기준 2026년 3월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)
전남광주통합특별시 여수시 문수동
피오레 관리비 명세서
전남광주통합특별시 여수시 문수1길 26
- 세대당 27만원
- ㎡당 1,819원 여수시 대비 ▲높음 3%
- 작년 같은 달 ▲높음 10%
- 299세대
- 17년차
단지 정보
관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비
- 세대수
- 299세대
- 동수 · 최고층
- 9개 동 · 11층
- 사용승인
- 2009.08.31 (17년차)
- 관리비부과면적
- 43,997㎡
- 난방
- 개별난방
- 관리방식
- 위탁관리
- 복도 유형
- 계단식
- 분양 형태
- 분양
- 시공사
- (주)해광건설
- 주차
- 470대
- CCTV
- 111대
- 승강기
- 10대
- 전기차 충전기
- 4대
- 관리 인원
- 관리 3 · 경비 3 · 청소 3명
- 경비 · 청소 관리
- 위탁관리 · 위탁관리
- 관리업체
- (주)유일주택관리
- 부대·복리시설
- 관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소
항목별 명세 26.03
막대 가운데 선 = 여수시 ㎡당 중앙값
| 코드 | 항목 | 세대당 우리 집 몫(평균) | 여수시 중앙값 대비 | ㎡당 | 단지 총액 |
|---|---|---|---|---|---|
| 일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 | 46,071원 |
합계의 17%
|
313.1 | 13,775,250 | |
A01 |
인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 | 44,652원 | ▼낮음 17% 여수시 중앙값 ㎡당 367.5원 대비 | 303.5 | 13,350,820 |
A02 |
제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 | 905원 | ▼낮음 35% 여수시 중앙값 ㎡당 9.5원 대비 | 6.2 | 270,580 |
A03 |
제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 | 318원 | ▼낮음 4% 여수시 중앙값 ㎡당 2.3원 대비 | 2.2 | 94,950 |
A07 |
그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 | 197원 | ▼낮음 79% 여수시 중앙값 ㎡당 6.4원 대비 | 1.3 | 58,900 |
| 용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 | 64,315원 |
합계의 24%
|
437.1 | 19,230,190 | |
B01 |
청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 | 28,010원 | ▲높음 14% 여수시 중앙값 ㎡당 167.3원 대비 | 190.4 | 8,374,900 |
B02 |
경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 | 31,087원 | ▼낮음 23% 여수시 중앙값 ㎡당 273.8원 대비 | 211.3 | 9,295,080 |
B03 |
소독비 법정 소독(연 수회) 비용 | 920원 | 비교 자료 없음 | 6.3 | 275,000 |
B04 |
승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 | 2,943원 | ▼낮음 40% 여수시 중앙값 ㎡당 33.5원 대비 | 20.0 | 880,000 |
B06 |
위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 | 1,355원 | 비교 자료 없음 | 9.2 | 405,210 |
| 수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 | 19,886원 |
합계의 7%
|
135.1 | 5,945,990 | |
C01 |
수선비 공용시설의 보수·교체 | 19,886원 | ▲높음 733% 여수시 중앙값 ㎡당 16.2원 대비 | 135.1 | 5,945,990 |
| 개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 | 91,064원 |
합계의 34%
|
618.9 | 27,228,090 | |
D07 |
전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 | 6,730원 | ▼낮음 41% 여수시 중앙값 ㎡당 77.2원 대비 | 45.7 | 2,012,170 |
D08 |
전기료(전용) 세대 전기 | 60,319원 | ▲높음 14% 여수시 중앙값 ㎡당 359.6원 대비 | 409.9 | 18,035,420 |
D09 |
수도료(공용) 공용 수도 | -1,853원 | 비교 자료 없음 | -12.6 | -553,920 |
D10 |
수도료(전용) 세대 수도 | 18,133원 | ▼낮음 7% 여수시 중앙값 ㎡당 132.1원 대비 | 123.2 | 5,421,750 |
D11 |
TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) | 2,391원 | ▼낮음 23% 여수시 중앙값 ㎡당 21.2원 대비 | 16.3 | 715,000 |
D13 |
생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 | 1,338원 | ▲높음 78% 여수시 중앙값 ㎡당 5.1원 대비 | 9.1 | 400,000 |
D14 |
입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 | 2,341원 | ▲높음 33% 여수시 중앙값 ㎡당 12.0원 대비 | 15.9 | 700,000 |
D15 |
건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 | 1,664원 | ▲높음 6% 여수시 중앙값 ㎡당 10.6원 대비 | 11.3 | 497,670 |
| 장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 | 46,329원 |
합계의 17%
|
314.9 | 13,852,410 | |
E01 |
장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 | 46,329원 | ▲높음 85% 여수시 중앙값 ㎡당 170.6원 대비 | 314.9 | 13,852,410 |
| 합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 | 267,665원 | 중앙값 1,762원/㎡ ▲높음 3% | 1,819 | 80,031,930 | |
E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다.
