기준 2025년 12월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)
서울특별시 강서구 염창동
염창힐스테이트아파트 관리비 명세서
서울특별시 강서구 양천로73길 24
- 세대당 29만원
- ㎡당 3,393원 강서구 대비 ▲높음 35%
- 135세대
- 17년차
단지 정보
관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비
- 세대수
- 135세대
- 동수 · 최고층
- 2개 동 · 17층
- 사용승인
- 2009.12.07 (17년차)
- 관리비부과면적
- 11,439㎡
- 난방
- 개별난방
- 관리방식
- 위탁관리
- 복도 유형
- 계단식
- 분양 형태
- 분양
- 시공사
- 현대건설 주식회사
- 주차
- –
- CCTV
- –
- 승강기
- 6대
- 전기차 충전기
- –
- 관리 인원
- 관리 2 · 경비 0 · 청소 1명
- 경비 · 청소 관리
- 위탁관리 · 위탁관리
- 관리업체
- 광인산업(주)
항목별 명세 25.12
막대 가운데 선 = 강서구 ㎡당 중앙값
| 코드 | 항목 | 세대당 우리 집 몫(평균) | 강서구 중앙값 대비 | ㎡당 | 단지 총액 |
|---|---|---|---|---|---|
| 일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 | 55,154원 |
합계의 19%
|
650.9 | 7,445,822 | |
A01 |
인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 | 49,703원 | ▲높음 37% 강서구 중앙값 ㎡당 428.8원 대비 | 586.6 | 6,709,886 |
A02 |
제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 | 1,052원 | ▲높음 6% 강서구 중앙값 ㎡당 11.7원 대비 | 12.4 | 142,000 |
A03 |
제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 | 616원 | ▲높음 131% 강서구 중앙값 ㎡당 3.1원 대비 | 7.3 | 83,226 |
A07 |
그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 | 3,783원 | ▲높음 265% 강서구 중앙값 ㎡당 12.2원 대비 | 44.6 | 510,710 |
| 용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 | 70,989원 |
합계의 25%
|
837.8 | 9,583,500 | |
B01 |
청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 | 17,936원 | ▲높음 35% 강서구 중앙값 ㎡당 156.5원 대비 | 211.7 | 2,421,370 |
B02 |
경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 | 45,527원 | ▲높음 58% 강서구 중앙값 ㎡당 341.1원 대비 | 537.3 | 6,146,130 |
B03 |
소독비 법정 소독(연 수회) 비용 | 1,333원 | ▲높음 77% 강서구 중앙값 ㎡당 8.9원 대비 | 15.7 | 180,000 |
B04 |
승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 | 4,156원 | ▲높음 111% 강서구 중앙값 ㎡당 23.3원 대비 | 49.0 | 561,000 |
B06 |
위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 | 2,037원 | ▲높음 264% 강서구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 | 24.0 | 275,000 |
| 수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 | 25,851원 |
합계의 9%
|
305.1 | 3,489,839 | |
C01 |
수선비 공용시설의 보수·교체 | 17,984원 | ▲높음 279% 강서구 중앙값 ㎡당 56.1원 대비 | 212.2 | 2,427,839 |
C02 |
시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 | 7,867원 | ▲높음 288% 강서구 중앙값 ㎡당 23.9원 대비 | 92.8 | 1,062,000 |
| 개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 | 113,186원 |
합계의 39%
|
1,335.8 | 15,280,057 | |
D07 |
전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 | 20,262원 | ▲높음 82% 강서구 중앙값 ㎡당 131.5원 대비 | 239.1 | 2,735,383 |
D08 |
전기료(전용) 세대 전기 | 59,976원 | ▲높음 77% 강서구 중앙값 ㎡당 398.8원 대비 | 707.8 | 8,096,780 |
D09 |
수도료(공용) 공용 수도 | 1,162원 | ▲높음 121654% 강서구 중앙값 ㎡당 0.0원 대비 | 13.7 | 156,920 |
D10 |
수도료(전용) 세대 수도 | 23,022원 | ▲높음 140% 강서구 중앙값 ㎡당 113.0원 대비 | 271.7 | 3,108,000 |
D11 |
TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) | 2,222원 | ▲높음 25% 강서구 중앙값 ㎡당 20.9원 대비 | 26.2 | 300,000 |
D14 |
입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 | 2,963원 | ▲높음 90% 강서구 중앙값 ㎡당 18.4원 대비 | 35.0 | 400,000 |
D15 |
건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 | 3,578원 | ▲높음 104% 강서구 중앙값 ㎡당 20.7원 대비 | 42.2 | 482,974 |
| 장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 | 22,281원 |
합계의 8%
|
263.0 | 3,008,000 | |
E01 |
장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 | 22,281원 | ▼낮음 3% 강서구 중앙값 ㎡당 270.0원 대비 | 263.0 | 3,008,000 |
| 합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 | 287,461원 | 중앙값 2,510원/㎡ ▲높음 35% | 3,393 | 38,807,218 | |
E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다.
이 달 잡수입 3,651,149원은 합계에서 빼지 않았습니다.
최근 12개월 단지 관리비
단지 총액
- 3,981만 25.01
- 4,050만 25.02
- 3,836만 25.03
- 4,031만 25.04
- 3,783만 25.05
- 3,864만 25.06
- 4,052만 25.07
- 4,894만 25.08
- 4,876만 25.09
- 4,042만 25.10
- 3,762만 25.11
- 3,881만 25.12
작년 같은 달
작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.
장기수선충당금 적립 현황
지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담
총 적립금
3억 1,471만원
2025년 12월 기준
세대당 적립금
233만원
㎡당 27,513원
월 부과액의
8년 9개월
월 3,008,000원 부과 · 0원 사용
적립률
미기재
K-apt 에 단지가 입력한 값
강서구 ㎡당 적립금 중앙값 9,987원 대비
▲높음 175%
동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.
공개된 계약·수선 이력이 없습니다.
평형별 예상 재산세
공시가격 면적별 중앙값 · 연간
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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영
관리비: K-apt 2025년 12월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법