기준 2025년 6월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 서구 풍암동

풍암동부센트레빌 관리비 명세서

전남광주통합특별시 서구 풍암신흥로 40

  • 세대당 28만원
  • ㎡당 2,073원 서구 대비 높음 18%
  • 804세대
  • 23년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
804세대
동수 · 최고층
8개 동 · 20층
사용승인
2003.01.07 (23년차)
관리비부과면적
108,337㎡
난방
개별난방
관리방식
자치관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
동부건설(주)
주차
1,168대
CCTV
122대
승강기
21대
전기차 충전기
29대
관리 인원
관리 6 · 경비 9 · 청소 12명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.06

막대 가운데 선 = 서구 ㎡당 중앙값

단지코드 A50283116
풍암동부센트레빌 2025년 6월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 서구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 33,612원 249.4 27,023,731
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 30,362원 낮음 20% 서구 중앙값 ㎡당 283.1원 대비 225.3 24,410,860
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 581원 낮음 40% 서구 중앙값 ㎡당 7.2원 대비 4.3 466,800
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 28원 낮음 89% 서구 중앙값 ㎡당 1.9원 대비 0.2 22,472
A04 피복비 직원 근무복 345원 비교 자료 없음 2.6 277,280
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 82원 비교 자료 없음 0.6 66,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,214원 높음 44% 서구 중앙값 ㎡당 11.5원 대비 16.4 1,780,319
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 77,067원 571.9 61,962,230
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 30,991원 높음 61% 서구 중앙값 ㎡당 143.1원 대비 230.0 24,917,120
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 46,068원 높음 31% 서구 중앙값 ㎡당 261.9원 대비 341.9 37,038,380
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 8원 낮음 100% 서구 중앙값 ㎡당 27.0원 대비 0.1 6,730
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 22,484원 166.9 18,077,410
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 14,143원 높음 374% 서구 중앙값 ㎡당 22.2원 대비 105.0 11,370,700
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 8,342원 높음 182% 서구 중앙값 ㎡당 22.0원 대비 61.9 6,706,710
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 89,119원 661.4 71,651,568
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 4,620원 낮음 47% 서구 중앙값 ㎡당 64.6원 대비 34.3 3,714,800
D08 전기료(전용) 세대 전기 59,299원 높음 12% 서구 중앙값 ㎡당 394.2원 대비 440.1 47,676,208
D10 수도료(전용) 세대 수도 18,510원 낮음 14% 서구 중앙값 ㎡당 158.9원 대비 137.4 14,882,070
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,289원 낮음 17% 서구 중앙값 ㎡당 20.4원 대비 17.0 1,840,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,195원 낮음 22% 서구 중앙값 ㎡당 11.4원 대비 8.9 960,590
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 771원 낮음 59% 서구 중앙값 ㎡당 13.9원 대비 5.7 620,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,124원 낮음 19% 서구 중앙값 ㎡당 19.4원 대비 15.8 1,707,900
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 311원 비교 자료 없음 2.3 250,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 57,066원 423.5 45,880,800
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 57,066원 높음 84% 서구 중앙값 ㎡당 230.6원 대비 423.5 45,880,800
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 279,348원 중앙값 1,753원/㎡ 높음 18% 2,073 224,595,739

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 2,292,046원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 6개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 3,351만 25.01
  2. 2억 2,587만 25.02
  3. 2억 2,205만 25.03
  4. 2억 2,777만 25.04
  5. 2억 1,732만 25.05
  6. 2억 2,460만 25.06

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 9억 3,925만원 2025년 6월 기준
세대당 적립금 117만원 ㎡당 8,670원
월 부과액의 1년 8개월 월 45,880,800원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
서구 ㎡당 적립금 중앙값 8,604원 대비 높음 1% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 3건
  • 합계 1억 8,258만원
  • 공개 계약 전체 36건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.28 (긴급)경비용역(인력경비)업체 선정 공고경쟁입찰 · 용역 · 경비 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 114,176,520원 –
2026.07.27 재활용품 및 헌옷 수거업체 선정 공고경쟁입찰 · 기타 · 잡수입 · 최고가 업체 선정 경쟁입찰 낙찰 32,803,200원 –
2025.12.16 옥상방수공사 업체선정 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최고점 획득 경쟁입찰 낙찰 35,600,000원 –
2025.08.11 승강기 유지관리업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 승강기유지 · 적격심사 결과 최고점 득함 경쟁입찰 낙찰 50,400,000원 –
2025.08.01 외부회계감사 계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입주자대표회의 의결에 의함 우영회계법인 1,200,000원 25.08.01 ~ 25.08.29
2025.07.22 소방시설점검계약(작동)수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결에 의함 대한방제(주) 3,000,000원 25.07.22 ~ 25.08.21
2025.03.18 기계설비 성능점검계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결에 의함 (주) 안국개발 909,090원 25.03.16 ~ 25.04.17
2025.02.12 상주청소용역계약수의계약 · 용역 · 청소 · 입주자대표회의 의결에 의함 목송산업개발(주) 613,952,448원 25.03.01 ~ 27.02.28
2025.02.11 시설물의 안전점검 용역계약수의계약 · 용역 · 안전진단 · 입주자대표회의 의결에 의함 휴먼이앤씨(주) 2,280,000원 25.02.11 ~ 25.03.10
2025.02.04 저수조청소계약수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 입주자대표회의 의결에 의함 목송산업개발(주) 4,000,000원 25.03.01 ~ 27.02.28
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 6월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법