기준 2026년 7월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 북구 매곡동

매곡삼익아파트 관리비 명세서

전남광주통합특별시 북구 매곡로 37

  • 세대당 20만원
  • ㎡당 1,732원 북구 대비 낮음 7%
  • 작년 같은 달 낮음 1%
  • 395세대
  • 34년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
395세대
동수 · 최고층
3개 동 · 20층
사용승인
1992.12.02 (34년차)
관리비부과면적
46,357㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
삼익맨션
주차
375대
CCTV
26대
승강기
10대
전기차 충전기
8대
관리 인원
관리 3 · 경비 4 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
목송산업개발(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소, 기타

항목별 명세 26.07

막대 가운데 선 = 북구 ㎡당 중앙값

단지코드 A50015011
매곡삼익아파트 2026년 7월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 북구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 32,311원 275.3 12,762,930
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 29,374원 낮음 16% 북구 중앙값 ㎡당 298.3원 대비 250.3 11,602,730
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,418원 높음 62% 북구 중앙값 ㎡당 7.5원 대비 12.1 559,920
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 146원 낮음 33% 북구 중앙값 ㎡당 1.9원 대비 1.2 57,740
A04 피복비 직원 근무복 76원 비교 자료 없음 0.6 30,000
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 76원 비교 자료 없음 0.6 30,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,222원 낮음 10% 북구 중앙값 ㎡당 11.6원 대비 10.4 482,540
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 43,754원 372.8 17,282,740
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 11,118원 낮음 32% 북구 중앙값 ㎡당 140.1원 대비 94.7 4,391,680
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 29,592원 낮음 8% 북구 중앙값 ㎡당 275.4원 대비 252.1 11,688,980
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 835원 높음 30% 북구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 7.1 330,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,671원 낮음 52% 북구 중앙값 ㎡당 29.9원 대비 14.2 660,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 537원 비교 자료 없음 4.6 212,080
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 11,984원 102.1 4,733,680
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 5,122원 높음 93% 북구 중앙값 ㎡당 22.6원 대비 43.6 2,023,250
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 6,862원 높음 185% 북구 중앙값 ㎡당 20.5원 대비 58.5 2,710,430
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 89,481원 762.4 35,344,910
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 -1,472원 비교 자료 없음 -12.5 -581,530
D08 전기료(전용) 세대 전기 56,625원 높음 2% 북구 중앙값 ㎡당 473.9원 대비 482.5 22,366,710
D09 수도료(공용) 공용 수도 471원 낮음 36% 북구 중앙값 ㎡당 6.3원 대비 4.0 186,180
D10 수도료(전용) 세대 수도 22,430원 높음 5% 북구 중앙값 ㎡당 182.8원 대비 191.1 8,859,720
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,272원 낮음 7% 북구 중앙값 ㎡당 20.8원 대비 19.4 897,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,949원 높음 21% 북구 중앙값 ㎡당 13.7원 대비 16.6 769,700
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,342원 높음 51% 북구 중앙값 ㎡당 13.3원 대비 20.0 925,060
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 4,865원 높음 115% 북구 중앙값 ㎡당 19.3원 대비 41.5 1,921,570
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 25,759원 219.5 10,174,800
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 25,759원 낮음 11% 북구 중앙값 ㎡당 247.1원 대비 219.5 10,174,800
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 203,289원 중앙값 1,871원/㎡ 낮음 7% 1,732 80,299,062

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 5,822,127원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 8,830만 25.08
  2. 8,455만 25.09
  3. 7,342만 25.10
  4. 8,176만 25.11
  5. 7,337만 25.12
  6. 7,641만 26.01
  7. 7,568만 26.02
  8. 6,976만 26.03
  9. 7,131만 26.04
  10. 7,278만 26.05
  11. 1,017만 26.06
  12. 8,030만 26.07

작년 같은 달

2025년 7월
80,900,132원
2026년 7월
80,299,062원

세대당 ▼ -1,521원 (-1%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3억 5,816만원 2026년 7월 기준
세대당 적립금 91만원 ㎡당 7,726원
월 부과액의 2년 11개월 월 10,174,800원 부과 · 2,994,750원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
북구 ㎡당 적립금 중앙값 9,327원 대비 낮음 17% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 5건
  • 합계 1억 1,688만원
  • 공개 계약 전체 111건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.10 영상정보처리기기(CCTV)설치공사 사업자 선정공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가낙찰 경쟁입찰 낙찰 44,500,000원 –
2026.06.10 변압기 증설 교체공사 사업자 선정 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 적격심사결과 최고점 경쟁입찰 낙찰 47,000,000원 –
2025.11.20 승강기 유지관리 계약서수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 2회 유찰 목송엘리베이터(주) 14,400,000원 25.12.01 ~ 27.11.30
2025.10.15 소방시설점검 용역계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 최저가 견적업체 주식회사 일일구 이오방재 6,200,000원 25.12.01 ~ 27.11.30
2025.10.10 단지내 교목 전정작업수의계약 · 공사 · 일반보수 · 최저가 견적업체 더좋은조경 4,780,000원 25.11.05 ~ 25.11.06
2025.09.24 옥상방수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 최저가 견적업체 누수일번지 2,330,000원 25.09.25 ~ 25.10.20
2025.09.23 지하주차장 내부도장 및 누수보강공사경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가낙찰 경쟁입찰 낙찰 9,500,000원 –
2025.09.04 우편함 교체공사경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 최저가낙찰 경쟁입찰 낙찰 12,450,000원 –
2025.08.20 옥상방수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 최저가 견적업체 누수일번지 3,010,000원 25.08.21 ~ 25.09.10
2025.08.19 물막이공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 최저가 견적업체 모든도시산업 1,867,500원 25.08.19 ~ 25.08.21
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 7월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법