기준 2026년 5월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 무안군 오룡리

힐스테이트오룡1단지 관리비 명세서

전남광주통합특별시 무안군 오룡번영1로 95

  • 세대당 23만원
  • ㎡당 2,053원 무안군 대비 높음 9%
  • 작년 같은 달 높음 3%
  • 482세대
  • 2년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
482세대
동수 · 최고층
6개 동 · 0층
사용승인
2024.05.30 (2년차)
관리비부과면적
53,850㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
현대엔지니어링
주차
150대
CCTV
265대
승강기
13대
전기차 충전기
37대
관리 인원
관리 4 · 경비 0 · 청소 6명
경비 · 청소 관리
– · 위탁관리
관리업체
(유)대신종합개발

항목별 명세 26.05

막대 가운데 선 = 무안군 ㎡당 중앙값

단지코드 A10022567
힐스테이트오룡1단지 2026년 5월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 무안군 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 44,475원 398.1 21,436,740
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 39,224원 높음 6% 무안군 중앙값 ㎡당 331.1원 대비 351.1 18,906,120
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 554원 낮음 38% 무안군 중앙값 ㎡당 8.0원 대비 5.0 267,070
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 805원 높음 140% 무안군 중앙값 ㎡당 3.0원 대비 7.2 387,930
A04 피복비 직원 근무복 91원 비교 자료 없음 0.8 44,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 3,800원 높음 180% 무안군 중앙값 ㎡당 12.1원 대비 34.0 1,831,620
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 59,434원 532.0 28,646,950
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 30,840원 높음 43% 무안군 중앙값 ㎡당 193.7원 대비 276.0 14,864,670
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 26,252원 높음 8% 무안군 중앙값 ㎡당 217.6원 대비 235.0 12,653,680
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,483원 낮음 62% 무안군 중앙값 ㎡당 34.8원 대비 13.3 715,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 858원 높음 32% 무안군 중앙값 ㎡당 5.8원 대비 7.7 413,600
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 1,516원 13.6 730,650
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 564원 낮음 67% 무안군 중앙값 ㎡당 15.3원 대비 5.0 271,650
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 952원 낮음 64% 무안군 중앙값 ㎡당 23.6원 대비 8.5 459,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 112,055원 1,003.0 54,010,320
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 91,870원 높음 651% 무안군 중앙값 ㎡당 109.4원 대비 822.3 44,281,320
D09 수도료(공용) 공용 수도 14,379원 높음 8195564% 무안군 중앙값 ㎡당 0.0원 대비 128.7 6,930,510
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,484원 높음 2% 무안군 중앙값 ㎡당 21.8원 대비 22.2 1,197,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 207원 낮음 74% 무안군 중앙값 ㎡당 7.2원 대비 1.9 99,670
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 830원 낮음 22% 무안군 중앙값 ㎡당 9.5원 대비 7.4 400,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,285원 높음 1% 무안군 중앙값 ㎡당 20.2원 대비 20.5 1,101,320
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 11,858원 106.1 5,715,510
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 11,858원 낮음 22% 무안군 중앙값 ㎡당 136.3원 대비 106.1 5,715,510
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 229,336원 중앙값 1,875원/㎡ 높음 9% 2,053 110,540,170

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 5,058,387원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 1,274만 25.06
  2. 1억 3,653만 25.07
  3. 1억 3,577만 25.08
  4. 1억 2,462만 25.09
  5. 1억 1,131만 25.10
  6. 1억 516만 25.11
  7. 1억 1,092만 25.12
  8. 1억 1,922만 26.01
  9. 1억 594만 26.02
  10. 1억 1,119만 26.03
  11. 1억 726만 26.04
  12. 1억 1,054만 26.05

작년 같은 달

2025년 5월
106,825,935원
2026년 5월
110,540,170원

세대당 ▲ +7,705원 (+3%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 6,925만원 2026년 5월 기준
세대당 적립금 14만원 ㎡당 1,286원
월 부과액의 1년 월 5,715,510원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
무안군 ㎡당 적립금 중앙값 4,716원 대비 낮음 73% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 0건
  • 합계 0만원
  • 공개 계약 전체 2건
계약일계약명업체금액기간
2025.02.19 승강기 유지보수 관리업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 승강기유지 · 낙찰가 최저가 경쟁입찰 낙찰 15,600,000원 –
2024.12.04 어린이집 운영자 선정 입찰공고경쟁입찰 · 기타 · 잡수입 · 최고가 입찰 경쟁입찰 낙찰 103,020,000원 –

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2025년 감사의견 적정
  • 감사인 성운회계법인
  • 감사비 935,000원 (세대당 1,939원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2025년 적정 성운회계법인 935,000원 21,671,838원
2024년 적정 성운회계법인 880,000원 40,642,854원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 5월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법