기준 2025년 12월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)
경기도 용인기흥구 구갈동
강남마을 힐스파크 관리비 명세서
경기도 용인시 기흥구 강남서로 52
- 세대당 56만원
- ㎡당 6,736원 용인기흥구 대비 ▲높음 109%
- 138세대
- 22년차
단지 정보
관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비
- 세대수
- 138세대
- 동수 · 최고층
- 5개 동 · 7층
- 사용승인
- 2004.11.30 (22년차)
- 관리비부과면적
- 11,437㎡
- 난방
- 지역난방
- 관리방식
- 위탁관리
- 복도 유형
- 계단식
- 분양 형태
- 분양
- 시공사
- 한국토지주택공사
- 주차
- 140대
- CCTV
- 16대
- 승강기
- 10대
- 전기차 충전기
- 3대
- 관리 인원
- 관리 3 · 경비 0 · 청소 2명
- 경비 · 청소 관리
- – · 위탁관리
- 관리업체
- 주식회사 대한에프앤디
- 부대·복리시설
- 관리사무소, 노인정, 어린이놀이터
항목별 명세 25.12
막대 가운데 선 = 용인기흥구 ㎡당 중앙값
| 코드 | 항목 | 세대당 우리 집 몫(평균) | 용인기흥구 중앙값 대비 | ㎡당 | 단지 총액 |
|---|---|---|---|---|---|
| 일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 | 89,942원 |
합계의 16%
|
1,085.2 | 12,411,950 | |
A01 |
인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 | 85,433원 | ▲높음 136% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 437.2원 대비 | 1,030.8 | 11,789,690 |
A02 |
제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 | 1,265원 | ▲높음 43% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 10.6원 대비 | 15.3 | 174,590 |
A03 |
제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 | 718원 | ▲높음 250% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 2.5원 대비 | 8.7 | 99,080 |
A05 |
교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 | 130원 | 비교 자료 없음 | 1.6 | 18,000 |
A07 |
그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 | 2,396원 | ▲높음 144% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 11.9원 대비 | 28.9 | 330,590 |
| 용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 | 39,185원 |
합계의 7%
|
472.8 | 5,407,530 | |
B01 |
청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 | 14,914원 | 0% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 179.3원 대비 | 180.0 | 2,058,140 |
B02 |
경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 | 17,195원 | ▼낮음 24% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 274.0원 대비 | 207.5 | 2,372,950 |
B03 |
소독비 법정 소독(연 수회) 비용 | 1,449원 | ▲높음 170% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 6.5원 대비 | 17.5 | 200,000 |
B04 |
승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 | 4,710원 | ▲높음 139% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 23.8원 대비 | 56.8 | 650,000 |
B06 |
위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 | 916원 | ▲높음 68% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 | 11.1 | 126,440 |
| 수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 | 13,676원 |
합계의 2%
|
165.0 | 1,887,230 | |
C02 |
시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 | 13,676원 | ▲높음 391% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 33.6원 대비 | 165.0 | 1,887,230 |
| 개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 | 378,602원 |
합계의 68%
|
4,568.2 | 52,247,140 | |
D01 |
난방비(공용) 공용부 난방 | 95,927원 | ▲높음 2346% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 47.3원 대비 | 1,157.4 | 13,237,930 |
D02 |
난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 | 92,447원 | ▲높음 35% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 825.7원 대비 | 1,115.4 | 12,757,620 |
D03 |
급탕비(공용) 공용부 온수 | 25,021원 | 비교 자료 없음 | 301.9 | 3,452,900 |
D04 |
급탕비(전용) 세대 온수 | 25,021원 | ▲높음 7% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 283.0원 대비 | 301.9 | 3,452,900 |
D07 |
전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 | 58,930원 | ▲높음 380% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 148.2원 대비 | 711.0 | 8,132,300 |
D08 |
전기료(전용) 세대 전기 | 38,010원 | ▲높음 12% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 410.2원 대비 | 458.6 | 5,245,350 |
D09 |
수도료(공용) 공용 수도 | 17,557원 | 비교 자료 없음 | 211.8 | 2,422,880 |
D10 |
수도료(전용) 세대 수도 | 17,557원 | ▲높음 9% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 194.6원 대비 | 211.8 | 2,422,880 |
D11 |
TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) | 2,192원 | ▲높음 31% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 20.1원 대비 | 26.4 | 302,500 |
D13 |
생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 | 576원 | ▲높음 12% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 6.2원 대비 | 7.0 | 79,490 |
D14 |
입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 | 3,591원 | ▲높음 146% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 17.6원 대비 | 43.3 | 495,600 |
D15 |
건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 | 1,774원 | ▼낮음 10% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 23.7원 대비 | 21.4 | 244,790 |
| 장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 | 36,899원 |
합계의 7%
|
445.2 | 5,092,080 | |
E01 |
장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 | 36,899원 | ▲높음 77% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 252.2원 대비 | 445.2 | 5,092,080 |
| 합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 | 558,304원 | 중앙값 3,218원/㎡ ▲높음 109% | 6,736 | 77,045,930 | |
E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다.
이 달 잡수입 528,651원은 합계에서 빼지 않았습니다.
최근 12개월 단지 관리비
단지 총액
- 8,624만 25.01
- 7,789만 25.02
- 5,687만 25.03
- 5,793만 25.04
- 5,019만 25.05
- 4,946만 25.06
- 5,153만 25.07
- 5,546만 25.08
- 5,350만 25.09
- 4,999만 25.10
- 6,154만 25.11
- 7,705만 25.12
작년 같은 달
작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.
장기수선충당금 적립 현황
지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담
총 적립금
2억 3,064만원
2025년 12월 기준
세대당 적립금
167만원
㎡당 20,165원
월 부과액의
3년 9개월
월 5,092,080원 부과 · 0원 사용
적립률
미기재
K-apt 에 단지가 입력한 값
용인기흥구 ㎡당 적립금 중앙값 12,094원 대비
▲높음 67%
동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.
공개된 계약·수선 이력이 없습니다.
평형별 예상 재산세
공시가격 면적별 중앙값 · 연간
공시가격을 불러오는 중입니다…
공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영
관리비: K-apt 2025년 12월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법