기준 2026년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 서구 풍암동

한국1차아파트 관리비 명세서

전남광주통합특별시 서구 풍암2로 84

  • 세대당 19만원
  • ㎡당 2,375원 서구 대비 높음 34%
  • 작년 같은 달 높음 2%
  • 460세대
  • 26년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
460세대
동수 · 최고층
6개 동 · 18층
사용승인
2000.06.05 (26년차)
관리비부과면적
36,004㎡
난방
개별난방
관리방식
자치관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
한국종합건설
주차
338대
CCTV
54대
승강기
15대
전기차 충전기
7대
관리 인원
관리 11 · 경비 4 · 청소 3명
경비 · 청소 관리
자치관리 · 자치관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소, 기타

항목별 명세 26.04

막대 가운데 선 = 서구 ㎡당 중앙값

단지코드 A50283309
한국1차아파트 2026년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 서구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 42,233원 539.6 19,427,240
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 37,349원 높음 63% 서구 중앙값 ㎡당 293.0원 대비 477.2 17,180,720
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 2,465원 높음 280% 서구 중앙값 ㎡당 8.3원 대비 31.5 1,133,700
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 198원 높음 37% 서구 중앙값 ㎡당 1.8원 대비 2.5 91,220
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 91원 낮음 6% 서구 중앙값 ㎡당 1.2원 대비 1.2 42,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,130원 높음 142% 서구 중앙값 ㎡당 11.3원 대비 27.2 979,600
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 40,028원 511.4 18,412,720
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 12,805원 높음 10% 서구 중앙값 ㎡당 149.4원 대비 163.6 5,890,480
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 25,070원 높음 18% 서구 중앙값 ㎡당 272.1원 대비 320.3 11,532,240
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,152원 0% 서구 중앙값 ㎡당 27.4원 대비 27.5 990,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 3,122원 39.9 1,436,000
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 2,009원 높음 4% 서구 중앙값 ㎡당 24.7원 대비 25.7 924,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,113원 낮음 28% 서구 중앙값 ㎡당 19.8원 대비 14.2 512,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 70,526원 901.1 32,441,980
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 38,680원 높음 627% 서구 중앙값 ㎡당 67.9원 대비 494.2 17,792,940
D09 수도료(공용) 공용 수도 19,040원 높음 3879% 서구 중앙값 ㎡당 6.1원 대비 243.3 8,758,540
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,163원 높음 37% 서구 중앙값 ㎡당 20.2원 대비 27.6 995,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 878원 높음 16% 서구 중앙값 ㎡당 9.7원 대비 11.2 403,910
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,043원 낮음 2% 서구 중앙값 ㎡당 13.6원 대비 13.3 480,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 8,459원 높음 438% 서구 중앙값 ㎡당 20.1원 대비 108.1 3,891,340
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 261원 비교 자료 없음 3.3 120,250
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 29,990원 383.2 13,795,400
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 29,990원 높음 54% 서구 중앙값 ㎡당 248.1원 대비 383.2 13,795,400
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 185,899원 중앙값 1,771원/㎡ 높음 34% 2,375 85,513,340

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 1,151,110원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 8,251만 25.05
  2. 8,494만 25.06
  3. 8,731만 25.07
  4. 9,232만 25.08
  5. 9,132만 25.09
  6. 8,527만 25.10
  7. 8,631만 25.11
  8. 8,656만 25.12
  9. 8,974만 26.01
  10. 8,727만 26.02
  11. 8,151만 26.03
  12. 8,551만 26.04

작년 같은 달

2025년 4월
84,147,429원
2026년 4월
85,513,340원

세대당 ▲ +2,969원 (+2%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 3,297만원 2026년 4월 기준
세대당 적립금 29만원 ㎡당 3,693원
월 부과액의 10개월 월 13,795,400원 부과 · 275,000원 사용
적립률 13.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
서구 ㎡당 적립금 중앙값 9,748원 대비 낮음 62% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 0건
  • 합계 0만원
  • 공개 계약 전체 4건
계약일계약명업체금액기간
2022.09.14 외부회계감사계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입주자대표회의 의결 회계법인원지 1,050,000원 22.09.14 ~ 22.09.14
2021.09.02 외부감사계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 입주자 대표회의 결정 회계법인 원지 1,100,000원 21.09.27 ~ 22.09.27
2020.09.07 수의계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입주자대표회의 의결 회계법인 원지 1,100,000원 19.01.01 ~ 19.12.31
2020.09.01 외부회계감사계약서수의계약 · 기타 · 잡수입 · 입주자대표회의 의결 회계법인원지 1,100,000원 20.09.14 ~ 21.09.13

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법