기준 2025년 12월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)
전남광주통합특별시 여수시 문수동
피오레 관리비 명세서
전남광주통합특별시 여수시 문수1길 26
- 세대당 28만원
- ㎡당 1,931원 여수시 대비 ▲높음 10%
- 299세대
- 17년차
단지 정보
관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비
- 세대수
- 299세대
- 동수 · 최고층
- 9개 동 · 11층
- 사용승인
- 2009.08.31 (17년차)
- 관리비부과면적
- 43,997㎡
- 난방
- 개별난방
- 관리방식
- 위탁관리
- 복도 유형
- 계단식
- 분양 형태
- 분양
- 시공사
- (주)해광건설
- 주차
- 470대
- CCTV
- 111대
- 승강기
- 10대
- 전기차 충전기
- 4대
- 관리 인원
- 관리 3 · 경비 3 · 청소 3명
- 경비 · 청소 관리
- 위탁관리 · 위탁관리
- 관리업체
- (주)유일주택관리
- 부대·복리시설
- 관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소
항목별 명세 25.12
막대 가운데 선 = 여수시 ㎡당 중앙값
| 코드 | 항목 | 세대당 우리 집 몫(평균) | 여수시 중앙값 대비 | ㎡당 | 단지 총액 |
|---|---|---|---|---|---|
| 일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 | 48,324원 |
합계의 17%
|
328.4 | 14,448,910 | |
A01 |
인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 | 41,643원 | ▼낮음 21% 여수시 중앙값 ㎡당 357.9원 대비 | 283.0 | 12,451,190 |
A02 |
제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 | 1,449원 | ▼낮음 3% 여수시 중앙값 ㎡당 10.1원 대비 | 9.8 | 433,280 |
A03 |
제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 | 259원 | ▼낮음 29% 여수시 중앙값 ㎡당 2.5원 대비 | 1.8 | 77,540 |
A04 |
피복비 직원 근무복 | 1,796원 | 비교 자료 없음 | 12.2 | 537,000 |
A07 |
그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 | 3,177원 | ▲높음 195% 여수시 중앙값 ㎡당 7.3원 대비 | 21.6 | 949,900 |
| 용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 | 64,094원 |
합계의 23%
|
435.6 | 19,164,000 | |
B01 |
청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 | 27,459원 | ▲높음 16% 여수시 중앙값 ㎡당 160.6원 대비 | 186.6 | 8,210,130 |
B02 |
경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 | 31,417원 | ▼낮음 22% 여수시 중앙값 ㎡당 272.1원 대비 | 213.5 | 9,393,660 |
B03 |
소독비 법정 소독(연 수회) 비용 | 920원 | ▲높음 41% 여수시 중앙값 ㎡당 4.4원 대비 | 6.3 | 275,000 |
B04 |
승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 | 2,943원 | ▼낮음 40% 여수시 중앙값 ㎡당 33.2원 대비 | 20.0 | 880,000 |
B06 |
위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 | 1,355원 | 비교 자료 없음 | 9.2 | 405,210 |
| 수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 | 19,026원 |
합계의 7%
|
129.3 | 5,688,860 | |
C01 |
수선비 공용시설의 보수·교체 | 19,026원 | ▲높음 668% 여수시 중앙값 ㎡당 16.8원 대비 | 129.3 | 5,688,860 |
| 개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 | 106,438원 |
합계의 37%
|
723.4 | 31,825,100 | |
D07 |
전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 | 13,180원 | ▲높음 12% 여수시 중앙값 ㎡당 80.1원 대비 | 89.6 | 3,940,710 |
D08 |
전기료(전용) 세대 전기 | 63,848원 | ▲높음 8% 여수시 중앙값 ㎡당 400.1원 대비 | 433.9 | 19,090,440 |
D09 |
수도료(공용) 공용 수도 | -801원 | 비교 자료 없음 | -5.4 | -239,420 |
D10 |
수도료(전용) 세대 수도 | 20,020원 | ▼낮음 6% 여수시 중앙값 ㎡당 144.3원 대비 | 136.1 | 5,986,000 |
D11 |
TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) | 2,383원 | ▼낮음 23% 여수시 중앙값 ㎡당 21.1원 대비 | 16.2 | 712,500 |
D13 |
생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 | 1,338원 | ▲높음 51% 여수시 중앙값 ㎡당 6.0원 대비 | 9.1 | 400,000 |
D14 |
입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 | 2,341원 | ▲높음 18% 여수시 중앙값 ㎡당 13.4원 대비 | 15.9 | 700,000 |
D15 |
건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 | 1,664원 | ▲높음 11% 여수시 중앙값 ㎡당 10.2원 대비 | 11.3 | 497,670 |
D16 |
선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 | 2,466원 | 비교 자료 없음 | 16.8 | 737,200 |
| 장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 | 46,329원 |
합계의 16%
|
314.9 | 13,852,410 | |
E01 |
장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 | 46,329원 | ▲높음 101% 여수시 중앙값 ㎡당 156.9원 대비 | 314.9 | 13,852,410 |
| 합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 | 284,212원 | 중앙값 1,759원/㎡ ▲높음 10% | 1,931 | 84,979,280 | |
E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다.
이 달 잡수입 9,812,759원은 합계에서 빼지 않았습니다.
최근 12개월 단지 관리비
단지 총액
- 7,919만 25.01
- 7,949만 25.02
- 7,283만 25.03
- 7,774만 25.04
- 7,339만 25.05
- 7,824만 25.06
- 8,899만 25.07
- 9,977만 25.08
- 1억 11만 25.09
- 8,738만 25.10
- 8,323만 25.11
- 8,498만 25.12
작년 같은 달
작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.
장기수선충당금 적립 현황
지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담
총 적립금
2억 6,810만원
2025년 12월 기준
세대당 적립금
90만원
㎡당 6,094원
월 부과액의
1년 7개월
월 13,852,410원 부과 · 0원 사용
적립률
미기재
K-apt 에 단지가 입력한 값
여수시 ㎡당 적립금 중앙값 6,113원 대비
0%
동네 단지보다 적게 모였습니다.
공개된 계약·수선 이력이 없습니다.
평형별 예상 재산세
공시가격 면적별 중앙값 · 연간
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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영
관리비: K-apt 2025년 12월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법