기준 2025년 9월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)
서울특별시 금천구 가산동
가산지웰에스테이트2차 관리비 명세서
서울특별시 금천구 가산로9길 12-8
- 세대당 12만원
- ㎡당 6,400원 금천구 대비 ▲높음 178%
- 238세대
- 8년차
단지 정보
관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비
- 세대수
- 238세대
- 동수 · 최고층
- 1개 동 · 12층
- 사용승인
- 2018.08.29 (8년차)
- 관리비부과면적
- 4,579㎡
- 난방
- 개별난방
- 관리방식
- 자치관리
- 복도 유형
- 복도식
- 분양 형태
- 분양
- 시공사
- 신영건설
- 주차
- 170대
- CCTV
- 62대
- 승강기
- 4대
- 전기차 충전기
- 2대
- 관리 인원
- 관리 2 · 경비 2 · 청소 1명
- 경비 · 청소 관리
- 자치관리 · 위탁관리
- 부대·복리시설
- 관리사무소, 주민공동시설
항목별 명세 25.09
막대 가운데 선 = 금천구 ㎡당 중앙값
| 코드 | 항목 | 세대당 우리 집 몫(평균) | 금천구 중앙값 대비 | ㎡당 | 단지 총액 |
|---|---|---|---|---|---|
| 일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 | 25,066원 |
합계의 20%
|
1,302.9 | 5,965,636 | |
A01 |
인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 | 24,148원 | ▲높음 210% 금천구 중앙값 ㎡당 405.5원 대비 | 1,255.2 | 5,747,204 |
A02 |
제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 | 357원 | ▲높음 70% 금천구 중앙값 ㎡당 10.9원 대비 | 18.5 | 84,913 |
A03 |
제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 | 139원 | ▲높음 134% 금천구 중앙값 ㎡당 3.1원 대비 | 7.2 | 33,178 |
A07 |
그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 | 422원 | ▲높음 53% 금천구 중앙값 ㎡당 14.3원 대비 | 21.9 | 100,341 |
| 용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 | 28,238원 |
합계의 23%
|
1,467.8 | 6,720,600 | |
B01 |
청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 | 7,203원 | ▲높음 125% 금천구 중앙값 ㎡당 166.2원 대비 | 374.4 | 1,714,430 |
B02 |
경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 | 19,562원 | ▲높음 226% 금천구 중앙값 ㎡당 311.8원 대비 | 1,016.8 | 4,655,680 |
B04 |
승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 | 1,473원 | ▲높음 264% 금천구 중앙값 ㎡당 21.0원 대비 | 76.5 | 350,490 |
| 수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 | 9,190원 |
합계의 7%
|
477.7 | 2,187,125 | |
C01 |
수선비 공용시설의 보수·교체 | 1,797원 | ▲높음 32% 금천구 중앙값 ㎡당 70.8원 대비 | 93.4 | 427,802 |
C02 |
시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 | 7,392원 | ▲높음 1482% 금천구 중앙값 ㎡당 24.3원 대비 | 384.2 | 1,759,323 |
| 개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 | 42,906원 |
합계의 35%
|
2,230.3 | 10,211,560 | |
D07 |
전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 | 33,130원 | ▲높음 1543% 금천구 중앙값 ㎡당 104.8원 대비 | 1,722.1 | 7,884,970 |
D09 |
수도료(공용) 공용 수도 | 6,979원 | ▲높음 40415512% 금천구 중앙값 ㎡당 0.0원 대비 | 362.8 | 1,661,050 |
D11 |
TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) | 536원 | ▲높음 23% 금천구 중앙값 ㎡당 22.6원 대비 | 27.8 | 127,500 |
D12 |
정화조오물수수료 정화조 청소 | 474원 | ▲높음 542% 금천구 중앙값 ㎡당 3.8원 대비 | 24.6 | 112,760 |
D13 |
생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 | 224원 | 0% 금천구 중앙값 ㎡당 11.6원 대비 | 11.6 | 53,240 |
D14 |
입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 | 837원 | ▲높음 147% 금천구 중앙값 ㎡당 17.6원 대비 | 43.5 | 199,300 |
D15 |
건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 | 726원 | ▲높음 73% 금천구 중앙값 ㎡당 21.8원 대비 | 37.7 | 172,740 |
| 장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 | 17,716원 |
합계의 14%
|
920.9 | 4,216,460 | |
E01 |
장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 | 17,716원 | ▲높음 360% 금천구 중앙값 ㎡당 200.0원 대비 | 920.9 | 4,216,460 |
| 합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 | 123,115원 | 중앙값 2,305원/㎡ ▲높음 178% | 6,400 | 29,301,381 | |
E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다.
이 달 잡수입 14,358,439원은 합계에서 빼지 않았습니다.
최근 9개월 단지 관리비
단지 총액
- 2,830만 25.01
- 2,722만 25.02
- 2,700만 25.03
- 2,666만 25.04
- 2,691만 25.05
- 2,905만 25.06
- 3,161만 25.07
- 3,093만 25.08
- 2,930만 25.09
작년 같은 달
작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.
장기수선충당금 적립 현황
지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담
총 적립금
1억 9,690만원
2025년 9월 기준
세대당 적립금
83만원
㎡당 43,004원
월 부과액의
3년 11개월
월 4,216,460원 부과 · 2,200,000원 사용
적립률
3.0%
K-apt 에 단지가 입력한 값
금천구 ㎡당 적립금 중앙값 9,672원 대비
▲높음 345%
동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.
공개된 계약·수선 이력이 없습니다.
평형별 예상 재산세
공시가격 면적별 중앙값 · 연간
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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영
관리비: K-apt 2025년 9월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법