이 달 잡수입 901,445원은 합계에서 빼지 않았습니다.
최근 12개월 단지 관리비
단지 총액
- 7,774만 25.04
- 7,339만 25.05
- 7,824만 25.06
- 8,899만 25.07
- 9,977만 25.08
- 1억 11만 25.09
- 8,738만 25.10
- 8,323만 25.11
- 8,498만 25.12
- 8,591만 26.01
- 8,954만 26.02
- 8,003만 26.03
작년 같은 달
- 2025년 3월
- 72,829,950원
- 2026년 3월
- 80,031,930원
세대당 ▲ +24,086원 (+10%)
장기수선충당금 적립 현황
지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담
총 적립금
3억 972만원
2026년 3월 기준
세대당 적립금
104만원
㎡당 7,040원
월 부과액의
1년 10개월
월 13,852,410원 부과 · 0원 사용
적립률
미기재
K-apt 에 단지가 입력한 값
여수시 ㎡당 적립금 중앙값 6,019원 대비
▲높음 17%
동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.
이 단지가 맺은 계약
관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다
- 최근 12개월 5건
- 합계 4억 9,470만원
- 공개 계약 전체 13건
| 계약일 | 계약명 | 업체 | 금액 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.09.29 | 지하주차장 바닥균열 보수 및 재도장 공사경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가입찰 | 경쟁입찰 낙찰 | 302,000,000원 | – |
| 2026.04.30 | 옥상 지붕 금속기와 복합시트 방수공사경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가입찰 | 경쟁입찰 낙찰 | 16,500,000원 | – |
| 2026.02.04 | 소방시설점검업체선정공고경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 최저가입찰 | 경쟁입찰 낙찰 | 2,200,000원 | – |
| 2026.02.04 | CCTV교체공사사업자선정경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가입찰 | 경쟁입찰 낙찰 | 110,000,000원 | – |
| 2025.11.06 | 옥상 지붕 금속기와 복합시트 방수공사경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가입찰 | 경쟁입찰 낙찰 | 64,000,000원 | – |
| 2025.02.06 | 소방시설점검업체선정공고경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 최저가입찰 | 경쟁입찰 낙찰 | 2,200,000원 | – |
| 2024.09.26 | 옥상 지붕 금속기와 복합시트 방수공사경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 제한경쟁 최저가 | 경쟁입찰 낙찰 | 48,500,000원 | – |
| 2024.03.08 | 외부 균열보수 및 재도장 공사경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 낙찰 | 경쟁입찰 낙찰 | 323,000,000원 | – |
| 2024.01.30 | 소방시설점검업체선정입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 최저가 낙찰 | 경쟁입찰 낙찰 | 1,560,000원 | – |
| 2023.09.14 | 지하주차장 LED 교체공사경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 낙찰 | 경쟁입찰 낙찰 | 74,325,455원 | – |
| 2020.04.28 | 방역소독 및 물탱크청소업체 선정 입찰 공고경쟁입찰 · 용역 · 소독 · 추첨 | 경쟁입찰 낙찰 | 4,600,000원 | – |
| 2020.03.09 | 승강기부품 교체업체선정 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 | 경쟁입찰 낙찰 | 4,640,000원 | 20.03.10 ~ 20.03.17 |
| 2020.02.24 | 승강기 유지 보수 업체 선정 입찰 공고경쟁입찰 · 용역 · 승강기유지 · 적격심사 | 경쟁입찰 낙찰 | 31,200,000원 | 20.03.01 ~ 22.02.28 |
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액
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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영
관리비: K-apt 2026년 3월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법