 급탕비(전용) 세대 온수 17,852원 높음 12% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 192.5원 대비 215.4 2,463,620
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 47,285원 높음 412% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 111.4원 대비 570.5 6,525,330
D08 전기료(전용) 세대 전기 34,322원 높음 6% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 389.2원 대비 414.1 4,736,420
D09 수도료(공용) 공용 수도 17,568원 비교 자료 없음 212.0 2,424,320
D10 수도료(전용) 세대 수도 17,568원 높음 12% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 188.9원 대비 212.0 2,424,320
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,264원 높음 37% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 20.0원 대비 27.3 312,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 740원 높음 30% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 6.9원 대비 8.9 102,160
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 3,589원 높음 158% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 16.8원 대비 43.3 495,300
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,774원 낮음 11% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 24.1원 대비 21.4 244,790
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 36,899원 445.2 5,092,080
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 36,899원 높음 77% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 251.3원 대비 445.2 5,092,080
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 362,256원 중앙값 2,373원/㎡ 높음 84% 4,371 49,991,280

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 451,980원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 10개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 8,624만 25.01
  2. 7,789만 25.02
  3. 5,687만 25.03
  4. 5,793만 25.04
  5. 5,019만 25.05
  6. 4,946만 25.06
  7. 5,153만 25.07
  8. 5,546만 25.08
  9. 5,350만 25.09
  10. 4,999만 25.10

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 3,066만원 2025년 10월 기준
세대당 적립금 167만원 ㎡당 20,167원
월 부과액의 3년 9개월 월 5,092,080원 부과 · 7,568,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
용인기흥구 ㎡당 적립금 중앙값 12,150원 대비 높음 66% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

공개된 계약·수선 이력이 없습니다.

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 10월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법