기준 2026년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 송파구 잠실동

잠실우성1,2,3차 관리비 명세서

서울특별시 송파구 올림픽로4길 42

  • 세대당 66만원
  • ㎡당 5,571원 송파구 대비 높음 62%
  • 작년 같은 달 높음 14%
  • 1,842세대
  • 45년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,842세대
동수 · 최고층
26개 동 · 15층
사용승인
1981.12.08 (45년차)
관리비부과면적
219,003㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
우성
주차
1,000대
CCTV
157대
승강기
64대
전기차 충전기
–
관리 인원
관리 18 · 경비 60 · 청소 17명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
국제경보산업(주)

항목별 명세 26.01

막대 가운데 선 = 송파구 ㎡당 중앙값

단지코드 A13822702
잠실우성1,2,3차 2026년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 송파구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 46,727원 393.0 86,070,814
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 44,355원 낮음 20% 송파구 중앙값 ㎡당 468.9원 대비 373.1 81,701,120
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 307원 낮음 71% 송파구 중앙값 ㎡당 9.1원 대비 2.6 566,000
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 151원 낮음 44% 송파구 중앙값 ㎡당 2.3원 대비 1.3 278,790
A04 피복비 직원 근무복 435원 비교 자료 없음 3.7 800,800
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 59원 낮음 43% 송파구 중앙값 ㎡당 0.9원 대비 0.5 108,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,420원 낮음 5% 송파구 중앙값 ㎡당 12.5원 대비 11.9 2,616,104
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 113,775원 956.9 209,572,712
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 16,819원 낮음 25% 송파구 중앙값 ㎡당 188.9원 대비 141.5 30,980,016
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 93,805원 높음 108% 송파구 중앙값 ㎡당 378.8원 대비 789.0 172,789,088
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 717원 낮음 25% 송파구 중앙값 ㎡당 8.0원 대비 6.0 1,320,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,911원 낮음 32% 송파구 중앙값 ㎡당 23.7원 대비 16.1 3,520,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 523원 낮음 34% 송파구 중앙값 ㎡당 6.7원 대비 4.4 963,608
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 29,365원 247.0 54,089,996
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 29,365원 높음 340% 송파구 중앙값 ㎡당 56.1원 대비 247.0 54,089,996
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 439,837원 3,699.4 810,179,987
D01 난방비(공용) 공용부 난방 0원 낮음 100% 송파구 중앙값 ㎡당 13.7원 대비 0.0 26
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 302,317원 높음 484% 송파구 중앙값 ㎡당 435.3원 대비 2,542.8 556,868,736
D04 급탕비(전용) 세대 온수 27,272원 높음 52% 송파구 중앙값 ㎡당 150.7원 대비 229.4 50,235,100
D06 가스사용료(전용) 세대 가스(관리비로 걷는 단지만) 4,974원 비교 자료 없음 41.8 9,162,340
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 20,620원 낮음 5% 송파구 중앙값 ㎡당 182.0원 대비 173.4 37,981,688
D08 전기료(전용) 세대 전기 48,062원 낮음 17% 송파구 중앙값 ㎡당 487.0원 대비 404.2 88,529,792
D09 수도료(공용) 공용 수도 1,301원 높음 119% 송파구 중앙값 ㎡당 5.0원 대비 10.9 2,396,210
D10 수도료(전용) 세대 수도 20,636원 높음 23% 송파구 중앙값 ㎡당 140.7원 대비 173.6 38,011,720
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,279원 낮음 6% 송파구 중앙값 ㎡당 20.4원 대비 19.2 4,197,500
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 1,163원 비교 자료 없음 9.8 2,142,480
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,434원 높음 4% 송파구 중앙값 ㎡당 11.6원 대비 12.1 2,641,020
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,671원 낮음 11% 송파구 중앙값 ㎡당 15.9원 대비 14.1 3,078,800
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 7,670원 높음 178% 송파구 중앙값 ㎡당 23.2원 대비 64.5 14,127,665
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 438원 비교 자료 없음 3.7 806,910
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 32,670원 274.8 60,177,720
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 32,670원 높음 37% 송파구 중앙값 ㎡당 200.0원 대비 274.8 60,177,720
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 662,373원 중앙값 3,431원/㎡ 높음 62% 5,571 1,220,091,279

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 33,544,732원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 10억 1,541만 25.02
  2. 8억 4,398만 25.03
  3. 7억 866만 25.04
  4. 6억 2,303만 25.05
  5. 5억 5,078만 25.06
  6. 5억 9,165만 25.07
  7. 6억 4,090만 25.08
  8. 5억 8,668만 25.09
  9. 6억 1,208만 25.10
  10. 7억 8,916만 25.11
  11. 9억 9,259만 25.12
  12. 12억 2,009만 26.01

작년 같은 달

2025년 1월
1,071,088,511원
2026년 1월
1,220,091,279원

세대당 ▲ +80,891원 (+14%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 22억 6,124만원 2026년 1월 기준
세대당 적립금 123만원 ㎡당 10,325원
월 부과액의 3년 2개월 월 60,177,720원 부과 · 28,371,200원 사용
적립률 13.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
송파구 ㎡당 적립금 중앙값 10,490원 대비 낮음 2% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 133건
  • 합계 43억 3,909만원
  • 공개 계약 전체 647건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.18 ○○동 ○○호 매인배수관 교체 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원 이하 긴급공사 천지건설 3,340,000원 26.09.18 ~ 26.09.18
2026.09.17 ○○동 ○○호 비트 매인배수관 누수 보수 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원 이하 긴급공사 케이앤피ENG 3,580,000원 26.09.17 ~ 26.09.17
2026.09.14 설비보호제 공급 계약서수의계약 · 물품 · 구입 · 공업적으로 생산된 제품 금강산업 23,220,000원 26.09.14 ~ 27.09.13
2026.09.11 ○○동 ○○호 비트 매인배수관 교체 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원 이하 긴급공사 케이앤피ENG 3,230,000원 26.09.11 ~ 26.09.11
2026.09.10 ○○동 ○○호 비트 매인 배수관 교체 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원 이하 긴급공사 에스엠엔진이어링 3,350,000원 26.09.10 ~ 26.09.10
2026.09.08 ○○동 ○○호 외 2세대 난간대 및 외벽 크랙 긴급 방수 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원 이하 긴급공사 꼼꼼방수 3,200,000원 26.09.08 ~ 26.09.09
2026.09.08 ○○동 ○○호 하수 입상관 누수 긴급 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원 이하 우성인테리어 2,580,000원 26.09.08 ~ 26.09.08
2026.09.04 10동 승강기 기계실(창문) 및 옥탑 긴급 부분 방수 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하 긴급공사 꼼꼼방수 3,456,000원 26.07.28 ~ 26.08.04
2026.09.04 2동3호라인 뒤 하수관 싱크홀 긴급 부분 교체 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원 이하 긴급공사 종흥종합설비 3,000,000원 26.09.04 ~ 26.09.04
2026.09.01 ○○동 ○○호 하수 입상관 누수 긴급공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원 이하 긴급공사 우성인테리어 2,680,000원 26.09.01 ~ 26.09.01
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법