기준 2026년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)
서울특별시 강서구 염창동
염창힐스테이트아파트 관리비 명세서
서울특별시 강서구 양천로73길 24
- 세대당 31만원
- ㎡당 3,633원 강서구 대비 ▲높음 36%
- 작년 같은 달 ▲높음 3%
- 135세대
- 17년차
단지 정보
관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비
- 세대수
- 135세대
- 동수 · 최고층
- 2개 동 · 17층
- 사용승인
- 2009.12.07 (17년차)
- 관리비부과면적
- 11,439㎡
- 난방
- 개별난방
- 관리방식
- 위탁관리
- 복도 유형
- 계단식
- 분양 형태
- 분양
- 시공사
- 현대건설 주식회사
- 주차
- –
- CCTV
- –
- 승강기
- 6대
- 전기차 충전기
- –
- 관리 인원
- 관리 2 · 경비 0 · 청소 1명
- 경비 · 청소 관리
- 위탁관리 · 위탁관리
- 관리업체
- 광인산업(주)
항목별 명세 26.02
막대 가운데 선 = 강서구 ㎡당 중앙값
| 코드 | 항목 | 세대당 우리 집 몫(평균) | 강서구 중앙값 대비 | ㎡당 | 단지 총액 |
|---|---|---|---|---|---|
| 일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 | 57,359원 |
합계의 19%
|
677.0 | 7,743,491 | |
A01 |
인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 | 52,345원 | ▲높음 37% 강서구 중앙값 ㎡당 451.3원 대비 | 617.8 | 7,066,550 |
A02 |
제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 | 1,052원 | ▲높음 13% 강서구 중앙값 ㎡당 11.0원 대비 | 12.4 | 142,000 |
A03 |
제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 | 787원 | ▲높음 190% 강서구 중앙값 ㎡당 3.2원 대비 | 9.3 | 106,241 |
A07 |
그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 | 3,176원 | ▲높음 297% 강서구 중앙값 ㎡당 9.4원 대비 | 37.5 | 428,700 |
| 용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 | 73,003원 |
합계의 24%
|
861.6 | 9,855,380 | |
B01 |
청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 | 18,101원 | ▲높음 28% 강서구 중앙값 ㎡당 166.4원 대비 | 213.6 | 2,443,610 |
B02 |
경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 | 47,376원 | ▲높음 57% 강서구 중앙값 ㎡당 356.8원 대비 | 559.1 | 6,395,770 |
B03 |
소독비 법정 소독(연 수회) 비용 | 1,333원 | ▲높음 75% 강서구 중앙값 ㎡당 9.0원 대비 | 15.7 | 180,000 |
B04 |
승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 | 4,156원 | ▲높음 111% 강서구 중앙값 ㎡당 23.2원 대비 | 49.0 | 561,000 |
B06 |
위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 | 2,037원 | ▲높음 264% 강서구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 | 24.0 | 275,000 |
| 수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 | 20,228원 |
합계의 7%
|
238.7 | 2,730,841 | |
C01 |
수선비 공용시설의 보수·교체 | 12,362원 | ▲높음 179% 강서구 중앙값 ㎡당 52.2원 대비 | 145.9 | 1,668,841 |
C02 |
시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 | 7,867원 | ▲높음 278% 강서구 중앙값 ㎡당 24.6원 대비 | 92.8 | 1,062,000 |
| 개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 | 134,960원 |
합계의 44%
|
1,592.8 | 18,219,566 | |
D05 |
가스사용료(공용) 공용 가스 | 457원 | 비교 자료 없음 | 5.4 | 61,630 |
D07 |
전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 | 25,354원 | ▲높음 106% 강서구 중앙값 ㎡당 145.3원 대비 | 299.2 | 3,422,748 |
D08 |
전기료(전용) 세대 전기 | 73,012원 | ▲높음 101% 강서구 중앙값 ㎡당 428.4원 대비 | 861.7 | 9,856,610 |
D09 |
수도료(공용) 공용 수도 | 206원 | ▲높음 18451% 강서구 중앙값 ㎡당 0.0원 대비 | 2.4 | 27,850 |
D10 |
수도료(전용) 세대 수도 | 26,869원 | ▲높음 193% 강서구 중앙값 ㎡당 108.0원 대비 | 317.1 | 3,627,270 |
D11 |
TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) | 2,204원 | ▲높음 25% 강서구 중앙값 ㎡당 20.8원 대비 | 26.0 | 297,500 |
D14 |
입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 | 2,963원 | ▲높음 106% 강서구 중앙값 ㎡당 17.0원 대비 | 35.0 | 400,000 |
D15 |
건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 | 3,896원 | ▲높음 123% 강서구 중앙값 ㎡당 20.6원 대비 | 46.0 | 525,958 |
| 장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 | 22,281원 |
합계의 7%
|
263.0 | 3,008,000 | |
E01 |
장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 | 22,281원 | ▼낮음 11% 강서구 중앙값 ㎡당 294.4원 대비 | 263.0 | 3,008,000 |
| 합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 | 307,832원 | 중앙값 2,669원/㎡ ▲높음 36% | 3,633 | 41,557,278 | |
E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다.
이 달 잡수입 4,153,320원은 합계에서 빼지 않았습니다.
최근 12개월 단지 관리비
단지 총액
- 3,836만 25.03
- 4,031만 25.04
- 3,783만 25.05
- 3,864만 25.06
- 4,052만 25.07
- 4,894만 25.08
- 4,876만 25.09
- 4,042만 25.10
- 3,762만 25.11
- 3,881만 25.12
- 4,067만 26.01
- 4,156만 26.02
작년 같은 달
- 2025년 2월
- 40,504,288원
- 2026년 2월
- 41,557,278원
세대당 ▲ +7,799원 (+3%)
장기수선충당금 적립 현황
지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담
총 적립금
3억 6,073만원
2026년 2월 기준
세대당 적립금
267만원
㎡당 31,536원
월 부과액의
10년
월 3,008,000원 부과 · 0원 사용
적립률
미기재
K-apt 에 단지가 입력한 값
강서구 ㎡당 적립금 중앙값 10,755원 대비
▲높음 193%
동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.
공개된 계약·수선 이력이 없습니다.
평형별 예상 재산세
공시가격 면적별 중앙값 · 연간
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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영
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