기준 2026년 7월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)
서울특별시 금천구 가산동
가산지웰에스테이트2차 관리비 명세서
서울특별시 금천구 가산로9길 12-8
- 세대당 14만원
- ㎡당 7,029원 금천구 대비 ▲높음 182%
- 작년 같은 달 ▲높음 2%
- 238세대
- 8년차
단지 정보
관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비
- 세대수
- 238세대
- 동수 · 최고층
- 1개 동 · 12층
- 사용승인
- 2018.08.29 (8년차)
- 관리비부과면적
- 4,579㎡
- 난방
- 개별난방
- 관리방식
- 자치관리
- 복도 유형
- 복도식
- 분양 형태
- 분양
- 시공사
- 신영건설
- 주차
- 170대
- CCTV
- 62대
- 승강기
- 4대
- 전기차 충전기
- 2대
- 관리 인원
- 관리 2 · 경비 2 · 청소 1명
- 경비 · 청소 관리
- 자치관리 · 위탁관리
- 부대·복리시설
- 관리사무소, 주민공동시설
항목별 명세 26.07
막대 가운데 선 = 금천구 ㎡당 중앙값
| 코드 | 항목 | 세대당 우리 집 몫(평균) | 금천구 중앙값 대비 | ㎡당 | 단지 총액 |
|---|---|---|---|---|---|
| 일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 | 27,258원 |
합계의 20%
|
1,416.9 | 6,487,514 | |
A01 |
인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 | 26,556원 | ▲높음 236% 금천구 중앙값 ㎡당 410.5원 대비 | 1,380.4 | 6,320,380 |
A02 |
제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 | 357원 | ▲높음 72% 금천구 중앙값 ㎡당 10.8원 대비 | 18.5 | 84,913 |
A03 |
제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 | 115원 | ▲높음 89% 금천구 중앙값 ㎡당 3.2원 대비 | 6.0 | 27,359 |
A07 |
그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 | 231원 | ▼낮음 3% 금천구 중앙값 ㎡당 12.4원 대비 | 12.0 | 54,862 |
| 용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 | 31,748원 |
합계의 23%
|
1,650.3 | 7,555,980 | |
B01 |
청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 | 7,234원 | ▲높음 120% 금천구 중앙값 ㎡당 171.0원 대비 | 376.0 | 1,721,640 |
B02 |
경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 | 22,627원 | ▲높음 282% 금천구 중앙값 ㎡당 307.6원 대비 | 1,176.2 | 5,385,260 |
B03 |
소독비 법정 소독(연 수회) 비용 | 414원 | ▲높음 121% 금천구 중앙값 ㎡당 9.8원 대비 | 21.5 | 98,590 |
B04 |
승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 | 1,473원 | ▲높음 262% 금천구 중앙값 ㎡당 21.2원 대비 | 76.5 | 350,490 |
| 수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 | 8,408원 |
합계의 6%
|
437.1 | 2,001,178 | |
C01 |
수선비 공용시설의 보수·교체 | 1,118원 | 0% 금천구 중앙값 ㎡당 58.1원 대비 | 58.1 | 266,182 |
C02 |
시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 | 7,290원 | ▲높음 1303% 금천구 중앙값 ㎡당 27.0원 대비 | 378.9 | 1,734,996 |
| 개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 | 50,087원 |
합계의 37%
|
2,603.5 | 11,920,705 | |
D07 |
전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 | 38,299원 | ▲높음 1890% 금천구 중앙값 ㎡당 100.0원 대비 | 1,990.8 | 9,115,255 |
D09 |
수도료(공용) 공용 수도 | 8,850원 | 비교 자료 없음 | 460.0 | 2,106,200 |
D11 |
TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) | 578원 | ▲높음 33% 금천구 중앙값 ㎡당 22.6원 대비 | 30.0 | 137,500 |
D12 |
정화조오물수수료 정화조 청소 | 575원 | ▲높음 289% 금천구 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 | 29.9 | 136,770 |
D13 |
생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 | 292원 | ▲높음 3% 금천구 중앙값 ㎡당 14.7원 대비 | 15.2 | 69,490 |
D14 |
입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 | 837원 | ▲높음 152% 금천구 중앙값 ㎡당 17.3원 대비 | 43.5 | 199,300 |
D15 |
건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 | 656원 | ▲높음 42% 금천구 중앙값 ㎡당 24.0원 대비 | 34.1 | 156,190 |
| 장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 | 17,716원 |
합계의 13%
|
920.9 | 4,216,460 | |
E01 |
장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 | 17,716원 | ▲높음 360% 금천구 중앙값 ㎡당 200.0원 대비 | 920.9 | 4,216,460 |
| 합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 | 135,218원 | 중앙값 2,492원/㎡ ▲높음 182% | 7,029 | 32,181,837 | |
E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다.
이 달 잡수입 5,193,141원은 합계에서 빼지 않았습니다.
최근 12개월 단지 관리비
단지 총액
- 3,093만 25.08
- 2,930만 25.09
- 2,812만 25.10
- 2,679만 25.11
- 2,779만 25.12
- 2,842만 26.01
- 2,784만 26.02
- 2,713만 26.03
- 2,775만 26.04
- 2,948만 26.05
- 3,104만 26.06
- 3,218만 26.07
작년 같은 달
- 2025년 7월
- 31,613,937원
- 2026년 7월
- 32,181,837원
세대당 ▲ +2,386원 (+2%)
장기수선충당금 적립 현황
지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담
총 적립금
2억 3,819만원
2026년 7월 기준
세대당 적립금
100만원
㎡당 52,023원
월 부과액의
4년 8개월
월 4,216,460원 부과 · 0원 사용
적립률
3.0%
K-apt 에 단지가 입력한 값
금천구 ㎡당 적립금 중앙값 11,485원 대비
▲높음 353%
동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.
공개된 계약·수선 이력이 없습니다.
평형별 예상 재산세
공시가격 면적별 중앙값 · 연간
공시가격을 불러오는 중입니다…
공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영
관리비: K-apt 2026년 7월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법