기준 2026년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 서구 화정동

화정2차 골드클래스 관리비 명세서

전남광주통합특별시 서구 내방로353번길 9

  • 세대당 31만원
  • ㎡당 1,927원 서구 대비 높음 5%
  • 작년 같은 달 높음 723%
  • 138세대
  • 1년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
138세대
동수 · 최고층
2개 동 · 1층
사용승인
2025.01.15 (1년차)
관리비부과면적
22,423㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
보광건설
주차
–
CCTV
–
승강기
–
전기차 충전기
–
관리 인원
관리 0 · 경비 0 · 청소 0명
경비 · 청소 관리
– · –
관리업체
경원문화(주)

항목별 명세 26.01

막대 가운데 선 = 서구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10020874
화정2차 골드클래스 2026년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 서구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 75,129원 462.4 10,367,860
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 62,848원 높음 31% 서구 중앙값 ㎡당 294.5원 대비 386.8 8,673,010
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 6,373원 높음 377% 서구 중앙값 ㎡당 8.2원 대비 39.2 879,430
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 907원 높음 186% 서구 중앙값 ㎡당 1.9원 대비 5.6 125,150
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 580원 높음 39% 서구 중앙값 ㎡당 2.6원 대비 3.6 80,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 4,422원 높음 179% 서구 중앙값 ㎡당 9.8원 대비 27.2 610,270
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 88,028원 541.8 12,147,830
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 32,490원 높음 32% 서구 중앙값 ㎡당 151.9원 대비 200.0 4,483,650
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 50,422원 높음 14% 서구 중앙값 ㎡당 271.2원 대비 310.3 6,958,260
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 543원 낮음 19% 서구 중앙값 ㎡당 4.1원 대비 3.3 75,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,448원 낮음 25% 서구 중앙값 ㎡당 28.3원 대비 21.2 475,820
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,124원 비교 자료 없음 6.9 155,100
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 3,648원 22.4 503,390
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,124원 낮음 72% 서구 중앙값 ㎡당 24.9원 대비 6.9 155,060
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,524원 낮음 15% 서구 중앙값 ㎡당 18.4원 대비 15.5 348,330
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 125,779원 774.1 17,357,510
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 43,679원 높음 237% 서구 중앙값 ㎡당 79.7원 대비 268.8 6,027,750
D08 전기료(전용) 세대 전기 55,560원 낮음 20% 서구 중앙값 ㎡당 429.9원 대비 341.9 7,667,220
D09 수도료(공용) 공용 수도 649원 낮음 43% 서구 중앙값 ㎡당 7.0원 대비 4.0 89,610
D10 수도료(전용) 세대 수도 14,897원 낮음 44% 서구 중앙값 ㎡당 164.2원 대비 91.7 2,055,830
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,210원 낮음 33% 서구 중앙값 ㎡당 20.4원 대비 13.6 305,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 591원 낮음 67% 서구 중앙값 ㎡당 11.1원 대비 3.6 81,560
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,057원 낮음 9% 서구 중앙값 ㎡당 13.9원 대비 12.7 283,900
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 5,410원 높음 71% 서구 중앙값 ㎡당 19.5원 대비 33.3 746,640
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 725원 비교 자료 없음 4.5 100,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 20,530원 126.3 2,833,090
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 20,530원 낮음 49% 서구 중앙값 ㎡당 248.2원 대비 126.3 2,833,090
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 313,114원 중앙값 1,831원/㎡ 높음 5% 1,927 43,209,680

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 1,539,690원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2,692만 25.02
  2. 2,826만 25.03
  3. 2,876만 25.04
  4. 2,881만 25.05
  5. 3,154만 25.06
  6. 3,612만 25.07
  7. 4,709만 25.08
  8. 4,733만 25.09
  9. 4,000만 25.10
  10. 3,906만 25.11
  11. 3,924만 25.12
  12. 4,321만 26.01

작년 같은 달

2025년 1월
5,253,440원
2026년 1월
43,209,680원

세대당 ▲ +275,045원 (+723%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 283만원 2026년 1월 기준
세대당 적립금 2만원 ㎡당 126원
월 부과액의 1개월 월 2,833,090원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
서구 ㎡당 적립금 중앙값 9,313원 대비 낮음 99% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

공개된 계약·수선 이력이 없습니다.

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법