기준 2025년 5월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 무안군 오룡리

힐스테이트오룡1단지 관리비 명세서

전남광주통합특별시 무안군 오룡번영1로 95

  • 세대당 22만원
  • ㎡당 1,984원 무안군 대비 높음 11%
  • 482세대
  • 2년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
482세대
동수 · 최고층
6개 동 · 0층
사용승인
2024.05.30 (2년차)
관리비부과면적
53,850㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
현대엔지니어링
주차
150대
CCTV
265대
승강기
13대
전기차 충전기
37대
관리 인원
관리 4 · 경비 0 · 청소 6명
경비 · 청소 관리
– · 위탁관리
관리업체
(유)대신종합개발

항목별 명세 25.05

막대 가운데 선 = 무안군 ㎡당 중앙값

단지코드 A10022567
힐스테이트오룡1단지 2025년 5월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 무안군 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 47,296원 423.3 22,796,841
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 37,594원 높음 1% 무안군 중앙값 ㎡당 332.9원 대비 336.5 18,120,540
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 951원 0% 무안군 중앙값 ㎡당 8.5원 대비 8.5 458,210
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 583원 높음 111% 무안군 중앙값 ㎡당 2.5원 대비 5.2 281,030
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 8,168원 높음 483% 무안군 중앙값 ㎡당 12.5원 대비 73.1 3,937,061
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 54,387원 486.8 26,214,740
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 25,908원 높음 30% 무안군 중앙값 ㎡당 178.1원 대비 231.9 12,487,740
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 25,541원 높음 1% 무안군 중앙값 ㎡당 227.3원 대비 228.6 12,310,900
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 596원 높음 17% 무안군 중앙값 ㎡당 4.6원 대비 5.3 287,500
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,483원 낮음 62% 무안군 중앙값 ㎡당 35.2원 대비 13.3 715,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 858원 높음 40% 무안군 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 7.7 413,600
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 830원 7.4 400,240
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 830원 낮음 60% 무안군 중앙값 ㎡당 18.4원 대비 7.4 400,240
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 107,259원 960.0 51,698,602
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 87,963원 높음 632% 무안군 중앙값 ㎡당 107.5원 대비 787.3 42,398,172
D09 수도료(공용) 공용 수도 13,052원 높음 2039422% 무안군 중앙값 ㎡당 0.0원 대비 116.8 6,291,180
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,459원 높음 1% 무안군 중앙값 ㎡당 21.7원 대비 22.0 1,185,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 166원 낮음 80% 무안군 중앙값 ㎡당 7.6원 대비 1.5 79,940
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 830원 낮음 26% 무안군 중앙값 ㎡당 10.0원 대비 7.4 400,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,789원 높음 44% 무안군 중앙값 ㎡당 17.4원 대비 25.0 1,344,310
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 11,858원 106.1 5,715,510
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 11,858원 낮음 14% 무안군 중앙값 ㎡당 123.9원 대비 106.1 5,715,510
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 221,631원 중앙값 1,789원/㎡ 높음 11% 1,984 106,825,935

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 3,981,150원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 5개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 252만 25.01
  2. 9,823만 25.02
  3. 9,952만 25.03
  4. 9,686만 25.04
  5. 1억 683만 25.05

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 572만원 2025년 5월 기준
세대당 적립금 1만원 ㎡당 106원
월 부과액의 1개월 월 5,715,510원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
무안군 ㎡당 적립금 중앙값 4,090원 대비 낮음 97% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 0건
  • 합계 0만원
  • 공개 계약 전체 2건
계약일계약명업체금액기간
2025.02.19 승강기 유지보수 관리업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 승강기유지 · 낙찰가 최저가 경쟁입찰 낙찰 15,600,000원 –
2024.12.04 어린이집 운영자 선정 입찰공고경쟁입찰 · 기타 · 잡수입 · 최고가 입찰 경쟁입찰 낙찰 103,020,000원 –

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2025년 감사의견 적정
  • 감사인 성운회계법인
  • 감사비 935,000원 (세대당 1,939원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2025년 적정 성운회계법인 935,000원 21,671,838원
2024년 적정 성운회계법인 880,000원 40,642,854원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 5월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법