기준 2026년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 화성동탄구 여울동

동탄역 예미지 시그너스 아파트 관리비 명세서

경기도 화성시 동탄구 동탄역로 196

  • 세대당 39만원
  • ㎡당 3,415원 화성동탄구 대비 높음 1%
  • 작년 같은 달 높음 1%
  • 498세대
  • 5년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
498세대
동수 · 최고층
3개 동 · 47층
사용승인
2021.10.21 (5년차)
관리비부과면적
57,543㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
금성백조
주차
705대
CCTV
198대
승강기
13대
전기차 충전기
15대
관리 인원
관리 6 · 경비 4 · 청소 6명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
율산개발 유한회사
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 26.02

막대 가운데 선 = 화성동탄구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10024106
동탄역 예미지 시그너스 아파트 2026년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 화성동탄구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 63,143원 546.5 31,445,070
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 60,680원 높음 20% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 437.2원 대비 525.2 30,218,860
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 946원 낮음 21% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 10.3원 대비 8.2 471,350
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 203원 낮음 34% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 2.6원 대비 1.8 101,310
A04 피복비 직원 근무복 271원 비교 자료 없음 2.3 134,820
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 217원 높음 60% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 1.2원 대비 1.9 108,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 825원 낮음 5% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 7.5원 대비 7.1 410,730
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 73,145원 633.0 36,426,333
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 27,990원 높음 7% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 227.4원 대비 242.2 13,939,100
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 32,248원 높음 20% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 231.6원 대비 279.1 16,059,560
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 642원 높음 11% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 5.0원 대비 5.6 319,600
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 11,376원 높음 168% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 36.8원 대비 98.4 5,665,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 890원 높음 21% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 6.4원 대비 7.7 443,073
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 3,882원 33.6 1,933,300
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,405원 낮음 74% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 46.3원 대비 12.2 699,910
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 589원 낮음 82% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 28.1원 대비 5.1 293,290
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 1,888원 비교 자료 없음 16.3 940,100
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 236,622원 2,047.8 117,837,854
D01 난방비(공용) 공용부 난방 12,305원 높음 26% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 84.2원 대비 106.5 6,127,690
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 56,117원 낮음 16% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 579.1원 대비 485.7 27,946,370
D04 급탕비(전용) 세대 온수 45,578원 높음 5% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 374.0원 대비 394.5 22,697,810
D05 가스사용료(공용) 공용 가스 -761원 비교 자료 없음 -6.6 -378,750
D06 가스사용료(전용) 세대 가스(관리비로 걷는 단지만) 750원 비교 자료 없음 6.5 373,410
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 35,299원 높음 42% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 215.1원 대비 305.5 17,578,964
D08 전기료(전용) 세대 전기 50,913원 낮음 2% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 448.4원 대비 440.6 25,354,590
D09 수도료(공용) 공용 수도 -1원 비교 자료 없음 -0.0 -330
D10 수도료(전용) 세대 수도 26,532원 높음 10% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 208.5원 대비 229.6 13,213,180
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,440원 0% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 21.1원 대비 21.1 1,215,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 761원 높음 49% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 4.4원 대비 6.6 378,750
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 3,480원 높음 67% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 18.0원 대비 30.1 1,733,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,506원 낮음 4% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 22.6원 대비 21.7 1,248,170
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 703원 비교 자료 없음 6.1 350,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 17,814원 154.2 8,871,150
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 17,814원 높음 2% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 151.0원 대비 154.2 8,871,150
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 394,606원 중앙값 3,395원/㎡ 높음 1% 3,415 196,513,709

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 12,292,094원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 7,523만 25.03
  2. 1억 4,980만 25.04
  3. 1억 4,472만 25.05
  4. 1억 4,949만 25.06
  5. 1억 7,432만 25.07
  6. 1억 7,320만 25.08
  7. 1억 5,262만 25.09
  8. 1억 4,974만 25.10
  9. 1억 6,295만 25.11
  10. 2억 437만 25.12
  11. 2억 2,905만 26.01
  12. 1억 9,651만 26.02

작년 같은 달

2025년 2월
194,232,626원
2026년 2월
196,513,709원

세대당 ▲ +4,580원 (+1%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 7,619만원 2026년 2월 기준
세대당 적립금 55만원 ㎡당 4,800원
월 부과액의 2년 7개월 월 8,871,150원 부과 · 0원 사용
적립률 3.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
화성동탄구 ㎡당 적립금 중앙값 5,460원 대비 낮음 12% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 23건
  • 합계 10억 1,403만원
  • 공개 계약 전체 95건
계약일계약명업체금액기간
2026.10.07 아파트 종합보험 계약수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 ❲별표2 수의계약의 대상❳에 의거 (보험계약) 입주자대표회의 의결로 선정 메리츠화재 14,968,900원 26.10.28 ~ 27.10.28
2026.10.06 승강기 사고배상책임 보험 계약수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 ❲별표2 수의계약의 대상❳에 의거(보험계약) 입주자대표회의 의결로 선정 대한주택관리사협회 공제사업단 94,800원 26.10.29 ~ 27.10.29
2026.09.10 전기설비 점검업체 계약수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 ❲별표2 수의계약의 대상❳에 의거 500만원 이하 입주자대표회의 의결로 선정 ㈜조은전기이엔지 1,548,000원 26.10.01 ~ 27.09.30
2026.09.10 소방시설 종합점검 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 ❲별표2 수의계약의 대상❳에 의거 500만원 이하 입주자대표회의 의결로 선정 (주)소방인 2,550,000원 26.10.01 ~ 26.10.30
2026.08.26 홈페이지 운영업체 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 ❲별표2 수의계약의 대상❳에 의거 입주자대표회의 의결로 재계약 선정 ㈜아파트스토리 0원 26.09.01 ~ 29.08.31
2026.08.26 방문차량 정산프로그램업체 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 ❲별표2 수의계약의 대상❳에 의거 입주자대표회의 의결로 재계약 선정 ㈜아파트스토리 3,585,600원 26.09.01 ~ 29.08.31
2026.07.07 시설물 광고 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 ❲별표2 수의계약의 대상❳에 의거 입주자대표회의 의결로 재계약 선정 한별광고(주) 1,200,000원 26.08.01 ~ 28.07.31
2026.06.22 청소용역 계약수의계약 · 용역 · 청소 · 주택관리업자 및 사업자선정지침에 의거 입주자대표회의 의결로 재계약 (주)앰앰아이 349,872,000원 26.07.01 ~ 28.06.30
2026.06.22 경비용역 계약수의계약 · 용역 · 경비 · 주택관리업자 및 사업자선정지침에 의거 입주자대표회의 의결로 재계약 (주)앰앰아이 380,040,000원 26.07.01 ~ 28.06.30
2026.05.08 전기차 충전시설 사고배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 ❲별표2 수의계약의 대상❳에 의거 보험계약 입주자대표회의 의결로 선정 메리츠화재 20,000원 26.05.10 ~ 27.05.10
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 1건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2025.07.28 건물 내부 – 부분수리 –

출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법