기준 2026년 7월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)
전남광주통합특별시 광산구 신창동
신창모아미래도 관리비 명세서
전남광주통합특별시 광산구 북문대로419번길 27-7
- 세대당 13만원
- ㎡당 2,095원 광산구 대비 ▲높음 4%
- 작년 같은 달 ▼낮음 3%
- 288세대
- 26년차
단지 정보
관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비
- 세대수
- 288세대
- 동수 · 최고층
- 2개 동 · 13층
- 사용승인
- 2000.09.18 (26년차)
- 관리비부과면적
- 17,471㎡
- 난방
- 개별난방
- 관리방식
- 위탁관리
- 복도 유형
- 혼합식
- 분양 형태
- 분양
- 시공사
- (주)모아주택건설
- 주차
- 208대
- CCTV
- 32대
- 승강기
- 5대
- 전기차 충전기
- 10대
- 관리 인원
- 관리 2 · 경비 2 · 청소 2명
- 경비 · 청소 관리
- 위탁관리 · 위탁관리
- 관리업체
- 목송산업개발(주)
- 부대·복리시설
- 관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 휴게시설
항목별 명세 26.07
막대 가운데 선 = 광산구 ㎡당 중앙값
| 코드 | 항목 | 세대당 우리 집 몫(평균) | 광산구 중앙값 대비 | ㎡당 | 단지 총액 |
|---|---|---|---|---|---|
| 일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 | 25,603원 |
합계의 20%
|
422.1 | 7,373,640 | |
A01 |
인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 | 24,402원 | ▲높음 24% 광산구 중앙값 ㎡당 324.6원 대비 | 402.3 | 7,027,730 |
A02 |
제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 | 420원 | ▼낮음 18% 광산구 중앙값 ㎡당 8.4원 대비 | 6.9 | 121,000 |
A03 |
제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 | 130원 | ▲높음 10% 광산구 중앙값 ㎡당 2.0원 대비 | 2.1 | 37,510 |
A07 |
그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 | 651원 | ▼낮음 7% 광산구 중앙값 ㎡당 11.5원 대비 | 10.7 | 187,400 |
| 용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 | 31,289원 |
합계의 25%
|
515.8 | 9,011,334 | |
B01 |
청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 | 9,578원 | ▼낮음 1% 광산구 중앙값 ㎡당 159.0원 대비 | 157.9 | 2,758,420 |
B02 |
경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 | 18,826원 | ▲높음 14% 광산구 중앙값 ㎡당 272.1원 대비 | 310.3 | 5,421,960 |
B03 |
소독비 법정 소독(연 수회) 비용 | 347원 | ▼낮음 4% 광산구 중앙값 ㎡당 6.0원 대비 | 5.7 | 100,000 |
B04 |
승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 | 2,196원 | ▲높음 30% 광산구 중앙값 ㎡당 28.0원 대비 | 36.2 | 632,500 |
B06 |
위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 | 342원 | ▲높음 20% 광산구 중앙값 ㎡당 4.7원 대비 | 5.6 | 98,454 |
| 수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 | 3,999원 |
합계의 3%
|
65.9 | 1,151,760 | |
C01 |
수선비 공용시설의 보수·교체 | 941원 | ▼낮음 27% 광산구 중앙값 ㎡당 21.3원 대비 | 15.5 | 271,100 |
C02 |
시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 | 3,058원 | ▲높음 98% 광산구 중앙값 ㎡당 25.4원 대비 | 50.4 | 880,660 |
| 개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 | 44,169원 |
합계의 35%
|
728.1 | 12,720,560 | |
D07 |
전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 | 2,178원 | ▼낮음 53% 광산구 중앙값 ㎡당 76.5원 대비 | 35.9 | 627,360 |
D08 |
전기료(전용) 세대 전기 | 24,997원 | ▼낮음 14% 광산구 중앙값 ㎡당 481.4원 대비 | 412.1 | 7,199,190 |
D09 |
수도료(공용) 공용 수도 | 1,062원 | ▲높음 458% 광산구 중앙값 ㎡당 3.1원 대비 | 17.5 | 305,940 |
D10 |
수도료(전용) 세대 수도 | 9,808원 | ▼낮음 16% 광산구 중앙값 ㎡당 192.0원 대비 | 161.7 | 2,824,580 |
D11 |
TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) | 1,771원 | ▲높음 37% 광산구 중앙값 ㎡당 21.4원 대비 | 29.2 | 510,000 |
D12 |
정화조오물수수료 정화조 청소 | 1,009원 | 비교 자료 없음 | 16.6 | 290,600 |
D13 |
생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 | 503원 | ▼낮음 45% 광산구 중앙값 ㎡당 15.2원 대비 | 8.3 | 144,790 |
D14 |
입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 | 1,267원 | ▲높음 44% 광산구 중앙값 ㎡당 14.6원 대비 | 20.9 | 365,000 |
D15 |
건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 | 1,573원 | ▲높음 29% 광산구 중앙값 ㎡당 20.1원 대비 | 25.9 | 453,100 |
| 장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 | 22,021원 |
합계의 17%
|
363.0 | 6,342,000 | |
E01 |
장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 | 22,021원 | ▲높음 39% 광산구 중앙값 ㎡당 261.5원 대비 | 363.0 | 6,342,000 |
| 합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 | 127,081원 | 중앙값 2,023원/㎡ ▲높음 4% | 2,095 | 36,599,294 | |
E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다.
이 달 잡수입 1,162,036원은 합계에서 빼지 않았습니다.
최근 12개월 단지 관리비
단지 총액
- 3,847만 25.08
- 3,929만 25.09
- 3,567만 25.10
- 3,608만 25.11
- 3,546만 25.12
- 3,598만 26.01
- 3,599만 26.02
- 3,545만 26.03
- 3,538만 26.04
- 3,478만 26.05
- 3,537만 26.06
- 3,660만 26.07
작년 같은 달
- 2025년 7월
- 37,829,334원
- 2026년 7월
- 36,599,294원
세대당 ▼ -4,270원 (-3%)
장기수선충당금 적립 현황
지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담
총 적립금
655만원
2026년 7월 기준
세대당 적립금
2만원
㎡당 375원
월 부과액의
1개월
월 6,342,000원 부과 · 0원 사용
적립률
44.4%
K-apt 에 단지가 입력한 값
광산구 ㎡당 적립금 중앙값 8,206원 대비
▼낮음 95%
동네 단지보다 적게 모였습니다.
공개된 계약·수선 이력이 없습니다.
평형별 예상 재산세
공시가격 면적별 중앙값 · 연간
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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영
관리비: K-apt 2026년 7월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법