한국1차아파트 관리비 명세서

Name: 한국1차아파트 관리비 명세 2025년 10월
Creator: 집비

전남광주통합특별시 서구 풍암2로 84

세대당 19만원
㎡당 2,368원 서구 대비 높음 32%
460세대
26년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수: 460세대
동수 · 최고층: 6개 동 · 18층
사용승인: 2000.06.05 (26년차)
관리비부과면적: 36,004㎡
난방: 개별난방
관리방식: 자치관리
복도 유형: 계단식
분양 형태: 분양
시공사: 한국종합건설
주차: 338대
CCTV: 54대
승강기: 15대
전기차 충전기: 7대
관리 인원: 관리 11 · 경비 4 · 청소 3명
경비 · 청소 관리: 자치관리 · 자치관리
부대·복리시설: 관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소, 기타

항목별 명세 25.10

막대 가운데 선 = 서구 ㎡당 중앙값

단지코드 A50283309

한국1차아파트 2025년 10월 관리비 항목별 명세
코드	항목	세대당 우리 집 몫(평균)	서구 중앙값 대비	㎡당	단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등		43,016원	합계의 23%	549.6	19,787,500
`A01`	인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금	39,324원	높음 75% 서구 중앙값 ㎡당 286.4원 대비	502.4	18,089,160
`A02`	제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비	1,387원	높음 153% 서구 중앙값 ㎡당 7.0원 대비	17.7	637,870
`A03`	제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금	138원	낮음 4% 서구 중앙값 ㎡당 1.8원 대비	1.8	63,430
`A05`	교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비	483원	높음 1070% 서구 중앙값 ㎡당 0.5원 대비	6.2	222,000
`A07`	그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용	1,685원	높음 79% 서구 중앙값 ㎡당 12.0원 대비	21.5	775,040
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스		37,631원	합계의 20%	480.8	17,310,120
`B01`	청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비	12,508원	높음 11% 서구 중앙값 ㎡당 144.2원 대비	159.8	5,753,620
`B02`	경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비	25,123원	높음 22% 서구 중앙값 ㎡당 262.7원 대비	321.0	11,556,500
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈		6,996원	합계의 4%	89.4	3,218,100
`C01`	수선비 공용시설의 보수·교체	3,201원	높음 55% 서구 중앙값 ㎡당 26.3원 대비	40.9	1,472,640
`C02`	시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지	3,794원	높음 148% 서구 중앙값 ㎡당 19.5원 대비	48.5	1,745,460
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등		67,744원	합계의 37%	865.5	31,162,420
`D07`	전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기	40,339원	높음 752% 서구 중앙값 ㎡당 60.5원 대비	515.4	18,555,860
`D09`	수도료(공용) 공용 수도	18,985원	높음 4123% 서구 중앙값 ㎡당 5.7원 대비	242.6	8,733,160
`D11`	TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다)	2,190원	높음 37% 서구 중앙값 ㎡당 20.4원 대비	28.0	1,007,500
`D13`	생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리	1,033원	높음 21% 서구 중앙값 ㎡당 10.9원 대비	13.2	475,400
`D14`	입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비	1,541원	높음 37% 서구 중앙값 ㎡당 14.4원 대비	19.7	709,000
`D15`	건물보험료 단지 화재·배상책임 보험	3,655원	높음 133% 서구 중앙값 ㎡당 20.0원 대비	46.7	1,681,500
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈		29,990원	합계의 16%	383.2	13,795,400
`E01`	장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다	29,990원	높음 66% 서구 중앙값 ㎡당 231.3원 대비	383.2	13,795,400
	합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금	185,377원	중앙값 1,801원/㎡ 높음 32%	2,368	85,273,540

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 866,380원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 10개월 단지 관리비

단지 총액

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 6,948만원 2025년 10월 기준

세대당 적립금 59만원 ㎡당 7,485원

월 부과액의 1년 8개월 월 13,795,400원 부과 · 3,344,000원 사용

적립률 13.0% K-apt 에 단지가 입력한 값

서구 ㎡당 적립금 중앙값 9,089원 대비 낮음 18% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

최근 12개월 0건
합계 0만원
공개 계약 전체 4건

계약일	계약명	업체	금액	기간
2022.09.14	외부회계감사계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입주자대표회의 의결	회계법인원지	1,050,000원	22.09.14 ~ 22.09.14
2021.09.02	외부감사계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 입주자 대표회의 결정	회계법인 원지	1,100,000원	21.09.27 ~ 22.09.27
2020.09.07	수의계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입주자대표회의 의결	회계법인 원지	1,100,000원	19.01.01 ~ 19.12.31
2020.09.01	외부회계감사계약서수의계약 · 기타 · 잡수입 · 입주자대표회의 의결	회계법인원지	1,100,000원	20.09.14 ~ 21.09.13

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영