기준 2026년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)
전남광주통합특별시 여수시 문수동
피오레 관리비 명세서
전남광주통합특별시 여수시 문수1길 26
- 세대당 28만원
- ㎡당 1,907원 여수시 대비 ▲높음 7%
- 작년 같은 달 ▲높음 8%
- 299세대
- 17년차
단지 정보
관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비
- 세대수
- 299세대
- 동수 · 최고층
- 9개 동 · 11층
- 사용승인
- 2009.08.31 (17년차)
- 관리비부과면적
- 43,997㎡
- 난방
- 개별난방
- 관리방식
- 위탁관리
- 복도 유형
- 계단식
- 분양 형태
- 분양
- 시공사
- (주)해광건설
- 주차
- 470대
- CCTV
- 111대
- 승강기
- 10대
- 전기차 충전기
- 4대
- 관리 인원
- 관리 3 · 경비 3 · 청소 3명
- 경비 · 청소 관리
- 위탁관리 · 위탁관리
- 관리업체
- (주)유일주택관리
- 부대·복리시설
- 관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소
항목별 명세 26.04
막대 가운데 선 = 여수시 ㎡당 중앙값
| 코드 | 항목 | 세대당 우리 집 몫(평균) | 여수시 중앙값 대비 | ㎡당 | 단지 총액 |
|---|---|---|---|---|---|
| 일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 | 49,689원 |
합계의 18%
|
337.7 | 14,857,120 | |
A01 |
인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 | 47,853원 | ▼낮음 14% 여수시 중앙값 ㎡당 377.3원 대비 | 325.2 | 14,307,930 |
A02 |
제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 | 905원 | ▼낮음 38% 여수시 중앙값 ㎡당 9.9원 대비 | 6.2 | 270,580 |
A03 |
제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 | 400원 | ▼낮음 1% 여수시 중앙값 ㎡당 2.8원 대비 | 2.7 | 119,710 |
A07 |
그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 | 531원 | ▼낮음 47% 여수시 중앙값 ㎡당 6.8원 대비 | 3.6 | 158,900 |
| 용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 | 65,557원 |
합계의 23%
|
445.5 | 19,601,570 | |
B01 |
청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 | 28,611원 | ▲높음 16% 여수시 중앙값 ㎡당 167.5원 대비 | 194.4 | 8,554,820 |
B02 |
경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 | 31,728원 | ▼낮음 22% 여수시 중앙값 ㎡당 274.9원 대비 | 215.6 | 9,486,540 |
B03 |
소독비 법정 소독(연 수회) 비용 | 920원 | ▲높음 41% 여수시 중앙값 ㎡당 4.4원 대비 | 6.3 | 275,000 |
B04 |
승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 | 2,943원 | ▼낮음 42% 여수시 중앙값 ㎡당 34.5원 대비 | 20.0 | 880,000 |
B06 |
위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 | 1,355원 | 비교 자료 없음 | 9.2 | 405,210 |
| 수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 | 15,971원 |
합계의 6%
|
108.5 | 4,775,280 | |
C01 |
수선비 공용시설의 보수·교체 | 15,971원 | ▲높음 673% 여수시 중앙값 ㎡당 14.0원 대비 | 108.5 | 4,775,280 |
| 개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 | 103,063원 |
합계의 37%
|
700.4 | 30,815,890 | |
D07 |
전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 | 12,549원 | ▲높음 5% 여수시 중앙값 ㎡당 81.1원 대비 | 85.3 | 3,752,090 |
D08 |
전기료(전용) 세대 전기 | 63,479원 | ▲높음 15% 여수시 중앙값 ㎡당 376.3원 대비 | 431.4 | 18,980,130 |
D09 |
수도료(공용) 공용 수도 | -235원 | 비교 자료 없음 | -1.6 | -70,210 |
D10 |
수도료(전용) 세대 수도 | 19,519원 | ▼낮음 5% 여수시 중앙값 ㎡당 139.4원 대비 | 132.7 | 5,836,210 |
D11 |
TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) | 2,408원 | ▼낮음 23% 여수시 중앙값 ㎡당 21.2원 대비 | 16.4 | 720,000 |
D13 |
생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 | 1,338원 | ▲높음 75% 여수시 중앙값 ㎡당 5.2원 대비 | 9.1 | 400,000 |
D14 |
입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 | 2,341원 | ▲높음 24% 여수시 중앙값 ㎡당 12.8원 대비 | 15.9 | 700,000 |
D15 |
건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 | 1,664원 | ▲높음 17% 여수시 중앙값 ㎡당 9.7원 대비 | 11.3 | 497,670 |
| 장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 | 46,329원 |
합계의 17%
|
314.9 | 13,852,410 | |
E01 |
장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 | 46,329원 | ▲높음 83% 여수시 중앙값 ㎡당 172.3원 대비 | 314.9 | 13,852,410 |
| 합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 | 280,610원 | 중앙값 1,779원/㎡ ▲높음 7% | 1,907 | 83,902,270 | |
E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다.
이 달 잡수입 350,432원은 합계에서 빼지 않았습니다.
최근 12개월 단지 관리비
단지 총액
- 7,339만 25.05
- 7,824만 25.06
- 8,899만 25.07
- 9,977만 25.08
- 1억 11만 25.09
- 8,738만 25.10
- 8,323만 25.11
- 8,498만 25.12
- 8,591만 26.01
- 8,954만 26.02
- 8,003만 26.03
- 8,390만 26.04
작년 같은 달
- 2025년 4월
- 77,737,000원
- 2026년 4월
- 83,902,270원
세대당 ▲ +20,619원 (+8%)
장기수선충당금 적립 현황
지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담
총 적립금
2억 5,037만원
2026년 4월 기준
세대당 적립금
84만원
㎡당 5,691원
월 부과액의
1년 6개월
월 13,852,410원 부과 · 73,200,000원 사용
적립률
미기재
K-apt 에 단지가 입력한 값
여수시 ㎡당 적립금 중앙값 5,600원 대비
▲높음 2%
동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.
공개된 계약·수선 이력이 없습니다.
평형별 예상 재산세
공시가격 면적별 중앙값 · 연간
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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영
관리비: K-apt 2026년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법