기준 2025년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)
전남광주통합특별시 서구 풍암동
한국1차아파트 관리비 명세서
전남광주통합특별시 서구 풍암2로 84
- 세대당 18만원
- ㎡당 2,361원 서구 대비 ▲높음 31%
- 460세대
- 26년차
단지 정보
관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비
- 세대수
- 460세대
- 동수 · 최고층
- 6개 동 · 18층
- 사용승인
- 2000.06.05 (26년차)
- 관리비부과면적
- 36,004㎡
- 난방
- 개별난방
- 관리방식
- 자치관리
- 복도 유형
- 계단식
- 분양 형태
- 분양
- 시공사
- 한국종합건설
- 주차
- 338대
- CCTV
- 54대
- 승강기
- 15대
- 전기차 충전기
- 7대
- 관리 인원
- 관리 11 · 경비 4 · 청소 3명
- 경비 · 청소 관리
- 자치관리 · 자치관리
- 부대·복리시설
- 관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소, 기타
항목별 명세 25.02
막대 가운데 선 = 서구 ㎡당 중앙값
| 코드 | 항목 | 세대당 우리 집 몫(평균) | 서구 중앙값 대비 | ㎡당 | 단지 총액 |
|---|---|---|---|---|---|
| 일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 | 41,491원 |
합계의 22%
|
530.1 | 19,086,030 | |
A01 |
인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 | 37,075원 | ▲높음 67% 서구 중앙값 ㎡당 284.1원 대비 | 473.7 | 17,054,330 |
A02 |
제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 | 1,050원 | ▲높음 87% 서구 중앙값 ㎡당 7.2원 대비 | 13.4 | 482,910 |
A03 |
제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 | 188원 | ▲높음 44% 서구 중앙값 ㎡당 1.7원 대비 | 2.4 | 86,580 |
A05 |
교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 | 163원 | ▲높음 330% 서구 중앙값 ㎡당 0.5원 대비 | 2.1 | 75,000 |
A07 |
그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 | 3,016원 | ▲높음 282% 서구 중앙값 ㎡당 10.1원 대비 | 38.5 | 1,387,210 |
| 용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 | 38,549원 |
합계의 21%
|
492.5 | 17,732,570 | |
B01 |
청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 | 13,079원 | ▲높음 17% 서구 중앙값 ㎡당 142.7원 대비 | 167.1 | 6,016,530 |
B02 |
경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 | 25,470원 | ▲높음 22% 서구 중앙값 ㎡당 266.8원 대비 | 325.4 | 11,716,040 |
| 수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 | 6,994원 |
합계의 4%
|
89.4 | 3,217,220 | |
C01 |
수선비 공용시설의 보수·교체 | 5,671원 | ▲높음 243% 서구 중앙값 ㎡당 21.1원 대비 | 72.5 | 2,608,850 |
C02 |
시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 | 1,323원 | ▼낮음 6% 서구 중앙값 ㎡당 17.9원 대비 | 16.9 | 608,370 |
| 개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 | 67,791원 |
합계의 37%
|
866.1 | 31,183,830 | |
D07 |
전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 | 44,473원 | ▲높음 622% 서구 중앙값 ㎡당 78.7원 대비 | 568.2 | 20,457,550 |
D09 |
수도료(공용) 공용 수도 | 16,972원 | ▲높음 3174% 서구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 | 216.8 | 7,807,340 |
D11 |
TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) | 2,152원 | ▲높음 34% 서구 중앙값 ㎡당 20.5원 대비 | 27.5 | 990,000 |
D13 |
생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 | 767원 | ▼낮음 6% 서구 중앙값 ㎡당 10.4원 대비 | 9.8 | 352,710 |
D14 |
입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 | 1,741원 | ▲높음 67% 서구 중앙값 ㎡당 13.3원 대비 | 22.2 | 800,830 |
D15 |
건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 | 1,686원 | ▲높음 20% 서구 중앙값 ㎡당 18.0원 대비 | 21.5 | 775,400 |
| 장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 | 29,990원 |
합계의 16%
|
383.2 | 13,795,400 | |
E01 |
장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 | 29,990원 | ▲높음 69% 서구 중앙값 ㎡당 226.9원 대비 | 383.2 | 13,795,400 |
| 합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 | 184,815원 | 중앙값 1,806원/㎡ ▲높음 31% | 2,361 | 85,015,050 | |
E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다.
이 달 잡수입 905,527원은 합계에서 빼지 않았습니다.
최근 2개월 단지 관리비
단지 총액
작년 같은 달
작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.
장기수선충당금 적립 현황
지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담
총 적립금
4억 3,245만원
2025년 2월 기준
세대당 적립금
94만원
㎡당 12,011원
월 부과액의
2년 7개월
월 13,795,400원 부과 · 4,037,000원 사용
적립률
13.0%
K-apt 에 단지가 입력한 값
서구 ㎡당 적립금 중앙값 8,474원 대비
▲높음 42%
동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.
이 단지가 맺은 계약
관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다
- 최근 12개월 0건
- 합계 0만원
- 공개 계약 전체 4건
| 계약일 | 계약명 | 업체 | 금액 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 2022.09.14 | 외부회계감사계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입주자대표회의 의결 | 회계법인원지 | 1,050,000원 | 22.09.14 ~ 22.09.14 |
| 2021.09.02 | 외부감사계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 입주자 대표회의 결정 | 회계법인 원지 | 1,100,000원 | 21.09.27 ~ 22.09.27 |
| 2020.09.07 | 수의계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입주자대표회의 의결 | 회계법인 원지 | 1,100,000원 | 19.01.01 ~ 19.12.31 |
| 2020.09.01 | 외부회계감사계약서수의계약 · 기타 · 잡수입 · 입주자대표회의 의결 | 회계법인원지 | 1,100,000원 | 20.09.14 ~ 21.09.13 |
출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액
평형별 예상 재산세
공시가격 면적별 중앙값 · 연간
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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영
관리비: K-apt 2025년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법